大家好，今天小編來為大家解答廣東農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個問題，2021年廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 2021年廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法
2. 現(xiàn)在農(nóng)村拆遷能補(bǔ)多少錢會一夜暴富嗎
3. 廣東2020農(nóng)村醫(yī)保報銷比例
4. 在廣州購買村民自建房子，是超值還是超大風(fēng)險
5. 農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成，注意什么

2021年廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法

第一章總則

第一條【立法宗旨】為了規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，保障農(nóng)民合法土地財產(chǎn)權(quán)利，合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。

本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)依法批準(zhǔn)(或合法使用)建設(shè)住宅占用的農(nóng)村集體土地。宅基地使用權(quán)人依法對其享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

第三條【基本原則】農(nóng)村宅基地的安排與使用應(yīng)當(dāng)堅持最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，遵循規(guī)劃先行、一戶一宅、標(biāo)準(zhǔn)控制、依法審批的原則。

依法取得的農(nóng)村宅基地，應(yīng)當(dāng)辦理宅基地使用權(quán)登記，依法登記的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。

第四條【管理主體】縣級以上人民 *** 應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，督促有關(guān)部門和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)人民 *** 依法履行職責(zé)。

縣級以上人民 *** 土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理工作,并制定本市、縣宅基地管理細(xì)則。

縣級以上人民 *** 建設(shè)規(guī)劃、房管、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、水利、綜合執(zhí)法等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好農(nóng)村宅基地管理的相關(guān)工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)人民 *** 協(xié)助管理本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地管理工作。

第二章規(guī)劃與計劃

第五條【規(guī)劃要求】鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 應(yīng)當(dāng)依照土地利用總體規(guī)劃，組織編制本行政區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造住宅應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃，城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊原則上不再安排單宗分散的宅基地。

城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建造住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第六條【公寓式住宅】引導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅建設(shè)逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集中，鼓勵和支持有條件地區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)公寓式住宅。

第七條【計劃管理】農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地或者未利用地應(yīng)當(dāng)納入土地利用年度計劃。各市、縣應(yīng)當(dāng)從土地利用年度計劃指標(biāo)中，單列農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)，優(yōu)先用于農(nóng)村宅基地建設(shè)。

農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地或者未利用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或者未利用地的審批手續(xù)。

第八條【一戶一宅】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能申請一處宅基地，建設(shè)住宅應(yīng)當(dāng)與村莊土地整治相結(jié)合。充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和未利用地，嚴(yán)格控制占用耕地建設(shè)住宅。

第九條【用地標(biāo)準(zhǔn)】新批準(zhǔn)每戶宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)平原地區(qū)和城市郊區(qū)80平方米以下;

(二)丘陵地區(qū)120平方米以下;

(三)山區(qū)150平方米以下。

第三章申請與登記

第十條【申請條件】申請使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)為宅基地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：

(一)已依法登記結(jié)婚或者本戶中有兩名以上已達(dá)法定婚齡的未婚子女需要分戶的;

(二)因自然災(zāi)害、征地、村莊和集鎮(zhèn)公益事業(yè)建設(shè)等原因宅基地滅失或者不能使用且戶內(nèi)沒有其他宅基地的;

(三)外來人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，在本集體內(nèi)沒有宅基地的;

(四)因?qū)嵤┐迩f規(guī)劃或者舊村改造，需要調(diào)整搬遷的;

原有的宅基地面積低于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以按照前款規(guī)定申請新的宅基地，但應(yīng)當(dāng)交回原使用的宅基地。

第十一條【禁止條件】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請宅基地，有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：

(一)已擁有一處宅基地且不低于本辦法第九條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;

(二)出賣、出租、贈與他人住房或者以其他形式轉(zhuǎn)讓住房的;

(三)原住房改變用途的;

(四)不具備分戶條件而以分戶為由的;

(五)其他不符合申請的情形。

第十二條【審批流程一】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請使用存量宅基地、空閑地、未利用地的，按照以下程序辦理：

(一)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請;

(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置、是否符合‘一戶一宅’等情況進(jìn)行宅基地批前公示;

