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保障性租賃住房租金如何定？武漢：不高于市場價85%
被列為“湖北發展保障性租賃住房重點城市”后不到一周，武漢進一步明確了保障性租賃住房的租金標準——按不高于同地段同品質市場租賃住房租金的85%評估確定。
9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局發布了《武漢市人民 *** 關于加快發展保障性租賃住房的實施意見（征求意見稿）》（下稱“征求意見稿”），其中提出，保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過70平方米，并配套基本生活設施。租金則按不高于同地段同品質市場租賃住房租金的85%評估確定。在滿足需求的情況下，可按保障性租賃住房租金標準面向社會出租。
在武漢市正常繳納社會保險且無自有住房的新市民、青年人以及符合武漢市人才租賃房承租條件的對象均可申請保障性租賃住房。
9月2日召開的湖北省保障性租賃住房建設和房地產市場調控工作視頻會議上，湖北省副省長柯俊稱，將武漢市等6個城區人口總數或市轄區常住人口數超過100萬的城市，列為發展保障性租賃住房的重點城市。
上述會議明確，各地要建立科學的保障性租賃住房租金定價機制，按照“可負擔、可持續”原則確定租金標準，租金水平不高于同地段同品質市場租賃住房租金的90%。
顯然，武漢此次提出的保障性租賃住房的租金標準，在湖北省級標準的基礎上有了進一步下調的空間。
中指研究院華中市場研究總監李國政在接受第一財經記者采訪時表示，市場價打85折的限價標準是一個突破，這樣的定價性價比較好，各方都能接受，也為全國各地制定保障性租賃住房租金標準提供一個有益的參考。
景暉智庫首席經濟學家胡景暉也對第一財經表示，這一租金標準的制定有其合理性。當前，保障性租賃租房在項目審批上可以得到政策紅利和財政補貼，其建安成本較市場租賃住房項目明顯降低，在此背景下，其租金低于市場價格10％～15％是情理之中的，也是可行的。
“但也要具體問題具體分析，如果相關企業籌建保障性租賃住房項目不掙錢或者微利，那么愿意進入該市場的社會資金和企業就會縮減，進而影響供應，而供應不足，實際上還是會體現為租金價格上浮。”胡景暉補充稱。
6月24日，國務院辦公廳發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》（下稱《意見》），其中明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。
根據該《意見》，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，保障性租賃住房租金標準的制定和實施，需從兩方面考慮，其一，參考“同地段，同品質”的市場租賃住房標準；其二，該片區是否制定了租金發布機制，給市場以參考。
“當前，北京、深圳兩地均明確了發布片區租金參考價，這也意味著，保障性租賃住房的租金不能高于這個參考價。至于低多少，住建部沒有明確要求，需根據各地的實際情況，由市場主導。”李宇嘉稱。
從《意見》發布至今的2個多月里，多數城市保障性租賃住房整體發展規劃仍處于制定、籌備階段，對于“租金低于同地段同品質市場租賃住房租金”的具體標準仍未細化。
例如，在廈門市人民 *** 辦公廳7月26日發布的《關于加快發展保障性租賃住房的意見》中稱，保障性租賃住房租金接受 *** 指導，租金標準按低于同地段同品質的市場租賃住房評估租金執行。市場評估租金原則上一年評估一次，必要時可根據情況適時評估。
“由于在城區、集體建設用地、產業園區等不同類型的土地上，發展保障性租賃住房的籌建成本、建設標準均不同，不同項目的政策支持力度也或有差異，所以，全市統一租金標準有一定的實施難度。”李宇嘉稱。
但第一財經記者梳理時發現，在廣州、合肥、成都等部分城市推出的保障性租賃住房的項目中，該類住房項目的租金大都低于周圍市場租賃住房項目的10％～15％左右。
例如，廣州市日前公布的保障性租賃住房七大籌集方式時提到，廣州市推廣“政企銀”三方合作模式，解決企業融資難問題，支持專業化租賃企業整租“城中村”住房等，將存量房源整合運營，改造為保障性租賃住房。目前，全市已探索出北山夢享社區等典型項目，出租率達95%以上，租金低于周邊租金15%左右。
作為全國率先推出加快發展保障性租賃住房實施意見的成都則明確，在租住的保障性租賃住房所在區（市）縣無自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金標準原則上為市場租金的90%。
“后續，武漢若正式推出‘保障性租賃住房租金按不高于同地段同品質市場租賃住房租金的85%’，要首先制定各片區的市場租金參考價，讓市場有據可循。”李宇嘉稱。
[img]武漢市房屋租賃管理辦法
