本篇文章給大家談談拆遷同等安置的影響有哪些？，以及拆遷同地同價對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷是否可以要求同等面積安置呢
• 2、拆遷安置房都有哪些風險?
• 3、請問拆遷和安置有什么不同?獲得的補償有區別嗎?
• 4、拆遷安置房的優勢有哪些
• 5、被拆遷安置人員名下有商品房,有哪些不利影響的安置政策?

房屋拆遷是否可以要求同等面積安置呢

舊房拆遷能要求補償同等面積的安置房。被征收人可以選擇異地再建的房屋和被拆除的舊房進行調換，或者選擇原地再建的房屋和被拆除的舊房調換進行產權置換。

根據查詢北京小區拆遷的相關資料顯示，北京小區拆遷能換相等面積的房。在安置房與被拆遷房屋區位相當的前提下，一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。而開發商也不會多給面積，以房換房只會給同等面積的房子。

根據我國相關法律規定，房屋拆遷的產權置換比例的1：1，等同于被拆遷房屋的產權面積多大，拆遷 安置房的產權置換面積就有多大，但是不同的建筑結構存在區別，建筑面積或許會有差異，這種情況有關部門會根據建筑的情況來補差價。

可以，首先相關法律規定拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除另有規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

拆遷安置房都有哪些風險?

期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

法律主觀：拆遷安置房可以購買，風險如下： 房價上漲容易誘使賣方違約。 買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。 易受不確定因素影響，交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。

要是沒有處理好共有人的關系，僅和其中一個共有人簽訂合同，那么會造成購房者的利益出現蒙騙狀態，不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發放給被拆遷人的住房，其性質是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。

價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

請問拆遷和安置有什么不同?獲得的補償有區別嗎?

1、搬遷可以是 *** 要求，也可以自己決定，房子不一定要拆，有補償也很少。如果是 *** 的行為導致搬遷，可以等同于拆遷兩者都有相應的補償。如果是自己的原因搬遷，和拆遷就沒關系了。

2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、顯然，補償是用來重建原始居民的安置需要，拆遷補償是要拆除套非住宅房屋補償，其計算公式為：補償價格=最低補償+經濟適用住房建筑面積均價×原去除在地區補貼，并重建補償算法同樣是完全不同的。

4、兩者的區別如下：性質不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和 *** 所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

5、拆遷補償協議和拆遷安置協議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。

拆遷安置房的優勢有哪些

法律主觀：拆遷安置房的房源優勢有：拆遷安置房屬于現房，交易風險小；拆遷安置房地理位置優越，小區配套完善；拆遷安置房質量較為穩定，戶型較為適中；拆遷安置房升值比率與經濟增長周期吻合，性價比高。

具有地理優勢和相關效益，搬遷房屋與經濟增長同步，增長迅速；如果搬遷房屋沒有產權，價格通常很低。當然，還有一個客觀原因：安置房主享有幾個套房，并且有銷售需求和可能性。

安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快，并且價格一般是相對比較低的。

安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

依托區位優勢和社區配套優勢，安置房升值速度與經濟增長周期相吻合，增速較快。更重要的是，如果這些安置房沒有產權，其價格一般會低于市場價格。安置房的缺點： 安置用房無產權，無土地使用權證明，不得掛牌交易。

產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

被拆遷安置人員名下有商品房,有哪些不利影響的安置政策?

不會產生影響。南京的商品房性質屬于國有土地上的房屋，如果該房屋被征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換（分房）。

通過查詢相關資料顯示拆遷房的被安置人有其它住房后，沒有被安置權了。對于拆遷后已經獲得了其它住房的居民，在確保自身住房需求得到充分滿足的前提下不再享有 *** 的拆遷安置政策。但具體情況需根據當地 *** 的政策規定來確定。

此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內不能上市交易。因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

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