(三)公示無異議的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國村民委員會組織法》等有關(guān)規(guī)定召開村民會議或者村民代表會議討論通過;

(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請使用宅基地的有關(guān)材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 審批，其批準(zhǔn)結(jié)果由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會予以公布;

(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 將上述材料報市、縣(含縣級市、區(qū))人民 *** 土地行政主管部門備案。

第十三條【審批流程二】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員申請使用新增宅基地的，按照以下程序辦理：

(一)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請;

(二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請宅基地的戶主名單、占地面積、位置、是否符合‘一戶一宅’等情況進(jìn)行宅基地批前公示;

(三)公示無異議的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國村民委員會組織法》等有關(guān)規(guī)定召開村民會議或者村民代表會議討論通過;

(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將申請使用宅基地的有關(guān)材料送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 審核后報市、縣(含縣級市、區(qū))人民 *** 批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以公布。

第十四條【登記發(fā)證】農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)在竣工后，憑鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或縣級以上人民 *** 的用地批準(zhǔn)文件向縣級以上人民 *** 土地登記機(jī)關(guān)提出宅基地使用權(quán)登記申請。依法報市、縣(含縣級市、區(qū))以上人民 *** 登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。

縣級以上人民 *** 土地登記機(jī)關(guān)接到申請后，對符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)自申請之日起20日辦結(jié)宅基地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)縣級以上土地登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

依法繼承房屋和依據(jù)法院生效文書取得房屋所有權(quán)的，可以辦理宅基地使用權(quán)登記。

第十五條【歷史遺留問題解決】尚未登記的宅基地面積因歷史原因超過本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，按下列情況辦理：

1.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的,可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

2.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時止，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)時規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。

3.1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過當(dāng)時規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)部分的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、 *** 依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理,并按照本辦法規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

沒有合法審批手續(xù)的宅基地，符合宅基地申請條件的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)辦宅基地審批手續(xù)后，申請登記發(fā)證。

第十六條【華僑權(quán)益】華僑(港澳臺同胞)在農(nóng)村的宅基地確權(quán)登記，按尊重歷史、尊重集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員利益、與以往法規(guī)和政策相銜接、以使用現(xiàn)狀確定的原則辦理。

未辦理登記發(fā)證的華僑祖屋或華僑在原籍農(nóng)村的唯一住房(含華僑用祖宅地的再建住房)，符合法規(guī)和政策使用的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定宅基地使用權(quán)。

華僑原在農(nóng)村的房屋拆除或坍塌，原宅基地未安排他人使用的，經(jīng)當(dāng)?shù)卮迕裥〗M和村委會同意，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 審核，報市、縣(含縣級市、區(qū))人民 *** 批準(zhǔn)，可將原宅基地恢復(fù)使用，宅基地面積不能超過政策規(guī)定的當(dāng)?shù)卮迕衩繎粲玫貥?biāo)準(zhǔn);原宅基地已安排他人使用的，原則上不再安排宅基地。

第四章轉(zhuǎn)讓與退出

第十七條【轉(zhuǎn)讓條件】鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

符合第十條宅基地‘一戶一宅’申請條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，報(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民 *** (街道辦事處)同意，可以購買本鎮(zhèn)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，并取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。

嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物。

第十八條【回收條件】農(nóng)村宅基地有下列情形之一，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民 *** 批準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)注銷其集體土地使用證或者撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)使用宅基地之日起滿二年未動工興建的;

(二)新批宅基地時向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承諾建新拆舊并簽訂合同的，新建房屋竣工后三個月內(nèi)不拆除舊房交回原宅基地的;

(三)實(shí)施舊村改造，已遷入新村居住村民的原宅基地;

(四)戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織，自遷出之日起滿2年未申請宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的，或者房屋損壞不能利用的;

(五)宅基地使用權(quán)人死亡，且未有上蓋房屋的宅基地。

(六)非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(含城鎮(zhèn)居民、香港、澳門居民、外籍華人)，通過合法繼承房屋所有權(quán)取得的宅基地使用權(quán)，當(dāng)房屋坍塌或拆除后沒有批準(zhǔn)重建的。

