今天給各位分享商辦拆遷補(bǔ)償會(huì)不會(huì)被低估？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)商住房拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商業(yè)用地拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么?商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)滿40年怎么辦
• 2、商鋪遇 *** 拆遷有什么補(bǔ)償?有法律依據(jù)嗎?
• 3、住改商拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)用地拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么?商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)滿40年怎么辦

按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過(guò)普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

法律主觀：商業(yè)用地40年的土地使用權(quán)出讓產(chǎn)權(quán)到期的，權(quán)利人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。商業(yè)用地全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時(shí)權(quán)利人可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)。

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動(dòng)續(xù)約。

如果商業(yè)住宅土地使用年限期滿之后， *** 對(duì)其有相關(guān)的規(guī)劃，是可以收回該土地的，不過(guò)我們也不需要太過(guò)擔(dān)心。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的規(guī)定，商業(yè)住宅需要拆遷是按照商業(yè)用地進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，一般是按?：3的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

商鋪遇 *** 拆遷有什么補(bǔ)償?有法律依據(jù)嗎?

1、正在經(jīng)營(yíng)的商鋪要拆，賠償?shù)姆绞饺缦拢簠f(xié)商賠償，拆遷前，可以與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，討論合理的賠償方案。這可能包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

2、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

3、法律主觀：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。 住宅改為非住宅(住改非)， 有營(yíng)業(yè)執(zhí)照 的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。

住改商拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策； 參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同； 一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。

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