今天給各位分享如何避免企業(yè)拆遷補(bǔ)償款被騙？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)如何避免企業(yè)拆遷補(bǔ)償款被騙呢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、買拆遷安置房怎么防被騙
• 2、企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么做?
• 3、拆遷補(bǔ)償款如何避稅
• 4、企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么
• 5、拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理

買拆遷安置房怎么防被騙

1、為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況。

2、其次，如果購買的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。

3、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼 在購買拆遷房時(shí)，需要了解該拆遷房對(duì)于補(bǔ)償安置房的規(guī)定是什么，其主要包括安置房是否有限制進(jìn)行買賣出售，因?yàn)橛行┑貐^(qū)的安置房5年以內(nèi)是禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

4、拆遷安置房通常分為市場(chǎng)安置商品房，即通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即 *** 劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要到當(dāng)?shù)?*** 咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

5、五，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明(一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明)，也要到拆遷辦核實(shí)。六，其他的費(fèi)用方面的問題，盡量在合同中寫詳細(xì)些。

企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么做?

1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。

2、企業(yè)在復(fù)議和訴訟時(shí)要配合律師，提供必要的證據(jù)，積極與專業(yè)的拆遷律師溝通，參與律所組織的模擬開庭等，將復(fù)議和訴訟工作做好。

3、那么，企業(yè)要想取得自己合理的補(bǔ)償，該如何處理呢？對(duì)于租賃得來的土地使用權(quán)，要積極有效的介入，必要時(shí)通過法律程序搭建平臺(tái)，充分利用法律技巧，談判技巧進(jìn)行協(xié)調(diào)。

4、印花稅： 根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定：條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，公司取得拆遷安置的房產(chǎn)，應(yīng)繳納印花稅。

5、企業(yè)拆遷一般會(huì)遇到這幾個(gè)問題，第一，評(píng)估范圍是哪些，是否存在漏評(píng)；第二，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如何確定，是否存在偏低；第三，無形資產(chǎn)是否可以列入評(píng)估等等。

6、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷流程是什么？ (一)前期調(diào)研 對(duì)拆遷范圍內(nèi)的地籍情況進(jìn)行調(diào)研，內(nèi)容包括：居民人口情況、房屋建筑情況、耕地情況、轄區(qū)內(nèi)企業(yè)情況。 要對(duì)以上情況調(diào)查資料認(rèn)真收集整理，并提交書面調(diào)查分析報(bào)告。

拆遷補(bǔ)償款如何避稅

參考答案世間之活動(dòng)，缺點(diǎn)雖多，但仍是美好的。

購買新房：在購買新房時(shí)，申請(qǐng)人可以使用拆遷補(bǔ)償款抵扣新房首付款，從而減少應(yīng)繳納的契稅金額。

免征個(gè)人所得稅。土地、房屋被縣級(jí)以上人民政 府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，省、自治區(qū)、直轄市可以決定免征或者減征契稅。拆遷補(bǔ)償合同不在列舉范圍內(nèi)，所以，不應(yīng)繳納印花稅。

被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

拆遷補(bǔ)償款一般是不需要交稅的。對(duì)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免繳個(gè)人所得稅。拆遷款要交稅，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋。

”也就是說，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，是無需繳納個(gè)人所得稅的，如果有關(guān)部門提出要對(duì)拆遷補(bǔ)償征個(gè)稅，我們可以以此為理由拒絕繳納。

企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么

企業(yè)拆遷談判時(shí)需要注意的內(nèi)容如下：要求拆遷主體出具完整的拆遷相關(guān)文件；企業(yè)要對(duì)自身所遭受的損失進(jìn)行詳細(xì)的說明；企業(yè)談判時(shí)要出具自身被拆遷建筑完整合法的證明文件。

法律分析： 在拆遷談判中絕對(duì)不要對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行“折中補(bǔ)償” 一定要學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)沒有決定權(quán)的“拆遷人” 學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚?只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報(bào)。

避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判 千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對(duì)情緒，這樣只會(huì)導(dǎo)致對(duì)抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。

拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)處理

拆遷補(bǔ)償錢要交稅么：答案是不需要。拆遷補(bǔ)償款一般是不需要交稅的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是個(gè)人房屋拆遷，一般是不用繳納個(gè)人所得稅的，因?yàn)榉梢?guī)定，免納房產(chǎn)稅的對(duì)象有個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

所以除過 *** 收回的土地（給予的補(bǔ)償除外），其他的拆遷補(bǔ)償款都要按“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”或“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償款不需要納稅。《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》的第一條規(guī)定：“對(duì)被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

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