大家好，今天來為大家分享租賃公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新的一些知識(shí)點(diǎn)，和租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償?shù)膯栴}解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償
2. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少
3. 門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償
4. 租用別人的地，在上面建了房子，拆遷有補(bǔ)償么已經(jīng)測量過了的
5. 租房有營業(yè)執(zhí)照超20年，現(xiàn)合同期里拆遷，有什么補(bǔ)償

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償

征收拆遷可獲四大補(bǔ)償，其中至少一項(xiàng)歸承租人，房東無權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對(duì)承租人的補(bǔ)償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補(bǔ)償問題在各地法院多有爭議。

補(bǔ)償項(xiàng)目與考慮利害關(guān)系人

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)國有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)等四項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，通過對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對(duì)承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營利益的補(bǔ)償

從對(duì)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補(bǔ)償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營利益的補(bǔ)償，司法實(shí)踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級(jí)人民法院（2016）豫行終393號(hào)汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號(hào)行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個(gè)都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補(bǔ)償方案對(duì)征收補(bǔ)償利益的約定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒有明確規(guī)定對(duì)“承租人”補(bǔ)償，有觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過民事途徑予以主張。

該觀點(diǎn)從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對(duì)征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案，會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

店面房、門面房嚴(yán)格來說叫做商業(yè)用房。

拆遷是 *** 與房屋所有者，也就是業(yè)主之間 *** ，而租戶是租客與業(yè)主之間合同關(guān)系，與拆遷沒有直接的關(guān)系，大政策上沒有補(bǔ)償款，在合同沒到期的情況下，只能通過與業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成走司法程序！當(dāng)然，各地區(qū)地方政策或有些許不同。

租用別人的地，在上面建了房子，拆遷有補(bǔ)償么已經(jīng)測量過了的

這要看你租用的是什么用途的地，還有租用合同是怎么簽訂的。如果你租用的是別人的宅基地，原地主同意你建房子，房子建設(shè)好了，遭遇拆遷，那就有補(bǔ)償。如果你租用的地本不可以建房子，比如稻田，你非要建房子，或者原地主合同約定不可以建房子，你非要建房子，那遇到拆遷可能沒有補(bǔ)償。

租房有營業(yè)執(zhí)照超20年，現(xiàn)合同期里拆遷，有什么補(bǔ)償

21

收藏分享轉(zhuǎn)發(fā)到頭條復(fù)制鏈接微信微信掃碼分享新浪微博QQ空間舉報(bào)北京房談蘇照白

2020年04月17日

是否有補(bǔ)償看你們合同里的約定條款。如果沒有約定且確實(shí)給你造成損失的，可以向房東索賠。但是租戶沒有權(quán)利去對(duì)抗拆遷，因?yàn)樗槍?duì)的主體不同。

好了，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！