今天給各位分享拆遷房子評(píng)估價(jià)有哪些影響因素？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房產(chǎn)評(píng)估受哪些因素影響
• 2、城市房屋拆遷如何確定房屋被征收價(jià)值
• 3、房屋評(píng)估是根據(jù)哪些因素來(lái)估價(jià)的

房產(chǎn)評(píng)估受哪些因素影響

1、客觀因素（地理位置：房屋所處的位置不同，價(jià)格就會(huì)有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價(jià)格自然高。

2、一：房屋評(píng)估的影響因素交通設(shè)施。交通設(shè)施的通達(dá)程度是房屋評(píng)估過(guò)程中重要的影響因素，為什么這么說(shuō)呢。

3、看樓層 樓層的好壞可以說(shuō)它也是直接影響到了房?jī)r(jià)的高低，一般來(lái)說(shuō)像中間部位的房子就是最好賣，如果是底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，這種價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些。

4、南京二手房評(píng)估價(jià)一般受哪些因素影響：地段、房屋環(huán)境、房屋年齡、質(zhì)量、物業(yè)等。二手房評(píng)估一般都會(huì)從這些方面進(jìn)行房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶型、樓層、朝向。環(huán)境因素包括物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū)、周邊配套情況。

5、房地產(chǎn)估價(jià)具有科學(xué)性房地產(chǎn)估價(jià)建立在科學(xué)的估價(jià)理論與方法的基礎(chǔ)之上，具有科學(xué)性。

城市房屋拆遷如何確定房屋被征收價(jià)值

1、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來(lái)綜合確定拆遷價(jià)，該計(jì)算方法與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》精神以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》不符合。

3、第五條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

房屋評(píng)估是根據(jù)哪些因素來(lái)估價(jià)的

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)是根據(jù)房屋的用途、小區(qū)樓房位置、房齡、周邊房?jī)r(jià)、周邊配套等因素而決定，是二手房交易稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格及二手房銀行貸款的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；不同區(qū)域戶型、同區(qū)域不同戶型、不同地段等都直接影響著房屋的評(píng)估價(jià)格。

估價(jià)時(shí)點(diǎn) 可以是現(xiàn)在、過(guò)去或未來(lái)的某個(gè)時(shí)間，不是隨意確定的，注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)在評(píng)估價(jià)值的前面。估價(jià)對(duì)象 即估價(jià)房地產(chǎn)，包括租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。

市場(chǎng)因素：在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估之前，購(gòu)房者需要對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處于一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，那么在進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估時(shí)，也可以稍微提高一些。

房子評(píng)估價(jià)是由專門的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定以及結(jié)合房屋實(shí)際狀況評(píng)估出來(lái)的。房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)使用市場(chǎng)比較法來(lái)得出房子評(píng)估價(jià)，在評(píng)估的時(shí)候，一般都會(huì)以周邊的商品房?jī)r(jià)格作為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

看房齡：房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

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