大家好，公租房回遷補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括2021年煤礦塌陷區房屋賠償標準？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于公租房回遷補償標準和2021年煤礦塌陷區房屋賠償標準？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 2021年煤礦塌陷區房屋賠償標準？
2. 拆遷房屋時，租客能取得拆遷補償款嗎？
3. 公房住了三十年，現在要拆遷，請問有什么補償？
4. 我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補償？

2021年煤礦塌陷區房屋賠償標準？

一、煤礦塌陷區搬遷補償標準

針對礦山塌陷區的搬遷問題，國家并沒有出臺統一的補償標準，一般是由各省、市根據自己的經濟發展水平規定相應的補償額。我們以安徽省淮北市為例，根據《淮北市采礦塌陷村莊搬遷管理暫行辦法》規定第十二條至十九條規定，村莊搬遷安置補償的項目主要包括：

1、搬遷補償費，包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹木等附屬設施，其中搬遷安置戶人均補償面積為25平方米，單位面積補償標準為每平方米600元，計算公式為：搬遷安置人口數×人均安置面積×單位面積補償標準；

2、公益設施費，在搬遷補償費的基礎上還需要補償公益設施費給集體，標準是搬遷安置補償家庭部分的17%，用于新村址內的道路、供電、供水、排水和衛生等配套設施建設。

3、青苗補償費，如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷，則針對沉陷的耕地上面的農作物要按照每畝900元進行補償，其中果園的補償高于此標準。

4、集體組織公共用房和企事業單位等拆遷，按照原有建設面積、結構和原有設備的拆遷、安裝費，參照現行造價的80%補償，新搶建的，一律不給補償。

5、拆除費，原有村莊房屋在新村建設完畢后3個月內拆除，房屋拆除后由采礦企業按照搬遷戶每人200元支付拆除費。需搬遷村莊戶數及人口認定截止日期為搬遷公告之日，按照當地公安部門登記在籍常住農業人口數確定。

6、原老莊盤土地：原老莊盤土地大于新村址面積的，多余的面積，由煤礦企業按照國家現行征收價格補償給農民。

7、土地復墾費，如果礦山塌陷導致土地深陷不超過1.5米且非常用積水的土地，則礦山企業還需要支付土地復墾費，交由土地所有者組織復墾。

由以上可知，如果是淮北市村民因礦山坍塌而需要搬遷的，村民可以要求以上的補償款，如果 *** 或者礦山企業少支付了，村民有權復議或訴訟要求相關部門進行補償。如果是其他地區，當事人應該先去當地市 *** 的官方網站上，找關于采礦塌陷區的補償標準的文件，根據相關文件的規定，對比自己家的情況來分析，最好可以在專業律師的協助下進行 *** 。

二、搬遷補償款什么時候發

1、如果選擇的以貨 *** 置形式賠償的，在簽完貨 *** 置協議后，房屋動遷以前就會發放補償款；

2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償的，在簽完房屋安置協議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。

三、拆遷補償的方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

拆遷房屋時，租客能取得拆遷補償款嗎？

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

1、承租人能獲得拆遷補償嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確征收時對承租人的補償，但是房屋被征收勢必影響承租人的正常生活、經營，不可否認，承租人是征收行為的重要利害關系人。征收補償旨在保障相對人的正常生活、經營權，因此承租人也應享受征收補償。

承租人不要擔心，雖然國家層面沒有明確規定，但是不少地方性規定明確了承租人的這項權利，如《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規定：“房屋征收補償協議應當由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂”，《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》規定：“對征收范圍內的公有房屋，房屋征收部門應當與被征收人、公有房屋承租人簽訂補償協議”等。

2、誰是合法承租人？

房屋的產權人和使用人是分離的，那么問題來了，補償款到底應該歸誰？

首先毫無疑問，產權人是被征收人，其有權獲得拆遷補償；其次，承租人也是可以獲得拆遷補償的。那么怎么確定誰是這個房子的合法承租人呢？

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》規定：“公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準”，所以，承租人可以憑借其持有的公租 *** 、房租繳納記錄憑證、房屋租賃合同等證明其合法承租人身份，進而享受征收補償。

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公房住了三十年，現在要拆遷，請問有什么補償？

要看具體的拆遷政策。

如果是政策性拆遷，不如棚戶區改造之類的，單位可能會放棄產權，然后給你們分房子。

我租的房子要拆遷了，怎么跟房東要補償？

按照我國目前的規定，房屋拆遷時，拆遷補償的直接人是房東。在一些特殊情況下，承租人也可以主張一定的補償，但也要分具體情況。

一.承租人是個人

1.租期未到，可主張違約賠償

如果按照你和房東的《租賃合同》約定的租期還未到，就面臨拆遷的，而合同中也約定了在租賃期間發生拆遷時的解決辦法的，就依照約定；如果未約定，但是拆遷導致你無法繼續居住的，房東屬于違約，可向房東主張違約賠償責任。但如果租期已到，房東不用承擔責任。總之，可向房東主張的賠償是基于違約給你造成的損失。

2.租賃期間裝修了房屋，可主張相應補償

如果在房屋租賃期間，你對房屋進行了裝修，而房東在拆遷過程中，也因為裝修獲得了相應的補償。此時，你可向房東主張相應的補償。

二.承租人是企業

如果承租人是企業，除了可以主張上述的違約賠償和裝修補償外，企業還可以獲得搬遷費、停產停業損失補償。

面臨拆遷時，企業要整體搬遷，這時實際的搬遷人是企業，因拆遷產生的搬遷補償應當歸企業所有。在搬遷的過程中，會造成企業停產停業，給企業造成損失，所以，停產停業補償也應歸搬遷企業所有。

總之，承租人遇到房屋拆遷時，在有些情況下是可以主張一定補償的。不要一聽說要拆遷就馬上自己搬走，可以先了解清楚情況，再做打算。如果有合理利益，就正常爭取。倘若確無相關補償，也不要糾纏。

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