今天給各位分享上海工廠拆遷怎么辦理？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、上海動(dòng)遷房怎么辦房產(chǎn)證
• 2、工廠要?jiǎng)舆w,沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證,我該怎么辦?
• 3、上海動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
• 4、上海動(dòng)遷房產(chǎn)證辦理流程
• 5、上海拆遷政策

上海動(dòng)遷房怎么辦房產(chǎn)證

法律分析：上海動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證的，有5個(gè)步驟。例如：房地產(chǎn)評(píng)估。

上海拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理必須先確保建成的安置房，已經(jīng)依法取得產(chǎn)權(quán)大證，即開(kāi)發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權(quán)總證，在沒(méi)有分割到各個(gè)業(yè)主的情況下叫大證。在此前提下，上海拆遷安置房房產(chǎn)證才可按普通房產(chǎn)證手續(xù)辦理。

法律分析：交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)人持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。繳納房?jī)r(jià)5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

法律分析：上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要材料：《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)； 身份證明(復(fù)印件)；動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)；《動(dòng)遷協(xié)議》(原件)； 地籍圖(原件兩份)；房屋平面圖(原件兩份)；契稅完稅證明(原件)。

工廠要?jiǎng)舆w,沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證,我該怎么辦?

如果單位沒(méi)有土地使用權(quán)，只是租來(lái)的，該單位就不能取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，其建房是違法的，房子屬于違章建筑，既不能出賣(mài)也不能過(guò)戶，遇到拆遷是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)摹＿@種情況你可以依法要求單位返還你的購(gòu)房款和利息。

只要是合法建筑，就應(yīng)當(dāng)予以合法正常補(bǔ)償，證件不是必須的條件。法律參考：國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，第二十四條　市、縣級(jí)人民 *** 及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，如果沒(méi)有土地證就需要村居委會(huì)的認(rèn)定，或者到土地地籍部門(mén)補(bǔ)辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

上海動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

法律分析：上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要材料：《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)； 身份證明(復(fù)印件)；動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)；《動(dòng)遷協(xié)議》(原件)； 地籍圖(原件兩份)；房屋平面圖(原件兩份)；契稅完稅證明(原件)。

法律分析：上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證的材料需要：《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、身份證明(復(fù)印件)、動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件)、《動(dòng)遷協(xié)議》、地籍圖、房屋平面圖、契稅完稅證明。

身份證，戶口本、結(jié)婚證(如結(jié)婚)、出生證明(如有孩子)、購(gòu)房合同、貸款合同，原房產(chǎn)證，如果外地的還需要居住證等。

這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。領(lǐng)取房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

法律分析：交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)人持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。繳納房?jī)r(jià)5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

上海動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證的，有5個(gè)步驟。例如：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳，辦理房地產(chǎn)評(píng)估，交評(píng)估費(fèi)用；到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所交營(yíng)業(yè)稅；到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶；領(lǐng)取房產(chǎn)證。

上海動(dòng)遷房產(chǎn)證辦理流程

法律分析：上海動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證的，有5個(gè)步驟。例如：房地產(chǎn)評(píng)估。

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。

法律分析：交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)人持購(gòu)房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。繳納房?jī)r(jià)5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

上海拆遷政策

上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

法律主觀：公租房拆遷補(bǔ)償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進(jìn)行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補(bǔ)償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。

同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒(méi)有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。 (3)享受過(guò)住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

上海使用權(quán)房產(chǎn)的動(dòng)遷政策與產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷政策的主要區(qū)別在于補(bǔ)償對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于使用權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的承租人和同住人，而產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。

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