本篇文章給大家談?wù)劜疬w文件對建筑行業(yè)是否有影響，以及拆遷文件有效期多久對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、《城市房屋拆遷管理條例》是否已經(jīng)作廢
• 2、業(yè)主拆遷不能對施工的影響有哪些?如何采取應(yīng)對措施?
• 3、拆遷對鄰近建筑的影響
• 4、企業(yè)拆遷評估應(yīng)注意哪些事項?
• 5、...建筑開發(fā)商向被拆遷戶收取暖氣安裝費的問題是不是合法或違法?_百度...

《城市房屋拆遷管理條例》是否已經(jīng)作廢

1、城市房屋拆遷管理條例現(xiàn)在廢除了。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條的規(guī)定，本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

2、沒有作廢，只是與《物權(quán)法》規(guī)定相抵觸的條文，應(yīng)按物權(quán)法執(zhí)行。

3、因此該文件也應(yīng)當已同時廢止。但已取得拆遷許可證的項目仍沿用原國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行，所以已取得拆遷許可證的項目中的裁決工作，依然按照建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》執(zhí)行。

4、既有效，又沒有效。因為新的拆遷條例是從2011年1月21日開始實施，這就是說如果在2011年1月21日前取得拆遷許可證的并實施拆遷地區(qū)，任然按2001年6月13國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。

5、是的，此條例還未失效，新的拆遷條例正在制定中。尚未公布。

6、濟南市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議，對濟南市人民 *** 《關(guān)于提請審議廢止〈濟南市城市房屋拆遷管理條例〉的議案》進行了審議，決定廢止《濟南市城市房屋拆遷管理條例》。本決定自公布之日起施行。

業(yè)主拆遷不能對施工的影響有哪些?如何采取應(yīng)對措施?

1、服從業(yè)主、主管部門的監(jiān)督和指揮，不得違章作業(yè)。 1禁止酒后作業(yè)，衣著服飾必須符合施工現(xiàn)場安全施工，禁止在拆除現(xiàn)場打鬧，保證文明施工。

2、保護結(jié)構(gòu)安全：老房子的結(jié)構(gòu)可能比較脆弱，因此在拆改時應(yīng)首先保證結(jié)構(gòu)安全，不得隨意砍墻、打洞或拆除承重墻。符合規(guī)劃要求：對于老房子的拆改需要遵循國家的規(guī)劃要求和法律法規(guī)。

3、如果鄰居拆遷對自己的房屋造成損壞，可以要求對方維修或者賠償。

4、如果是一進場順利地拿到地，項目開局良好進展順利，施工計劃就可以如期實施，施工進度就有保障；如果是征地拆遷遇到梗塞、讓地不順暢，項目如期竣工和兌現(xiàn)合同承諾的計劃將要落空。

拆遷對鄰近建筑的影響

這個沒有問題，每棟的地基是獨立的，拆遷其他三棟對剩余樓棟是沒有影響的。由于原房屋間距較小，在拆遷過程中，要注意對留存建筑的保護工作。

不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

一部分違建拆卸會影響到建筑物、構(gòu)建物主體工程的安全性或是總體拆卸會對鄰近建筑物、構(gòu)建物主體工程安全。已有的拆卸技術(shù)標準不夠成熟、由于地形地貌問題而難以執(zhí)行拆除的違建。

從而產(chǎn)生基坑上部土體的位移。以上兩種就現(xiàn)象均可導致的結(jié)果是建筑物地基土的不均勻沉降，這樣就使建筑物產(chǎn)生傾斜、開裂或者傾倒，比如上海的樓脆脆。周邊的道路及市政設(shè)施都會受影響。不知能否幫到你。

企業(yè)拆遷評估應(yīng)注意哪些事項?

透明和公正：評估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計算過程應(yīng)該有記錄并可驗證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進行充分的協(xié)商和溝通，解釋評估結(jié)果，并盡量達成雙方滿意的補償協(xié)議。

在選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進行當場解釋。

法律分析：房屋面積及宅基地面積認定不準確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準。宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低問題。評估方法錯誤問題。

集體土地上企業(yè)評估：《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中小企業(yè)促進法》、省市一級地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。從事實角度講需要注意的問題。

企業(yè)拆遷評估的時候，每一塊的評估價值如何確定？吳少博律師談 （一）土地的補償 土地所有權(quán)的形式有兩種——集體所有制和國有土地。國有土地分商業(yè)、工業(yè)、住宅，工礦倉儲、教育娛樂等，在實際評估的時候可能會有區(qū)別。

...建筑開發(fā)商向被拆遷戶收取暖氣安裝費的問題是不是合法或違法?_百度...

1、違法。根據(jù)查詢法律快車官網(wǎng)所知，暖氣施工單位收初裝費不開戶是違法的，收了初裝費就要為業(yè)主開戶。初裝費就是初次安裝的費用，而且早就明令禁止收取除房價以外的任何配套設(shè)施費用，相關(guān)規(guī)定非常明確。

2、降低 *** 部門收取的征地管理費、房屋拆遷管理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、勞動合同鑒證費、建筑合同鑒證費、工程承包合同鑒證費，收費標準均按現(xiàn)行收費標準的70%計收，并由省級價格、財政部門逐項予以重新核定。

3、供水、供電、公共設(shè)施及設(shè)備配套建設(shè)等費用，均包含在商品房銷售價格中，不得在另行收取。針對這一收費，可以向法院提起上訴，要求開發(fā)商退還已繳納的配套設(shè)施費。辦理產(chǎn)權(quán)證是需要交納維修基金的。

4、開口費，實際上就是一些房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)收取燃氣和暖氣等的開口費用，因為相關(guān)部門的規(guī)定是當房屋建設(shè)完畢之后，當?shù)氐拈_發(fā)商為保證居民正常生活應(yīng)該為居民主動將暖氣，用水和燃氣等的供應(yīng)管道進行建設(shè)開口的行為。

5、這項費用在零七年確實取消了，但是確切的說是不讓單獨收取了，按照相關(guān)文件規(guī)定，這些費用應(yīng)納入房屋建造成本，不應(yīng)在房價之外收取，開發(fā)商往往為了偷稅單獨手續(xù)這部分費用，是否應(yīng)該單獨交要看你跟開發(fā)商之間的協(xié)議了。

6、是因為每家用戶需要的暖氣片數(shù)目、型號不同，是裝暖氣片還是裝地暖那是住戶的事，跟開發(fā)商沒關(guān)閉。所以費用是應(yīng)該交的。房子也可以驗收竣工，這是開發(fā)商和甲方簽訂合同里可能有不安暖氣片這一項條款。

拆遷文件對建筑行業(yè)是否有影響的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷文件有效期多久、拆遷文件對建筑行業(yè)是否有影響的信息別忘了在本站進行查找喔。