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如何查預售許可證,如何防范期房買賣風險?
1、上網登錄“當地的房產網”，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。如您不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫您查核。
2、在售樓場所實地查看；在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
3、可以向當地建設行政主管部門咨詢是否有預售證。開發商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示，備查。
婚前買的期房結婚后產權屬于誰?婚姻法是怎么規定的
1、婚前買的房婚后產權屬于誰要看是婚前買的期房自己全款已經支付了還是如何的，要是全款的在婚前就是屬于個人財產。
2、第婚前個人購房，婚后按揭還款，離婚時房屋歸產權登記的個人，房屋增值有補償。婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬于夫妻共同財產。
3、不屬于夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件，結婚后，才辦理了房屋的的產權證，只是對該房產賦予了外在的證明，并不是婚后辦理的產權證就是共同財產。
4、不屬于共同財產，夫妻雙方可以協商是否分割財產，不分割的，獲得產權的一方應該給另外一方補償。
5、法律主觀：婚前買房該屬于誰新婚姻法的規定是按照《民法典》，因為婚姻法已廢止。
全款買期房,簽訂合同里要注意什么?
1、買期房要注意建筑面積的約定：填寫暫測面積時，除了填總面積外，還要填套內和分攤面積。全款買房流程是怎樣的首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房的區域，選出幾個喜歡的樓盤。
2、使用規范的合同文本一般購買期房繳納全款之前，都會簽訂購房合同，一定要使用規范的合同文本，一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容，避免后期產生糾紛。
3、買期房簽合同要注意什么？首先在購買前，必須仔細檢查所選擇的房屋是否有合法的預售許可證。
4、法律主觀：買期房簽合同的注意事項有哪些？(1)關于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。
5、房屋買賣合同簽訂注意事項？期房買賣合同購房前，您首先需要認真查驗您所選中房產的合法預售證件。
6、買期房付全款時要注意 (1)基本的“五證”齊全：一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。
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