本篇文章給大家談談拆遷超時可以申請賠償嗎？，以及拆遷滯后對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、強拆房屋違法應該怎樣獲得賠償
• 2、房屋拆遷所賠還房子超出原面積怎么辦?
• 3、拆遷戶回遷遇到房屋延期交房,違約金應該怎么算?

強拆房屋違法應該怎樣獲得賠償

房屋被強拆后，當事人可以申請賠償。包括被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，另外還包括因強拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>

法律主觀：遭遇違法強拆后的賠償標準不得低于采用合法征收或拆遷的方式獲得的補償。同時由于非法強拆行為造成房屋內(nèi)財產(chǎn)損失的，也應該根據(jù) 實際損失賠償 。

法律主觀：法院判決強拆違法應對被拆遷方受侵害的人身財產(chǎn)權(quán)益進行賠償，賠償因房屋違法拆除租房居住的租金損失、搬遷損失、臨時安置補償損失、被埋物品的損失和房屋裝修的損失等。

違法 *** 的賠償標準如下：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

如果房屋不是被合法強拆的，當事人可向人民法院提起訴訟，請求對方進行賠償。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

房屋拆遷所賠還房子超出原面積怎么辦?

1、拆遷的時候超出面積應對超出面積的合法部分給予補償，對違法建筑不予補償。市、縣級人民 *** 應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，進行調(diào)查、認定和處理。

2、回遷增加出來的面積屬于開放商多給你的面積，這是涉及商品買賣的一部分。當然是會受你的營業(yè)稅的。但是如果超出面積大于5%的話，那就屬于不正當回遷的行為，可以訴訟請求，拒絕支付。

3、房屋產(chǎn)權(quán)上載明的面積小于實際面積，需要具體情況具體處理。由于歷史原因，被拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)證書，且拆遷中對實際面積存在爭議的，若是不能協(xié)商一致的，可以按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定。

4、開發(fā)商卻做不到的話，可以要求超時賠償。具體賠償?shù)脑捯茨銈儺敃r的書面約定，例如海南這邊的購房合同上的違約金一般是總房款的萬三/天；如果沒有注明的話就需要去住建局投訴然后調(diào)解，比較麻煩，錢也不多。

5、超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應當按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。

拆遷戶回遷遇到房屋延期交房,違約金應該怎么算?

1、由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償?shù)摹?/p>

2、最新拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償 業(yè)主按合同約定索賠便是，要求按總房價的日千分之一賠償損失。開發(fā)商不履行違約責任的，可上訴到法院獲取支持。

3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算；每延期一天，違約金按照合同總價的0.05%至0.1%之間計算；每延期一天，違約金按照合同總價的0.3%計算，但是不超過合同總價的10%。

4、房屋延期交付違約金比例一般為總房款的0.01-0.03%之間，按照天數(shù)來計算，譬如說開發(fā)商延期30天才交房的話，其購房款為200萬，那違約金=200萬*30*0.03%，也就是18000元的違約金。

5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規(guī)定時間交樓而需要補償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等。

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