本篇文章給大家談?wù)勅绾闻c拆遷商談取得共識(shí)？，以及如何與拆遷戶(hù)談判對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、...不知道能否給補(bǔ)償,我希望得到很詳細(xì)的答案。如何和開(kāi)發(fā)商談...
• 2、棚戶(hù)區(qū)改造和舊城改造的區(qū)別是什么?
• 3、大家說(shuō)說(shuō):拆遷時(shí)如何開(kāi)口加價(jià)?
• 4、如何才能申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房?

...不知道能否給補(bǔ)償,我希望得到很詳細(xì)的答案。如何和開(kāi)發(fā)商談...

只要這院子是 *** 認(rèn)可的合法的，開(kāi)發(fā)商就得給你補(bǔ)償。如果這院子是你自家弄的， *** 不認(rèn)可是批準(zhǔn)的，也就是說(shuō)在 *** 眼里是私搭的院子，那就看開(kāi)發(fā)商是否愿意給補(bǔ)償了。

通過(guò)查看評(píng)估報(bào)告，還有兩部分機(jī)器設(shè)備可以要求對(duì)方補(bǔ)償：一是有漏評(píng)嫌疑的設(shè)備凈值184萬(wàn)元；二是不評(píng)金額320萬(wàn)元(該評(píng)估報(bào)告對(duì)那些拆遷后轉(zhuǎn)移到別處不會(huì)影響使用價(jià)值的設(shè)備未進(jìn)行評(píng)估，也不計(jì)入補(bǔ)償范圍)。

單位將地直接賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，由單位和開(kāi)發(fā)商談判價(jià)格，這個(gè)價(jià)格分二塊：一塊是土地的價(jià)格；第二塊就是你們自建的房子的拆遷、被拆人員的安置補(bǔ)償，單位會(huì)替你們要些回來(lái)。你應(yīng)當(dāng)找你的單位談，或者你單位會(huì)找你們談。

當(dāng)然我建議你還是盡量以三寸不爛之舌去和開(kāi)發(fā)商談，也就是前兩種方式，一般開(kāi)發(fā)商知道他們違法銷(xiāo)售也是理虧的，所以基本上會(huì)給你退的，只不過(guò)需要多跑幾次。找 *** 那是次要手段。

棚戶(hù)區(qū)改造和舊城改造的區(qū)別是什么?

1、棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó) *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。而舊城改造主要是對(duì)于舊城區(qū)進(jìn)行重建、翻新、改造，以改變舊城區(qū)的面貌。兩者有本質(zhì)區(qū)別。

2、①棚戶(hù)區(qū)改造和舊城區(qū)改造的含義是不一樣的，棚戶(hù)區(qū)改造本身是為了改造城鎮(zhèn)危舊住房，同時(shí)也是為了改善困難家庭的住房條件，但是舊城區(qū)改造其實(shí)是為了更新老城市的物質(zhì)生活環(huán)境。

3、改造的對(duì)象有所區(qū)別：舊改，主要針對(duì)舊城區(qū)的一些老舊小區(qū)或者是廠房進(jìn)行改造。而棚改是對(duì)城市里的簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)域進(jìn)行改造。

4、棚戶(hù)區(qū)改造指特定煤礦企業(yè)居住區(qū)的改造，舊城改造指以前都市村莊的整體商業(yè)開(kāi)發(fā)。城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長(zhǎng)期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。

5、法律主觀：舊城改造和棚改的區(qū)別一般包括有：舊城改造需要全體業(yè)主的一致同意才可以進(jìn)行，棚戶(hù)區(qū)改造則僅需要大多數(shù)業(yè)主的同意；舊城改造的補(bǔ)償數(shù)額相對(duì)較大，而棚戶(hù)區(qū)改造的補(bǔ)償數(shù)額相對(duì)來(lái)說(shuō)較小。

6、舊城改造是個(gè)不間斷的過(guò)程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。棚改：的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

大家說(shuō)說(shuō):拆遷時(shí)如何開(kāi)口加價(jià)?

拆遷談判的開(kāi)局技巧： 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿(mǎn)天要價(jià)。 作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià)，除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

其一，知己知彼，百戰(zhàn)不殆 這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解當(dāng)前拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線(xiàn)。

如果你想拿錢(qián)的話(huà)，你的被拆遷房子的面積乘以2200就是你能拿到的錢(qián)。如果你不想拿錢(qián)，要房子的話(huà)，就按照你被拆遷房子的面積乘以630就是你用來(lái)買(mǎi)新房子的價(jià)款。

果不其然，過(guò)了不久征收辦再次找到張三要求協(xié)商，張三征求律師的意見(jiàn)，律師勸其沉住氣，不要急于達(dá)成協(xié)議，不要主動(dòng)提出補(bǔ)償數(shù)額，不要獅子大開(kāi)口，不能主張無(wú)理要求。

而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，你這個(gè)月開(kāi)的價(jià)，他過(guò)2個(gè)月答應(yīng)給你，這時(shí)房?jī)r(jià)又漲了，你要加價(jià)，他們就說(shuō)你是漫天要價(jià)，出爾反爾。 第六：耐心要好，無(wú)論發(fā)生什么情況都要沉住氣。切記，切記！ 第七：熟讀動(dòng)遷政策，了解強(qiáng)遷流程。 比如聽(tīng)證會(huì)。

如何才能申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房?

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都需要什么條件\x0d\x0a申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，須采用家庭全名制，包括申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員。

提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人也就是申請(qǐng)家庭的戶(hù)主攜帶所需的相關(guān)文件到戶(hù)口所在地的街道辦事處提出廉租房的申請(qǐng)。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房都需要哪些證件廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭成員所在單位要為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見(jiàn)、蓋章。

由北京廉租房申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地的街道辦事處受理申請(qǐng)，領(lǐng)取填寫(xiě)《北京市城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關(guān)單位蓋章。街道辦事處受理申請(qǐng)(5日內(nèi))，并對(duì)申請(qǐng)家庭入戶(hù)調(diào)查，進(jìn)行評(píng)議。

申請(qǐng)登記廉租房申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)由戶(hù)主（或持證人）向戶(hù)籍所在地鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民 *** 、街道辦事處提出廉租房書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)審批表并提供相關(guān)資料。

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