本篇文章給大家談談公共維修基金過戶時多余費用，以及公共維修基金過戶的錢給賣方嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房子賣了維修基金怎么處理
如果沒有繳納過房屋維修基金的，那么，第二次交易時，買方需要按照房子成交價的百分之二補交房屋維修基金。已經購買的公房的房屋性質比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。
房子賣掉了維修基金一般是歸購房者。根據建設部、財政部關于印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知(建房〔1998〕213號)第13條規定：“業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
賣掉房子房屋維修基金是拿不回來的的，維修基金通常會在房屋交易時過戶給買家。但如果符合以下情況，能夠退還。房子單獨立戶賬中盈余的住宅專項維修資金退還小區業主。售房企業交存的住宅專項維修資金賬面凈值退還售房企業。
改造。所以一般沒有問買方索取補償的。公共維修基金只是房主在當時購買新房的時候交的，這個費用相當于給房子買的保險，是跟隨房子走的。在現實交易中，房子賣了，房屋公共維修基金就會跟隨房屋自動轉移。
房屋維修基金每次過戶都要交納嗎?
維修基金會自動過戶嗎是的，需要過戶。房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
規定二手房不需要再次繳納維修基金。過戶完畢二手房房產證，買賣雙方一起到住房所屬物業部門辦理維修基金過戶。如果賣家要錢，看們買賣合同約定，有雙方簽字的合同約定，買家需要支付錢款。
法律主觀：維修基金一般在房屋交付前一次 *** 納。
房屋維修基金是必須要交的，房屋維修基金其實就是用于以后房屋維修的專項資金。購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發公司有些是物業公司代收 ，有些地方政策不一樣。同時，在正常情況下，這個費用是不會退的。
對于維修基金需要過戶的問題，具體情況如下：維修基金的繳納：維修基金的繳納一般是在購房時一次性繳納的，由購房人支付。如果購房人在購房時委托了中介公司或者代理人進行交易，需要確認維修基金是否已經繳納。
房屋維修基金過戶都需要交納費用嗎
1、二手房過戶不需要交維修基金。維修基金是購買一手新房時候業主必須繳納，繳納完畢維修基金和契稅，才可以辦理新房房產證。二手房在辦理完畢房產證過戶之后，可以辦理維修基金過戶。
2、維修基金一般是買新房的時候才會涉及繳納，每個地域的維修基金繳納的額度也是不同的，比如河北的維修基金是按照每平米86元繳納，對于房屋維修基金過戶都需要交納費用嗎，下面由小編給大家介紹一下。
3、過戶住房時，維修基金需要一起辦理過戶手續，不需要再次交納。《公共維修基金使用管理辦法》第十條管委會合并、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批準證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合并、分立或撤消管委會賬戶手續。
業主動用維修基金超出繳交部分如何處理?
小區維修基金用完了的處理方法如下：召開業主大會：可以召開業主大會，商議如何解決小區維修基金用完的問題。業主可以共同討論并決定是否增加維修基金，或者通過其他方式籌集資金，如特別收費、貸款等。
應當責令改正；業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
動用維修基金的后果：私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通過經業主大會批準后才能使用，否則不可挪作他用。
私自動用維修基金會被起訴，并面臨相應的賠償。因為維修基金是住宅樓房公共部位和共用設施設備的維修養護基金，只有通過經業主大會批準后才能使用，否則不可挪作他用。
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