本篇文章給大家談?wù)勅湛t拆遷小區(qū)配套商業(yè)規(guī)劃，以及2020年日喀則市最新項(xiàng)目對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、住宅用地配套商業(yè)規(guī)定
• 2、小區(qū)規(guī)劃中如何布置沿街商業(yè),應(yīng)從哪些方面考慮?
• 3、如何做商業(yè)區(qū)規(guī)劃前期分析
• 4、商業(yè)配套設(shè)施有哪些?
• 5、如何了解小區(qū)的周邊區(qū)域規(guī)劃?要看什么?

住宅用地配套商業(yè)規(guī)定

1、法律分析：住宅用地的配套商業(yè)規(guī)定詳見下述國務(wù)院辦公廳的意見。法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)內(nèi)貿(mào)流通健康發(fā)展的若干意見》第二條 增加居民生活服務(wù)設(shè)施投入。

2、根據(jù)住建部商業(yè)、住宅比例的相關(guān)內(nèi)容，商業(yè)與住宅面積配比法中的外向型社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在 5%—11%之間；中間型的商業(yè)面積和住宅面積之比在 2%—5%之間；內(nèi)向型商業(yè)面積與住宅面積之比在 2%以下。

3、住宅用地配建商業(yè)面積的總建筑面積不低于15000到20000平方米。根據(jù)相關(guān) *** 息顯示，國內(nèi)大多數(shù)城市商業(yè)物業(yè)面積占城市住宅總面積的5%至8%之間，按人口計(jì)算的商業(yè)配比，發(fā)達(dá)國家是人均1-2平方米。

4、商業(yè)和居住人口的比例，目前沒有新的國家標(biāo)準(zhǔn)。很多年以前，國家關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的配套有一個指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)物業(yè)面積是總建筑面積4%，現(xiàn)在的情況是大大超過。

5、首先確定用地性質(zhì)，最好拿著東西去和 *** 溝通， 住宅下面當(dāng)然可以有商業(yè)，不過那個是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積是有要求的，你說的商業(yè)建筑 如果是大型商業(yè)，或者是商業(yè)綜合體那就不清楚了，要和規(guī)劃局溝通。

6、第四條　新建居住區(qū)、居住小區(qū)，必須按國務(wù)院和市人民 *** 關(guān)于新建居住區(qū)公共設(shè)施配套建設(shè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)商業(yè)用房。分散建設(shè)樓房住宅，必須按住宅建筑總面積的5％配套建設(shè)商業(yè)用房。

小區(qū)規(guī)劃中如何布置沿街商業(yè),應(yīng)從哪些方面考慮?

1、不同的商鋪提供的商業(yè)服務(wù)是不同的，因此要求統(tǒng)一風(fēng)格裝修，只會降低商業(yè)街獨(dú)特的人文氣息。理發(fā)店的裝修風(fēng)格，就應(yīng)該給人一種時尚、雅觀的感覺，飯店的門面，既可以效仿古時候的客棧，也能效仿西方餐廳，給人高大上的感覺。

2、沿街盡量規(guī)劃較長的商業(yè)設(shè)施，也是解決停車問題的一個思路。我們都知道，現(xiàn)在居住社區(qū)停車位都是按照規(guī)范進(jìn)行配建的，可以說按照規(guī)范配建后車位數(shù)應(yīng)該在一定程度上滿足各種功能要求。

3、獨(dú)立商業(yè)街位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。

4、功能組合及分布 業(yè)態(tài)是商業(yè)零售業(yè)態(tài)，而功能不同，社區(qū)商業(yè)有五種功能，九種業(yè)態(tài)，五種功能包括社區(qū)服務(wù)的銀行、郵政、超市、百貨、專業(yè)店、餐飲、快餐、中餐、美容、健身、網(wǎng)吧等等，那么這叫功能組合及分布。

5、位置 在做商業(yè)街區(qū)規(guī)劃時，需要考慮到聚客點(diǎn)、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面等眾多因素。

6、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)為居民創(chuàng)造一個安全的居住環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)人口聚集、建筑密集，除正常情況下小區(qū)居民在居住生活中對良好治安的要求外，還必須考慮一旦發(fā)生火災(zāi)、地震、洪水等，搶運(yùn)轉(zhuǎn)移的方便和安全。

如何做商業(yè)區(qū)規(guī)劃前期分析

明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。 將項(xiàng)目作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進(jìn)行整體設(shè)計(jì)、規(guī)劃和引導(dǎo)。突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用。

從城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展的專業(yè)角度對土地進(jìn)行的分析和研究。從經(jīng)濟(jì)價值和商業(yè)運(yùn)營的角度對項(xiàng)目土地價值進(jìn)行分析，為項(xiàng)目開發(fā)決策、資金運(yùn)作決策提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

根據(jù)城市路網(wǎng)合理規(guī)劃二級路網(wǎng)和建筑布局，將商業(yè)功能優(yōu)化布局在交通最優(yōu)位置；人車分流、外車內(nèi)人、下車上人即在地面以人，場地內(nèi)部只有人行，車流和貨流全部從場地周邊進(jìn)入建筑地下。

商圈人流量需要我們在不同的時間段去蹲點(diǎn)分析，這樣才能保證其科學(xué)性。寫字樓、學(xué)校商圈：周一到周五人流量多；商業(yè)綜合商圈：周末人流量多。

商業(yè)配套設(shè)施有哪些?

小區(qū)商業(yè)便民設(shè)施包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類設(shè)施。

而配套設(shè)施中的公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。

公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。配套設(shè)施或稱房屋相關(guān)設(shè)施，從其與房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類區(qū)分。

商業(yè)配套包含的方面有商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施，其中至少要有菜市場和超市，這是生活的基礎(chǔ)需求；當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外，還有百貨商場、大型市場的樓盤。

商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；其中最少要有菜市場、超市，這是基礎(chǔ)需求，否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出，生活十分不便。

如何了解小區(qū)的周邊區(qū)域規(guī)劃?要看什么?

1、看交通在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個樓盤的好與差，不在局限于地段，而是交通。

2、主要看看小區(qū)周邊有沒有學(xué)校（如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等）。需要注意的是，買房時要確認(rèn)一下該小區(qū)所在片區(qū)以及該片區(qū)可以進(jìn)入哪所學(xué)校上學(xué)等。

3、小區(qū)的周邊區(qū)域規(guī)劃都看啥？看目前配套 小區(qū)周邊的配套是非常重要的，一個完善的周邊配套能夠極大的方便我們的日常生活。

日喀則拆遷小區(qū)配套商業(yè)規(guī)劃的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于2020年日喀則市最新項(xiàng)目、日喀則拆遷小區(qū)配套商業(yè)規(guī)劃的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。