本篇文章給大家談?wù)勎唇?jīng)登記的房子補償標(biāo)準(zhǔn)，以及沒有國有土地證的房屋拆遷時怎么賠償對應(yīng)的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 在宅基地上建房有審批手續(xù)沒房照，拆遷怎么補償有何法律依據(jù)
2. 沒有國有土地證的房屋拆遷時怎么賠償
3. 山東空宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)
4. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎
5. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎

在宅基地上建房有審批手續(xù)沒房照，拆遷怎么補償有何法律依據(jù)

在宅基地上建房有審批手續(xù)沒房照，拆遷怎么補償？有何法律依據(jù)？據(jù)我所知，你在宅基地上建房，辦有《城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證》，所建的房屋是你個人合法財產(chǎn)，拆遷時按丈量面積補償。怎么補償？農(nóng)村有市郊農(nóng)村，城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村，還有山區(qū)農(nóng)村，所造的房屋結(jié)構(gòu)造價不樣，補償也是不一樣的。

2015年3月某市拆遷農(nóng)村房子，按丈量面積，每平方米補償3500元，而拆遷山區(qū)農(nóng)村房子，每平方米補償1500元。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民不服向市拆遷辦反映，回復(fù)是："市郊農(nóng)村和山區(qū)農(nóng)村補償是不一樣的"。不知你住在城市還是住在農(nóng)村？你說房照我就不明白了，個人住房不需要核發(fā)什么證照。

沒有國有土地證的房屋拆遷時怎么賠償

您好，實踐中，征收辦委托的拆遷公司工作人員做被征收人思想工作時，經(jīng)常跟被征收人啟用“胡蘿卜加大棒”策略：如果在規(guī)定期限之內(nèi)簽訂補償協(xié)議，自建面積就可以計算適當(dāng)補償（一般要打很大折扣），或者能夠給予5萬到20萬不等的簽約獎勵；如果不簽，那對不起，就只能按照違法建筑處理，到時候走執(zhí)法程序，一分錢不賠、拆了白拆。上述說法實際并不符合現(xiàn)行法律規(guī)范的要求——國務(wù)院令第590號《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》亦規(guī)定，對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。根據(jù)上述規(guī)定，征收啟動后，應(yīng)當(dāng)由征收人——市、縣級人民 *** 直接或委托房屋征收部門進(jìn)行未登記面積合法性認(rèn)定，并形成結(jié)論：如果可以認(rèn)定為合法面積，應(yīng)當(dāng)給予補償；如果屬于無法合法化的情形，才能夠由規(guī)劃和自然資源部門啟動拆違執(zhí)法程序。

山東空宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

如果是拆除不在原基地建房的空心房一般是按照每平米40元-120元左右的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

如果是危房改造重建或者修繕，這幾類人會有補助：五保戶、貧困戶、低保戶、建檔立卡戶，各個地區(qū)的危房改造補助標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況以及房屋危險等級制定，以湖南地區(qū)這邊為例，每戶補助2.2萬元左右。

注意，不是所有農(nóng)村空心房拆除都有補償?shù)模F(xiàn)在農(nóng)村推行的是一戶一宅原則，如果你的空心房性質(zhì)屬于“一戶多宅”性質(zhì)應(yīng)拆未拆建筑，那么就不會有拆除補償。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風(fēng)險和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪，不區(qū)分合法還是非法。

如張三，房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質(zhì)（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認(rèn)等。

結(jié)合問題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的過程，實際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個過程。同時，結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策，確定每家每戶房子能補償?shù)木唧w金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產(chǎn)證

這個最簡單，“物權(quán)法定”，不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產(chǎn)證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證，那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個房產(chǎn)證”，你只要有當(dāng)時審批建房的相關(guān)手續(xù)就行，如《農(nóng)村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關(guān)系，只要你是“一戶一宅”的，現(xiàn)有宅基地占地面積，不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的，也是可以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農(nóng)村也不少，城市落戶了，農(nóng)村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協(xié)議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認(rèn)定

對違章面積的認(rèn)定，每個地方標(biāo)準(zhǔn)不同，我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖（簡稱03航拍圖）為標(biāo)準(zhǔn)，如果違章的房子，在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門，拆遷時，下發(fā)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)，如對違章房屋認(rèn)定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮(zhèn)化推進(jìn)歷史進(jìn)程不可避免的，農(nóng)民朋友，為城鎮(zhèn)化推進(jìn)，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導(dǎo)拆遷的領(lǐng)導(dǎo)，能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民，保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習(xí)慣。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。