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小區(qū)的容積率計(jì)算公式（住宅小區(qū)的容積率是如何計(jì)算的）

adminllh行政法2025年03月21日 03:06:40360

小區(qū)的容積率計(jì)算公式（住宅小區(qū)的容積率是如何計(jì)算的）

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小區(qū)容積率如何計(jì)算

房子容積率計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。一個(gè)小區(qū)的容積率越低，居民的舒適度越高，反之則小區(qū)的舒適度越低。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

法律分析：小區(qū)容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其中總建筑面積是小區(qū)區(qū)域內(nèi)所有建筑面積的總和。容積率的值越小，小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小，居住質(zhì)量就更好。相反，容積率越高，小區(qū)的建筑物就越多，居住質(zhì)量就會(huì)下降。

小區(qū)容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。

住宅小區(qū)建筑容積率怎么計(jì)算

容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。容積率高的住宅，說明小區(qū)內(nèi)房子建得多，高密度住宅肯定居住人口也多，小區(qū)業(yè)主生活舒適度也沒有那么好。

建筑容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，一般使用小數(shù)來表示。當(dāng)建筑物超出8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，此層建筑面積需要翻倍計(jì)算。容積率指的是規(guī)劃容積率，一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。

安防問題容積率高的住宅，居住密度都會(huì)比較法，因此出入的人流量也多，而外來者也比較人員混入在其中，所以對(duì)于容積率高的住宅在安防方面要求要做的更好。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。哪些因素會(huì)影響容積率？人口密度。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。