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本文目錄一覽：

• 1、拆遷影響旁邊居民正常生活,開發商應給予哪些賠償,有哪些相關的法律條款...
• 2、影響房屋征收政策的主要因素有哪些
• 3、海淀大有莊騷子營為什么很多人拒絕搬遷
• 4、征地拆遷存在哪些問題
• 5、海淀三山五園拆遷范圍
• 6、2021年海淀區拆遷任務

拆遷影響旁邊居民正常生活,開發商應給予哪些賠償,有哪些相關的法律條款...

1、(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、房屋征收周轉補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。

3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

4、被拆遷人應當就人身、房屋等財產的損害賠償承擔舉證責任，如果成立，拆遷人則須承擔恢復原狀或折價賠償的責任，其他財產損失以及可能發生的精神損害也應予以賠償。

影響房屋征收政策的主要因素有哪些

房屋的合法證件嚴格來說，拆遷過程中，合法的土地房屋證件是必備條件之一，必要的證明是被拆遷人拿到拆遷款的底氣，這些證明一般是戶口本、房產證和宅基地使用證，有的地方還需土地使用證。

征地拆遷對象抵觸情緒較大。土地是農民的命根子。征地拆遷會使農民失去賴以生存的土地，并喪失依附土地的相關權益。同時要改變他們熟悉的生存環境，打破或影響他們原有交往的社會關系，帶來許多不必要的麻煩。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

被征收房屋的區位、用途、建筑面積等是影響房屋征收評估的重要因素，房屋的用途對補償價格的確定有重要影響。

影響房屋拆遷補償的因素有哪些 依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規定，影響房屋拆遷補償的因素是非常多的，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質等。

(1)在原來的房產稅制中，不僅有對內資企業和個人征收的房產稅，而且還有對外資企業和外籍人員征收的城市房地產稅。這兩套稅制一直并存著，征收對象也相同，但是由于歷史原因，所以計稅依據和稅率不同。

海淀大有莊騷子營為什么很多人拒絕搬遷

1、年12月23日。根據查閱相關資料顯示2021年12月23日適時啟動大有莊、騷子營等地搬遷，基本完成全鎮全部搬遷騰退工作，截止到2022年8月15號該工程已經全面復工，處于基坑支護和土方施工階段，計劃2022年底竣工。

2、拒絕搬遷原因如下：拆遷導致居住環境的變差是一些拆遷戶不愿意配合。賠償和安置問題。經濟負擔增加。

征地拆遷存在哪些問題

1、法律主觀：征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規不健全、補償方式相對單補償安置標準不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關法律法規、確保拆遷有法可依。

2、征地拆遷工作實施主體不規范。征用土地公告不規范。征地補償標準和農業人員安置途徑。辦理征地補償登記的期限、地點。不告知聽證權。調查工作不細致。補償、安置不到位。送達手續不到位。

3、法律分析：農村征地拆遷容易出現的問題有：征地拆遷工作實施主體不規范。征用土地公告不。不告知聽證權。調查工作不細致。補償、安置不到位。

海淀三山五園拆遷范圍

海淀三山五園騰退補償政策如下： 騰退補償價款總計為11263億，包括房屋及附屬物補償費。 騰退獎勵費合計為439億，包括提前搬家獎勵費、工程配合獎勵費等。

三山五園歷史文化景區東起13號線和京密引水渠，西至海淀區界，北起西山山脊線和北五環，南至北四環和閔莊路，總面積為65平方公里，與北京舊城區面積相近。

經核實，香山村“三山五園”一期四王府等東部地區改造搬遷范圍，依據海政報【2013】24號北京市人民 *** 關于四王府等東部地區和香山中心區改造方案有關問題的請示及上莊路南沿西山隧道、輕軌西郊線等重點工程涉及的范圍。

該地區屬于一畝園拆遷區域，截止2023年3月1日，該地塊已完成搬遷騰退工作。因隸屬于三山五園項目，同時考慮該地塊位置和發展的重要性，市區會慎重和統一考慮，協調管理，待方案確定后將會開展相關具體工作。

法律分析：掛甲屯位于三山五園歷史文化景區，北京大學西側，為北京大學預留發展地塊。市區 *** 會整體考慮三山五園地區情況，制定其環境整治的相應順序，但現階段還沒有啟動掛甲屯地區環境整治工作的具體時間。

2021年海淀區拆遷任務

1、先補償后搬遷原則法條鏈接根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條第1款：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

2、有。在北京百姓網2021年12月13日發布海淀區皂君廟房屋改造拆除，清運建筑垃圾信息政策，現在皂君東里已經整體加了樓體外立面的保溫和加固，小區周邊道路正在路面改建工程，主要原則是讓生活更方便。

3、年之前。根據查詢海淀區人民 *** 官網得知，海淀區屯店屬于海淀鎮管轄范圍，海淀鎮沒有保留村，2025年之前會陸續騰退。

4、年。根據查詢北京市住建局官網信息顯示，2021年12月13日發布海淀皂君廟十號院房屋改造拆除，于2023年5月29日拆遷完畢，并已經發放相關拆遷款項。

5、兩處地不會一起拆。根據北京海淀官方號報道，2021年7月底，白家疃村西占用西郊農場土地違法建設的拆除工作已經啟動，目前已經拆除完畢。

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