本篇文章給大家談?wù)勝I賣房屋不過戶對賣方有哪些危害，以及買賣房屋不過戶對賣方有哪些危害呢對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房子不更名有什么后果
• 2、南京購買二手房只簽合同不過戶會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)
• 3、如果購買二手房后不立即過戶會(huì)有什么后果呢

房子不更名有什么后果

房主過世，房產(chǎn)證一直不改名，其繼承人按法定繼承享有房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證更名辦理需要材料；提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

你父親去世了，房子還是你父親的名字，這樣的話就不可以變賣房子，應(yīng)該是所有你父親的第一繼承人（兒女，父母，配偶）等去公證處辦理繼承公證，然后再去房產(chǎn)交易中心辦過戶手續(xù)。

不會(huì)影響。男女雙方離婚的，房子判給一方但沒有過戶的，該房產(chǎn)依舊暫時(shí)屬于房產(chǎn)證登記人名下的財(cái)產(chǎn)；雖然雙方離婚了，但并不會(huì)影響該房產(chǎn)的歸屬，房產(chǎn)屬于判決一方財(cái)產(chǎn)。

老人去世后，房子的產(chǎn)權(quán)人不改為子女的名字等于遺產(chǎn)繼承未完成，會(huì)影響房產(chǎn)的相關(guān)處置權(quán)。也不能直接簡單改為子女的名字，應(yīng)依法履行手續(xù)。根據(jù)繼承法，去世者的財(cái)產(chǎn)有合法繼承人，或者根據(jù)醫(yī)囑決定繼承人。

開發(fā)商對于業(yè)主的貸款也要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

南京購買二手房只簽合同不過戶會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)

不過戶或者不及時(shí)過戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)很多，所以買房一定要及時(shí)過戶 房價(jià)上漲，賣方或違約 如今，房價(jià)一直都在上漲，賣方如果違約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，那么買方的利益勢必受損。

有效。只要是合法成立生效的買賣合同，也就是簽協(xié)議，即使買賣手續(xù)不完善也不影響買賣關(guān)系的成立，不影響買賣合同的效力，所以購買二手房不過戶只簽協(xié)議是有效的。

法律分析：這樣的合同有效的。 購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。 如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！。

如果購買二手房后不立即過戶會(huì)有什么后果呢

購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃， *** 可以對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

房價(jià)上漲，賣方或違約雖然從目前的樓市市場來看，房價(jià)大幅度上漲的可能性是不大，可是，這并不影響有些地方的房價(jià)會(huì)小漲。

法律主觀：購買二手房簽訂協(xié)議后可以暫時(shí)不過戶，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)：一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房價(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

因債務(wù)糾紛查封賣方房產(chǎn) 如果賣方存在債務(wù)糾紛，那么法院很可能查封賣方房產(chǎn)，如此一來，房產(chǎn)將不能辦理過戶手續(xù)，買方很可能面臨“錢房兩失”的風(fēng)險(xiǎn)。

一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒過戶之前，如果房價(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房價(jià)上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

如果購買的二手房有貸款，過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過戶時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣方立即還清 銀行貸款 。否則將來如果賣方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。 賣方的其它 債務(wù) 和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

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