第一章 總則第一條 為了規范房屋租賃行為，維護社會治安秩序，保護當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域內的房屋租賃及其相關管理。第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。
與他人以聯營、合作經營、承包經營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。第四條 房屋租賃應當遵循自愿、公平和誠實信用原則。房屋租賃當事人不得利用租賃房屋進行違法活動，不得損害社會公共利益。第五條 房屋租賃管理堅持房屋管理與人口管理相結合、管理與服務相結合的原則，實行屬地和分類管理。第六條 市、區住房保障和房屋管理部門（以下簡稱房管部門）負責房屋租賃管理工作。
公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理及租賃當事人戶籍管理。
工商、稅務、國土規劃、人口計生、民政、衛生和城管等部門，應當在各自職責范圍內做好房屋租賃和人口服務綜合管理的有關工作。第七條 社區（村）出租房屋綜合服務管理機構，根據房管部門和公安部門的委托，具體負責采集本社區（村）和區人民 *** 指定區域內房屋租賃信息、受理住宅房屋租賃登記備案的申請，為租賃當事人提供人口管理服務等工作，其人員及辦公經費由區級財政予以保障。第八條 市、區各相關管理部門應當建立房屋租賃管理協作機制，加強房屋租賃和治安管理。房屋租賃信息實行統一規劃、動態管理。相關管理部門應當按照職責分工，建立信息交換共享機制。第二章 租賃管理第九條 房屋有下列情況之一的，不得出租：
（一）有重大安全隱患或者經鑒定為危險房屋未采取排除危險措施確保住房安全的；
（二）屬于違法建筑的；
（三）不符合消防有關法律、法規規定的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情況。第十條 出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。第十一條 房屋租金分為標準租金和協議租金。房管部門直接經營管理的公有住宅出租執行由 *** 制定的標準租金。
其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租前款規定的房屋，實行由租賃雙方當事人協商議定的協議租金。實行協議租金的房屋租賃應當辦理登記備案手續。第十二條 實行協議租金的住宅房屋出租人，應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到社區（村）出租房屋綜合服務管理機構申請辦理房屋租賃登記備案手續，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。資料不全的，社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當指導出租人補齊。
社區（村）出租房屋綜合服務管理機構應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起5個工作日內，將相關備案材料移交區房管部門和公安部門。
非住宅房屋出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到轄區房管部門辦理房屋租賃登記備案手續。非住宅出租房屋內有人居住的，出租人應當按照本條第一款的規定辦理手續。第十三條 房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續時，應當提交下列材料或者證件：
（一）出租人和承租人合法有效證件，自然人應當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件；法人或者其他組織應當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業執照、稅務登記證或者組織機構代碼證等；
（二）房地產權屬證書或者其他房屋合法來源證明；
（三）房屋租賃合同；
（四）法律、法規、規章規定的其他材料或者證件。
出租共同所有的房屋，還應當提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應當提交委托書。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十四條 區房管部門應當自接到房屋租賃登記備案材料之日起3個工作日內完成登記備案手續，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。
在武漢租房子，大概多少錢一個月
看你在什么地段租了，一般在城中區的話都在1300以上吧，還是一室一廳那種的，2居室的在1600以上，適合合租，如果是在比較老式的樓盤（80年代以前的）可能會便宜些，但也要600-800
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