大家好，非住宅沒有營拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括我家在城中村，但是是非農(nóng)業(yè)戶口，拆遷可以進行補償么也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于非住宅沒有營拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和我家在城中村，但是是非農(nóng)業(yè)戶口，拆遷可以進行補償么的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 我家在城中村，但是是非農(nóng)業(yè)戶口，拆遷可以進行補償么
2. 在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償
3. 外來戶買村里的房拆遷有補償嗎有戶口沒有房子拆遷有補償嗎
4. 購買了宅基地的房子，沒有房產(chǎn)證，有個人合同，現(xiàn)在 *** 征收了，我能得到賠償嗎
5. 沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎

我家在城中村，但是是非農(nóng)業(yè)戶口，拆遷可以進行補償么

有三個原則。第一，城中村改造拆遷補償安置，采取產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償相結(jié)合的方式。宅基地上的房屋，原則上實行產(chǎn)權(quán)置換；非宅基地上的房屋，原則上實行貨幣補償。第二，城中村宅基地上的房屋，二層及二層以下為合法建筑，三層及三層以上為違法建筑。非宅基地上的合法建筑給予補償，違法建筑不予補償。第三，未經(jīng)規(guī)劃、房管部門批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的，按原使用性質(zhì)給予補償安置。合法宅基地上二層及二層以下建筑，按建筑面積拆一還一標(biāo)準(zhǔn)進行置換（建筑面積以國家認定的測繪機構(gòu)實測結(jié)果為準(zhǔn)）。2007年5月31日轉(zhuǎn)戶前城中村有宅基地的在冊戶籍村民，每個村民安置建筑面積不低于70平方米。2007年5月31日以后新增人口安置建筑面積，由各區(qū) *** 根據(jù)本區(qū)實際確定。太原市宅基地上房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為：2012年1月1日前，合法宅基地上二層及二層以下建筑為合法建筑，三層以上為違法建筑。考慮到歷史因素，三層、四層、五層分別按2007年建安成本價（800元/每平方米）的90%、70%、40%給予貨幣補貼；六層及六層以上不予補貼。2012年1月1日后新建的三層及三層以上部分不予補貼，不執(zhí)行此規(guī)定者，依法拆除。三層及三層以上違法建筑不予補償。

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償

你好！

在農(nóng)村我住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？

這個問題相信是大家比較關(guān)心的，特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，很多農(nóng)村都在合村并點，改造升級，拆遷重建，土地征收，規(guī)劃新農(nóng)村等，既然是農(nóng)村住房拆遷，自然會面臨拆遷安置補償，那如果是非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村擁有的住房拆遷后怎么安置補償呢？

這個問題就涉及到非農(nóng)業(yè)戶口，按照現(xiàn)在的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠分配農(nóng)村集體土地的，所以非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村還能夠擁有住房，那應(yīng)該是在戶口從農(nóng)村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農(nóng)民遷出以后通過繼承獲得農(nóng)村住房！因為以前很多人為了方便在城市上學(xué)，務(wù)工，工作，都會把戶口從農(nóng)村遷移出去，農(nóng)業(yè)戶口一遷出，戶口就變成農(nóng)轉(zhuǎn)非了，所以也就有了非農(nóng)業(yè)戶口一說！

既然非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有農(nóng)村土地，那非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補償?shù)哪兀科鋵嵃凑宅F(xiàn)在最新規(guī)定，已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)一了居民戶口！既然沒有戶口區(qū)分，所以非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的安置補償跟農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民是同等待遇的，安置補償中的房屋面積補償，宅基地補償，戶口面積補償?shù)龋际且粯拥模瑳]有區(qū)別！但是有一樣是不同的！因為農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后，會成為失地農(nóng)民，拆遷安置政策會把失地農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)戶口享受城市的社保福利，而非農(nóng)業(yè)戶口本生就是農(nóng)轉(zhuǎn)非，所以這項福利是沒有的，非農(nóng)業(yè)戶口獲得安置補償以后，也不能夠在農(nóng)村繼續(xù)擁有土地了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農(nóng)資訊分享，可以關(guān)注下我，謝謝！

外來戶買村里的房拆遷有補償嗎有戶口沒有房子拆遷有補償嗎

外來戶買村里的房子拆遷有補償嗎？有戶口沒有房子拆遷有補償嗎？

外來戶買村里的房子，拆遷同樣要給予補償；本村村民有戶口沒有房子，拆遷時是沒有補償?shù)摹?/p>

農(nóng)村拆遷不是看戶口，而是看房子。拆遷沒有房子拆什么？拆的就是房子。誰的房子就補償給誰。

農(nóng)民的房屋，是屬于私有財產(chǎn)，無論居住在什么地方，無論是否有戶口，這個房屋都是房屋所有權(quán)人的，不能因為沒有戶口，就剝奪了人家的財產(chǎn)權(quán)。相反，你只是這個村里的村民，又有戶口為證，沒有房子財產(chǎn)，有拆遷就應(yīng)分一份給你，那是不可能的。

