今天給各位分享農田無證建房補償標準的知識，其中也會對農村新建房無證怎么辦進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄

1. 無證房屋補償標準最新政策
2. 農村新建房無證怎么辦
3. 在農村建房生活十余年但是沒有戶口房產證現違建拆除有補償嗎
4. 在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢
5. 無證房屋拆遷時， *** 應如何補償

無證房屋補償標準最新政策

根據規定：市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。

農村新建房無證怎么辦

1農村新建房無證需要辦理相關手續。2因為我國法律規定，任何地區、任何人新建房屋都需要辦理相關的建筑許可證、房屋所有權證等證件，否則就屬于無證建房。3如果農村新建房無證，可以通過正規渠道向當地建設部門或鄉鎮 *** 進行咨詢和申請。需要提供相關證明材料，如土地使用證、建筑施工許可證等等。如果屬于違法建筑，需要配合 *** 的拆遷工作，補償 *** 給出的相應補償金。

在農村建房生活十余年但是沒有戶口房產證現違建拆除有補償嗎

要看這個人有沒有背景，如果有有權力的親戚朋友，是有補償的。如果僅僅是普通人，是無任何補償的！懂嗎？

在面對征地拆遷的情況下，無證房屋拆遷補償到底是怎樣的呢

跟大家分享一個無證房屋拆遷補償的真實案例

2018年4月27日，家住江西省南昌市南昌縣的趙先生收到一張《限期自行拆除通知書》，他在農村的住宅由于沒有辦理任何建房審批手續，被認定為違章建筑，要求他限期自行拆除，否則 *** 將依法強制執行。

趙先生的這處房子是在2006年建設的，建房時從沒有聽過在自己宅基地里建房還得 *** 同意，還要辦理審批手續。房子從建成到限期拆除時已過了12年，也一直沒有 *** 工作人員告知他要辦理什么審批手續。偏偏到現在要征收的時候，征收部門才告訴他建房應該有審批手續，并且直接要求他拆除房屋。

如果照通知書的要求做，趙先生一家會從安居樂業變成居無定所。趙先生雖然不太懂法，但他覺得國家法律肯定不是這么規定的。

2018年8月22日，就在趙先生四處求助、尋找解決辦法的時候，又一紙文書貼到了他家門外，這一次是《強制決定書》。趙先生知道這次是要來真的了，所以他抓緊時間委托了北京冠領律師事務所律師代理他打這個官司。

就在冠領律師經過對事實的研判，寫出起訴撤銷《強制決定書》的訴狀時，趙先生那邊傳來噩耗。當地鎮 *** 于12月3日把趙先生及家人強行拖出房屋，用一上午的時間將他們居住了12年的住宅夷為平地。冠領律師看著遠方傳來的滿目廢墟的照片，當即決定改變訴求，起訴強拆違法。

訴強拆違法這個案子并沒有受到太多阻力，僅僅是在程序上，冠領律師就充分論證了鎮 *** 強拆行為的違法性，法院最后的判決結果也支持了原告的訴求。

直到行政賠償階段，挑戰才真正來臨。

在強拆違法的判決下來15天過后，冠領律師向涉案鎮 *** 郵寄了行政賠償的申請，但是法定期限過后，沒有收到鎮 *** 的任何回復。于是，冠領律師轉而向當地法院提起行政賠償之訴。

在這次庭審中，鎮 *** 緊緊咬住趙先生房屋沒有辦理建房審批、被拆除的住宅屬于違章建筑這一點，主張不應當對趙先生進行賠償。而法院基本認可了鎮 *** 的主張，只判決給趙先生10萬元，作為強拆造成其屋內財產損失的賠償。

一審結果下來后，趙先生非常沮喪，但是冠領律師卻并未灰心，因為以他們對法律的了解，這個判決有違法治的公正。于是在收到一審判決之后，冠領律師就向上級法院提起了上訴。

二審庭審中，冠領律師向法庭表述了以下觀點：

第一、 *** 有告知趙先生申請建房程序的義務。本案中，趙先生之所以沒有辦理相關審批手續，其主要原因并不是他故意規避法律，而是 *** 從未進行過此類宣傳或提醒。試想如果沒有 *** 的宣傳和提示，一位普通老百姓會有多少機會了解到像《城鄉規劃法》這樣的法律。

第二、《土地管理法》規定了農村宅基地適用“一戶一宅”的原則，趙先生的情況符合一戶一宅原則，根據我國具體國情和特殊的農村發展歷史，農村宅基地上的房屋不應輕易認定為違章建筑。

第三、趙先生作為集體經濟組織成員，本身就具有取得宅基地和在宅基地上建造個人房屋的正當權利。雖然因為沒有合法報建手續，將趙先生的房屋認定為違章建筑有相應法律依據，但是鎮 *** 在沒有進行任何安置的情況下徑直拆除趙先生房屋，意味著對趙先生的宅基地取得權以及居住權益一并予以了否認。

第四、《物權法》明確規定，征收個人房屋的，必須保障被征收人的居住條件。因此，征地涉及拆遷農民住房時，必須妥善解決好被征地農戶的居住問題，依據“一戶一宅”的原則，保障被征收人的居住條件。切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

第五、確定行政賠償項目及金額時應當秉持的基本原則應當是：賠償金額不低于賠償請求人依照拆遷安置補償方案可以獲得的全部征收補償權益，以體現對違法者的懲戒和受害者的體恤。所以本案中，賠償不僅應包括因強拆行為造成的直接財產損失，還應包括趙先生作為被征收人所能享有的全部房屋征收安置補償權益。

最終，律師的代理意見說服了法官，法院判決鎮 *** 為趙先生安置一套160平方的安置房，并且提供自費購置240平方米案涉項目安置小區安置房的權利；另外賠償趙先生包括拆遷獎勵、搬遷費、過渡費、裝修費和物品損失等共計80余萬元。

無證房屋拆遷時， *** 應如何補償

現在的房產市場中，還存在著大量的無證房屋。如果無證房屋面臨拆遷，能否得到賠償？到底無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的？房屋拆遷補償多少以及補償方式是怎么規定的？相信很多人也不甚清楚，小編就給大家說說無證房屋拆遷那些事。

關于無證房屋的法律規定

1、無證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、無證房屋現狀

無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

3、無證房產拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

無證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的， *** 部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

（以上回答發布于2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）

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