本篇文章給大家談?wù)劜疬w回購如何提高安全性？，以及拆遷回購給 *** 劃算嗎對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?
• 2、拆遷安置房回購
• 3、拆遷安置房可以買嗎?買時(shí)要注意些什么?
• 4、安置房回購的注意事項(xiàng)有哪些?
• 5、拆遷安置房回購的注意事項(xiàng)

拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?

買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等等。

拆遷房是可以買的。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

購買拆遷房注意事項(xiàng)：明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

拆遷安置房回購

1、 *** 回購拆遷安置房是否要繳稅 要繳稅。 拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。 安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

2、法律分析：拆遷過程中，平均每戶拆遷戶能分到兩套房，很多人往往會空余出一套住房。與此同時(shí)，由于拆遷安置建設(shè)周期長，許多新增加的拆遷戶又要騰倉很長時(shí)間才能分到房。

3、但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。

4、拆遷回購給 *** 不劃算。家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。沒有房屋產(chǎn)權(quán)的安置房可能會因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

拆遷安置房可以買嗎?買時(shí)要注意些什么?

購買拆遷房之前需要弄清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，方便日后辦理產(chǎn)權(quán)證。購買之前弄清楚土地類型是集體還是國有土地，國有性質(zhì)的土地可以辦房產(chǎn)證。為了之后出現(xiàn)不必要的紛爭，在此之前必須辦理好所有的公證手續(xù)。

買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購買沒有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭约皶r(shí)刻保持聯(lián)系等。

若安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易；若土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。

但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

安置房的性質(zhì)很重要，一定要搞清楚。安置房一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

安置房回購的注意事項(xiàng)有哪些?

安置房因?yàn)?沒有房產(chǎn)證 ，所以在合同履行中存在很大交易風(fēng)險(xiǎn)，因此在制定安置房回購協(xié)議時(shí)，需要特別注意拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，為了保險(xiǎn)起見還可以去做公證。一定要注意違約責(zé)任的約定。

購買安置房需要注意以下事項(xiàng)：購買安置房需要注意調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛；明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼；房屋的權(quán)利人；相關(guān)費(fèi)用的繳納。

定向安置房包括重大工程的拆遷安置、人口疏解的安置、農(nóng)民上樓的安置等。定向安置房的產(chǎn)權(quán)多半是經(jīng)濟(jì)適用房，而根據(jù)，經(jīng)適房購買不滿五年不得上市交易；滿五年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補(bǔ)交土地收益。

拆遷安置房回購的注意事項(xiàng)

1、安置房因?yàn)?沒有房產(chǎn)證 ，所以在合同履行中存在很大交易風(fēng)險(xiǎn)，因此在制定安置房回購協(xié)議時(shí)，需要特別注意拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，為了保險(xiǎn)起見還可以去做公證。一定要注意違約責(zé)任的約定。

2、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。

3、購買拆遷安置房注意事項(xiàng)購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進(jìn)行交易。

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