今天給各位分享拆遷辦人員如何處理復雜案件？的知識，其中也會對拆遷業務工作人員進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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拆遷談判:拆遷談判技巧及案例解析
1、拆遷源于**立項，拆遷人往往有**背后撐腰，業主是不可能打贏官司或通過訴訟解決拆遷補償問題的。 拆遷談判技巧4：確定理性的談判目標 很多業主會在拆遷談判中漫天要價，提出一些不切合實際的無理要求。
2、找準目標，合理定位 這是談判的最基礎工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。
3、拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰不殆。這是拆遷協商談判前的準備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；跟有決定權的人談判。
4、知己知彼：了解拆遷方的背景、實力和談判代表，收集有關他們的談判策略和過往成交案例。這樣，你可以更好地了解對方的底線和可能的讓步空間。
拆遷辦最怕拆遷戶什么
怕的幾種人：怕哄抬物價的人。這樣的被拆遷戶要的條件是水漲船高，今天向開發商要N萬補償款，開發商好不容易答應了，但被拆遷戶又感覺不上算了，要更高的價格，并攛掇別人一起漲價。多變的人。
怕拖時間。時間就是金錢，尤其是在商業開發中，拆遷時間越短越好，因為時間延長，會有一些變量直接影響開發商的經濟效益，如政策變化、工人工資、房地產市場價格變化可能給開發商帶來致命的打擊。
當然拆遷律師也分很多種，征收方其實并不害怕本地的律師，因為當地律師受當地 *** 的制約，即使有能力但也不敢放開手腳和 *** 掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請律師還是建議請外地專業律師團介入效果更好。
開發商最怕的就是被拆遷戶對拆遷價格的預期（期望值）很高，而且對于得到這種補償充滿信心。怕談判地位被動?，F在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人，拆遷辦的人每人負責幾戶，實行各個擊破。
拆遷辦，即拆遷辦公室，是負責拆遷補償的 *** 部門。其最怕的部門如下： 怕被拆遷人向媒體曝光，因為這會給他帶來很壞的影響。 怕被拆遷人鬧事，聚眾鬧事會給他帶來很大的麻煩。 怕不按程序辦事，做事不講規則。
特殊房屋拆遷糾紛案如何處理
1、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達不成拆遷安置協議，那么雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決，房屋拆遷管理部門受理之后，通常會在30個工作日內，對于補償方式、金額、搬遷期限等事項做出裁決。
3、房屋拆遷糾紛的解決方法主要包括以下幾種：協商解決：拆遷補償糾紛雙方可以通過協商談判的方式解決，協商過程中可以委托第三方中介或律師出面進行調解。一般情況下，雙方會達成一個比較滿意的協議，避免了訴訟費用和時間成本的浪費。
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