本文目錄一覽

• 1、國家福利分房政策文件
• 2、房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)是福利房
• 3、北京福利分房政策
• 4、福利分房的判定
• 5、單位福利分房產(chǎn)權(quán)歸屬

國家福利分房政策文件

1、法律客觀：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指 *** 提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

2、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

3、法律分析：所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第二條 中華人民共和國的一切權(quán)力屬于人民。

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)是福利房

1、福利房是什么意思：福利房也稱之為優(yōu)惠房或房改房，是職工單位將公有房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給職工的，但職工要5-10年之后才能拿到福利房的房產(chǎn)證。福利房可以買賣嗎：福利房是否能買賣，要根據(jù)房屋的性質(zhì)來決定，若是可售福利房則可以買賣，若是不可售福利房，則不能上市交易或轉(zhuǎn)讓。

2、福利房是指 *** 按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。您單位提供的單身宿舍權(quán)屬屬于您單位所有，只是提供給您居住，僅屬于單位對員工的一種福利待遇。這是計劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個人的房。

3、福利房是指 *** 按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)地價、按房屋的成本造價售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。單位提供的單身宿舍權(quán)屬于單位所有，只是提供給居住，僅屬于單位對員工的一種福利待遇。這是計劃經(jīng)濟(jì)制度的產(chǎn)物，以單位福利的形式，分配給個人的房。

北京福利分房政策

1、北京市單位福利分房政策有： 交付保證金6000元，能夠試住一年，試住一年后假如購買此房，6000元訂金立即變?yōu)榉靠睿次迥昃得恳荒杲桓?0%房款，不扣除貸款利息。試住一年后不購買的，6000元算為租金未予退還，限小產(chǎn)權(quán)。

2、北京單位福利分房政策有哪些交付押金6000元，可以試住一年，試住一年后如果購買此房，6000元定金直接轉(zhuǎn)為房款，按五年平均每年交付20%房款，不收取利息。試住一年后不購買的，6000元算作房租不予退返，限小產(chǎn)權(quán)。

3、不管其以前是否購買過商品房一套、兩套、別墅都將按照其級別享受職級標(biāo)準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用房，面積不受職務(wù)控制，超出職級面積的按照“市場價”但是決不是外面商品房的市場價購買，這里有巨大的政策差價，這部分面積也不受55％影響。

4、建國初期，北京老房的分配方式有多種，包括各大部委、北京市各大機(jī)關(guān)、各大事業(yè)單位、各大企業(yè)以及一些單位自行籌資建造并分配給員工的方式。此外，還有一些房屋是占用的，如一些文物單位或文物保護(hù)部門，如寺院、王爺府等。具體分配方式可能因時間、地點、單位、政策等因素而有所不同。

福利分房的判定

1、國家定面積、定標(biāo)準(zhǔn)、定租金（收上來維護(hù)房子），無法轉(zhuǎn)賣、限制轉(zhuǎn)租，在分房的時候一般優(yōu)先考慮結(jié)婚的夫婦，然后按照工作時間長短、職位的高低等等來排分房的時間、分房的面積等等。但那個時候的人們并不擔(dān)心沒有房子住，只是時間長短、房屋面積的大小問題。

2、單位福利分房是指雇主為了激勵員工、提高員工的生活水平，以低于市場價的價格或優(yōu)惠條件向員工提供的住房。這種福利屬于雇主給予員工的額外待遇，是員工勞動報酬的一種形式。單位福利分房的條件與程序 單位在分配福利房時，通常需要遵循一定的條件和程序。

3、福利分房認(rèn)定是單位的家屬樓，屬于福利分房的話那么周邊的業(yè)主一般都是單位的員工。福利分房也是有2種的，一種是有產(chǎn)權(quán)證的，一種是小產(chǎn)權(quán)，這要根據(jù)當(dāng)時福利分房的政策而定的，房產(chǎn)年限就2種50，70年，具體多少年要看合約書上寫的是幾年，或是咨詢一下福利分房的人。

4、有無住房等一系列條件分給一部分人居住.居住的人實際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇.全面推行和不斷完善住房公積金制度。到1999年底，職工個人和單位住房公積金的繳交率應(yīng)不低于5%，有條件的地區(qū)可適當(dāng)提高。

單位福利分房產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5-10年才會拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權(quán)，個人暫時是沒有房產(chǎn)證的。

單位福利房產(chǎn)權(quán)的歸屬：單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個人以全部房款的資金投資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個人以房款的部分資金做為投資建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)；單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

公有房。根據(jù)樓盤網(wǎng)查詢顯示，單位福利房是給職工使用的福利房產(chǎn)權(quán)歸屬單位所有，職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，屬于公有房也稱優(yōu)惠房。福利房，是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。

單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)是不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。單位房的產(chǎn)權(quán)是全部的房屋產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人可以對房屋任意進(jìn)行買賣，不需要征求任何人的意見。

法律分析：如果是單位的家屬樓，屬于福利分房的話那么周邊的業(yè)主一般都是單位的員工，所以才會分到一塊，另外 單位福利分房的話住戶是并無產(chǎn)權(quán)，該住房是屬于單位作為福利給職工享受的。但已經(jīng)廢止了。

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