農(nóng)村房屋拆遷，外地人的房屋財產(chǎn)賠償，一分也不能少，所差就差在宅基地這塊，如果征占完以后，村里要分配宅基地錢，那你外來人就沒份了，當(dāng)?shù)厝藳]有房屋，也應(yīng)當(dāng)有份。別的沒有更多說法。

我是沐浴祥光，歡迎你關(guān)注。

購買了宅基地的房子，沒有房產(chǎn)證，有個人合同，現(xiàn)在 *** 征收了，我能得到賠償嗎

感謝您對北京得眾法律咨詢的關(guān)注，專業(yè)的法律 *** 團隊為您提供法律服務(wù)。很高興能為您解答問題：如果您的房屋被認定為合法建筑,可以獲得該房屋的拆遷折舊補償+過渡安置費+獎勵補償。

這個問題需要一項一項認定，房屋的性質(zhì)，是否屬于違法建筑？

一、宅基地的房子被征收，由于宅基地屬于集體財產(chǎn)，收益使用權(quán)也只限于本集體經(jīng)濟內(nèi)部組織成員。國家是不允許這類房產(chǎn)在超出本集體經(jīng)濟組織流轉(zhuǎn)的。

宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、宅基地及上面房屋被征收的，征收補償款

1、該宅基地上面的房子沒有房產(chǎn)證，是否為違法建筑？如果是違法建筑，則無法獲得賠償。但是可以基于有效的房屋買賣合同，向原房主主張違約或侵權(quán)責(zé)任。1、被認定為違法的建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，將不予補償；2、對認定為合法的建筑，且未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，予以適當(dāng)補償；3、沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，將不予以補償；

4、采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴建或改建的建筑，將不予以補償；

2、四大類可獲得賠償?shù)臒o證房屋

除了以上宅基地和房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，從今年起這四類無證房屋也可以獲得全額賠償了。1、農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，特別是20世紀50年代到60年代的房屋具有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。2、要拆遷的老房子只要在建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。3、代代相傳的祖屋認定成功后可獲得賠付。

4、因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子可獲得賠付。

3、補償款分為宅基地的補償和房屋折舊補償

宅基地是村集體的，集體拆遷時，開發(fā)商或者 *** 購買這片土地的價格中就包含了所有的宅基地，這個錢不會到個人名下，而是進入村集體的收入中。但是如果農(nóng)村拆遷分房，是實際上又是給村民重新分配了宅基地行為，所以戶口不在本村的不能參加分房就是因為你沒有分配宅基地的權(quán)利。

拆除你的房屋還是要按符合當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)賠給你。

希望我的解答可以幫助到您，還有什么其他問題，可以點擊我的頭像，添加關(guān)注，私信我們。

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沒有房產(chǎn)證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現(xiàn)狀的測繪，不區(qū)分合法還是非法。

如張三，房屋現(xiàn)狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產(chǎn)權(quán)認定。即由 *** 相關(guān)部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質(zhì)（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結(jié)合問題，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)認定的重要依據(jù)、但不是唯一依據(jù)。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發(fā)房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)認定的過程，實際上就是“發(fā)房產(chǎn)證”審核的一個過程。同時，結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策，確定每家每戶房子能補償?shù)木唧w金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產(chǎn)證

這個最簡單，“物權(quán)法定”，不動產(chǎn)的物權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產(chǎn)證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證，那么工作組人員就是現(xiàn)場給你“辦一個房產(chǎn)證”，你只要有當(dāng)時審批建房的相關(guān)手續(xù)就行，如《農(nóng)村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關(guān)系，只要你是“一戶一宅”的，現(xiàn)有宅基地占地面積，不超過 *** 規(guī)定最高限額面積的，也是可以確認產(chǎn)權(quán)、依法賠償?shù)摹?/p>

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農(nóng)村也不少，城市落戶了，農(nóng)村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協(xié)議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協(xié)議無效、協(xié)商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標(biāo)準(zhǔn)不同，我們這里以2003年衛(wèi)星影像圖（簡稱03航拍圖）為標(biāo)準(zhǔn)，如果違章的房子，在03年衛(wèi)星影像圖上已經(jīng)存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛(wèi)星影像圖一般在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門，拆遷時，下發(fā)給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮(zhèn)化推進歷史進程不可避免的，農(nóng)民朋友，為城鎮(zhèn)化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導(dǎo)拆遷的領(lǐng)導(dǎo)，能依法依規(guī)、善待被拆遷農(nóng)民，保障他們的最大合法權(quán)益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農(nóng)民朋友的生活習(xí)慣。

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