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本文目錄一覽

• 1、上海承租房動遷政策
• 2、最新上海房子動遷政策和注意要點
• 3、上海拆遷難問題

上海承租房動遷政策

1、上海承租房動遷政策具體如下：承租公房征收時，協(xié)議簽訂主體。一般情況下，公房的承租人與征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。

2、房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

3、上海使用權(quán)房產(chǎn)的動遷政策與產(chǎn)權(quán)房動遷政策的主要區(qū)別在于補償對象和補償標準。對于使用權(quán)房屋的拆遷補償，補償?shù)膶ο笫欠课莸某凶馊撕屯∪?，而產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。

4、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補償)。被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補償)。

5、法律主觀：公租房拆遷補償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權(quán)人。

6、對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格+價格補貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨用居住房屋的，按照本細則規(guī)定增加套型面積補貼。

最新上海房子動遷政策和注意要點

1、因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個原則：一是 *** 主導(dǎo)，即建設(shè)項目的組織與實施，以及房屋征收的實施都是由 *** 組織；二是房屋征收公共利益優(yōu)先；三是禁止為經(jīng)濟利益集團、個人利益進行拆遷。

2、被征收戶每戶原則上只能選購一套安置房，所選房屋的價值總額不得超出補償金額?；靥峁┌仓梅吭磿r，不再考慮被征收戶的家庭結(jié)構(gòu)，經(jīng)認定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補貼可用于購買本地塊安置房源。

3、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

4、這幾年來上海的楊浦區(qū)不斷的在進行舊區(qū)改造，估計應(yīng)該在能夠全部完成舊改。房屋拆遷都有哪些注意事項（一）房屋拆遷安置補償協(xié)議的訂立拆遷協(xié)議應(yīng)當由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。

5、法律客觀：上海拆遷房受到限購令影響嗎如果你是上海本地居民，限購為兩套，目前狀態(tài)以你父母名下買房是不可以的。以你的名字購買是可以的；拆遷后，沒有得到安置房，可購一套。

上海拆遷難問題

1、拆遷成本高：東南新村位于上海市浦東新區(qū)核心區(qū)域，周邊房價較高，拆遷成本也會相應(yīng)增加。如果 *** 沒有足夠的資金支持，或者無法找到合適的開發(fā)商來承接這個項目，那么拆遷就會面臨較大的困難。

2、主要表現(xiàn)在：毛地出讓造成動拆遷成本的風(fēng)險；拆遷安置房源不足；動拆遷補償不合理；住房價格上漲，引發(fā)的動拆遷難問題；以及各個環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)和規(guī)范不統(tǒng)一，造成的安置補償標準混亂等。

3、目前楊浦區(qū)的拆遷情況比較復(fù)雜，主要集中在老舊住房、違建和城市更新等方面。其中，老舊住房是楊浦區(qū)最大的問題之一，因為很多居民住在老房子里面，房屋已經(jīng)過了使用壽命，存在安全隱患和管理問題，需要進行改造或拆遷。

4、比周圍的老房子原因，許志永很難出租房子，和前鄰居住在新房，也讓他們很不是味道，俞敏洪Shixu與開發(fā)商協(xié)商，希望能夠按照約定拆遷，但房子建成后，開發(fā)人員也懶得拆遷，所以延誤了。

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