本篇文章給大家談?wù)勀嗪硬疬w常見(jiàn)問(wèn)題有哪些，以及泥河拆遷常見(jiàn)問(wèn)題有哪些呢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷有哪些違法拆遷情況
• 2、征地拆遷較為常見(jiàn)的隱性非法拆遷行為有哪些
• 3、拆遷規(guī)劃圖出來(lái)了一定會(huì)拆嗎
• 4、農(nóng)村宅基地要拆遷的話,應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
• 5、拆遷后墻面開(kāi)裂怎么辦
• 6、房屋征收評(píng)估中有問(wèn)題要如何有效識(shí)別應(yīng)對(duì)?

房屋拆遷有哪些違法拆遷情況

常見(jiàn)的違法拆遷情況：被拆遷人未被妥善安置；拆遷方?jīng)]有提前通知被拆遷人；未向被拆遷人出示用地文件；強(qiáng)制拆遷；沒(méi)有確定拆遷補(bǔ)償就進(jìn)行拆遷。如果被拆遷人遇到這些情況可以阻止拆遷。

補(bǔ)償協(xié)議談判破裂：所有的拆遷行為中，都要履行“先補(bǔ)后拆”的準(zhǔn)則，即讓被拆遷人對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議中房屋、補(bǔ)償金額、臨時(shí)安置等補(bǔ)償條款都認(rèn)同，且簽字之后才進(jìn)行搬離行為，而先拆遷后補(bǔ)償?shù)亩紝儆谶`法拆遷行為。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低；評(píng)估方法錯(cuò)誤；評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇違法；未經(jīng)實(shí)地勘察程序；拆遷評(píng)估報(bào)告未依法送達(dá)。

法律分析：依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，常見(jiàn)的違法拆遷包括未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議拆遷、暴力拆遷、未經(jīng)批準(zhǔn)就拆遷等，違法拆遷造成被拆遷人損失的，要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

征地拆遷較為常見(jiàn)的隱性非法拆遷行為有哪些

1、被拆遷人阻止對(duì)方拆遷屬于合法行為。強(qiáng)制拆遷強(qiáng)制拆遷是指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民行政機(jī)關(guān)責(zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

2、非法拆遷的常見(jiàn)類型有：未批先用、越權(quán)批地、擅自下放土地審批權(quán)；規(guī)避審批權(quán)，以租代征；土地供用方式違法；擅自改變土地用途；集體土地非法入市；非法圈地，違規(guī)設(shè)立各類開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)、大學(xué)城等。

3、未批先征 我國(guó)的法律明確規(guī)定，建設(shè)用地應(yīng)該使用國(guó)有土地。集體土地只有先征收為國(guó)有，才能交給用地單位使用。

4、行政強(qiáng)制拆遷：行政強(qiáng)拆引是指現(xiàn)行條例下，由開(kāi)發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。 新拆遷條例——《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》新版中，“行政強(qiáng)拆被取消”，行政部門不再具有強(qiáng)拆決定權(quán)。

5、征地拆遷工作戰(zhàn)線長(zhǎng)、難度大、任務(wù)重，因征地拆遷等問(wèn)題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。

拆遷規(guī)劃圖出來(lái)了一定會(huì)拆嗎

1、工業(yè)園規(guī)劃圖出來(lái)了并不一定意味著拆遷。在工業(yè)園規(guī)劃圖中，通常會(huì)標(biāo)明該區(qū)域的未來(lái)發(fā)展目標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地使用計(jì)劃、建筑物高度和密度、環(huán)境保護(hù)要求、道路交通規(guī)劃等信息。

2、法律分析：不是。通常是用來(lái)裝點(diǎn)門面的，具體到拆遷等投資商挨戶摸底調(diào)查，談判好所有人的拆遷協(xié)議，并把所有人妥善安置出去。

3、規(guī)劃圖出來(lái)后，一般情況下公示結(jié)束后沒(méi)有異議的，就可以開(kāi)展動(dòng)遷工作。在拆遷或者是動(dòng)遷之前，都會(huì)有規(guī)劃，一般需要公示規(guī)劃后再開(kāi)始動(dòng)遷。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。

4、法律分析：在規(guī)劃內(nèi)不一定就必然被拆遷，因?yàn)樽儎?dòng)因素還是有很多，只有真正由人民 *** 下拆遷決定的才會(huì)必然拆遷。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民 *** 組織編制城市總體規(guī)劃。

農(nóng)村宅基地要拆遷的話,應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

違法強(qiáng)拆 除去上述的合法拆遷，自然就是非法 *** 。

貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、房屋價(jià)值較高的農(nóng)村地區(qū)，雙方可以協(xié)商兩種方式共同進(jìn)行補(bǔ)償。

一家人的戶籍已遷出村內(nèi)，不能再享有僅有村內(nèi)群眾才可以享有的各種支配權(quán)，但是你有宅基證的房子還仍然是你的，都是遭受法律保護(hù)的。在碰到房屋拆遷的情況下，你的房屋可以獲得足額的賠付。

農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么？堅(jiān)持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著 地基 位置、房屋層次、座向及面積等問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。

拆遷后墻面開(kāi)裂怎么辦

1、對(duì)于墻面上的開(kāi)裂，可采用打補(bǔ)丁的方法填補(bǔ)。首先，用鏟子將裂縫周圍的松動(dòng)磚塊和灰泥清理干凈，然后用混合好的砂漿填補(bǔ)裂縫，平整表面。待砂漿干燥后，刮平表面。第三步，處理凸起和凹陷。

2、墻面抹灰修復(fù)如果裂縫較大，可以使用墻面抹灰進(jìn)行修復(fù)。該方法需要先將裂縫處的松散物去除干凈，然后將灰漿鋪在裂縫處，并用抹刀刮平，待其干燥后刮平表層，最后打磨即可。該方法較適用于墻面大面積開(kāi)裂的情況。

3、如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)裂的位置不是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么我們可以先將裂縫填補(bǔ)上。填補(bǔ)時(shí)應(yīng)該選擇質(zhì)量好的填縫材料，如膩?zhàn)拥取Ｌ羁p的時(shí)候，應(yīng)該保證填補(bǔ)的面積要與開(kāi)裂的面積相同，以保證整個(gè)墻面的平衡。

4、涂墻漆可以進(jìn)行涂墻漆。這種方法適合小面積的膩?zhàn)臃蹓﹂_(kāi)裂。刮石膏刮石膏適合小裂紋的墻面，應(yīng)該先把有裂紋部分鏟掉然后掃干凈，再用膩?zhàn)拥哆M(jìn)行刮石膏，待石膏干透，再涂上乳膠漆。

房屋征收評(píng)估中有問(wèn)題要如何有效識(shí)別應(yīng)對(duì)?

房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問(wèn)題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問(wèn)題。

法律分析：房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問(wèn)題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問(wèn)題。評(píng)估方法錯(cuò)誤問(wèn)題。

法律分析：評(píng)估報(bào)告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

如果您認(rèn)為房子拆遷問(wèn)題不合理，可以考慮以下步驟來(lái)處理這種情況：尋求法律援助：咨詢律師或法律援助機(jī)構(gòu)，向他們咨詢您的權(quán)益和相關(guān)法律問(wèn)題。

加強(qiáng)資源要素保障，合理控制征收規(guī)模 統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)安置房。

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