本篇文章給大家談?wù)?020上海二手房交易稅費(fèi)計(jì)算，以及上海二手房交易稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、上海二手房屋買賣稅費(fèi)包括哪些
• 2、上海二手房交易稅費(fèi)怎么算
• 3、上海二手房過戶費(fèi)怎么算上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
• 4、上海二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?

上海二手房屋買賣稅費(fèi)包括哪些

印花稅 印花稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：印花稅=房屋交易價(jià)格×1%。購(gòu)買二手房時(shí)，賣家和買家各需繳納印花稅，賣家繳納的印花稅是房屋交易價(jià)格×0.5%。

契稅 契稅是購(gòu)房者必須支付的一項(xiàng)稅費(fèi)，其計(jì)算公式為：契稅=房屋成交價(jià)×契稅稅率 上海市契稅稅率為1%~3%，根據(jù)房屋所在地區(qū)的不同而有所差異。購(gòu)房者需要根據(jù)房屋成交價(jià)計(jì)算出契稅金額，并在購(gòu)房合同簽訂后的30天內(nèi)繳納。

上海二手房買賣要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

上海二手房交易稅費(fèi)契稅(買方支付)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。

產(chǎn)權(quán)證印花稅：金額為每本5元。二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。

上海二手房交易稅費(fèi)怎么算

1、征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的5%。

2、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

4、二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

5、契稅：首房建筑面積90_以下，按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納；90-144_，按照房屋實(shí)際成交金額的5%計(jì)算繳納；144_以上，按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計(jì)算繳納。

上海二手房過戶費(fèi)怎么算上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1、在上海，二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格的不同，契稅的費(fèi)率也不同。

2、權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。

3、在購(gòu)買二手房時(shí)，買家通常需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)用是根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，費(fèi)用大小與房屋面積和地段相關(guān)。一般而言，評(píng)估費(fèi)用大致在500元至1000元之間。

4、規(guī)定是，賣家持有住房滿2年，過戶可免5%增值稅。賣家滿五唯一住房，過戶再免1%個(gè)稅。

5、上海二手房過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 契稅 契稅是過戶過程中最大的一筆費(fèi)用，按照房屋交易總價(jià)的1%-3%不等收取。具體稅率根據(jù)房屋所在地的不同而有所差異，購(gòu)房者可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或中介公司。

上海二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算?

二手中介費(fèi)用：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，買方承擔(dān)50%收費(fèi)。

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。

二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

普通住宅買進(jìn)時(shí)間大于5年的個(gè)人所得稅計(jì)算方式：可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×1%，可選利潤(rùn)20%，按家庭唯一住房免征個(gè)稅。

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