(七)其他依法應(yīng)當(dāng)收回的宅基地。

第十九條【退出機(jī)制】鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員騰退一戶一宅之外的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過有償方式回收歷史原因形成的一戶多宅占用的宅基地。

鼓勵戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，按照依法自愿有償?shù)脑瓌t轉(zhuǎn)讓房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

第二十條【安置補(bǔ)償】依法征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員宅基地的，應(yīng)依法對土地及其地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，符合宅基地申請條件的，可另行安排宅基地。經(jīng)協(xié)商一致的，也可采用貨幣補(bǔ)償、房屋置換等其他形式。

第五章監(jiān)督管理

第二十一條【監(jiān)督機(jī)制】縣級以上人民 *** 土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的監(jiān)督管理，建立健全監(jiān)督管理機(jī)制，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的巡查，充分利用衛(wèi)星遙感技術(shù)等監(jiān)督管理方法對農(nóng)村住宅建設(shè)進(jìn)行巡回檢查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法行為。

第二十二條【社會監(jiān)督】土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)將農(nóng)村宅基地的登記條件、申請和辦理程序向社會公開，并向社會公開舉報、投訴電話，接受社會監(jiān)督。

第二十三條【舉報投訴】任何單位和個人都有權(quán)對非法占用農(nóng)村土地建設(shè)住宅的行為向土地行政主管部門舉報、投訴，土地行政主管部門收到舉報材料，應(yīng)當(dāng)依照《土地違法案件查處辦法》辦理。

第六章法律責(zé)任

第二十四條【上級監(jiān)督】上級土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)下級人民 *** 在審批、管理宅基地中有違法行為，應(yīng)當(dāng)依照《土地違法案件查處辦法》的規(guī)定立案查處。

下級土地行政主管部門有違法、不當(dāng)?shù)男姓袨椋霞墖临Y源行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正，或者直接予以撤銷、變更，并對部門主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

第二十五條【占用耕地責(zé)任】非法占用基本農(nóng)田以外的耕地建房的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。并處罰款的，依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十條的規(guī)定處罰。

第二十六條【基本農(nóng)田保護(hù)】非法占用基本農(nóng)田建房的，由縣級以上人民 *** 土地行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第三十三條的規(guī)定處罰。

第二十七條【非法建房查處】未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地進(jìn)行建房的，依照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條、七十七、七十八條的規(guī)定處罰或者由(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民 *** 依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65條的規(guī)定處理。

第二十八條【騙取登記】隱瞞事實(shí)，偽造有關(guān)證明文件騙取登記的，依照《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第十條的規(guī)定處理。

第二十九條【非法轉(zhuǎn)讓責(zé)任】非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，按《中華人民共和國土地管理法》第七十三條、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條的規(guī)定處罰。

第三十條【配合執(zhí)法責(zé)任】拒絕、阻礙土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中華人民共和國治安處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條【執(zhí)法責(zé)任】土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)規(guī)定予以查處。

現(xiàn)在農(nóng)村拆遷能補(bǔ)多少錢會一夜暴富嗎

不同地域補(bǔ)助不同，而且一個地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不會統(tǒng)一，一夜暴富個人認(rèn)為絕對是短期行為！絕對不會持久。信不信，走著瞧！

廣東2020農(nóng)村醫(yī)保報銷比例

2020年廣東農(nóng)村醫(yī)療保險門診報銷

(1)村衛(wèi)生室及村中心衛(wèi)生室就診報銷60%，每次就診處方藥費(fèi)限額10元，衛(wèi)生院醫(yī)生臨時補(bǔ)液處方藥費(fèi)限額50元。

(2)鎮(zhèn)衛(wèi)生院就診報銷40%，每次就診各項(xiàng)檢查費(fèi)及手術(shù)費(fèi)限額50元，處方藥費(fèi)限額100元。

(3)二級醫(yī)院就診報銷30%，每次就診各項(xiàng)檢查費(fèi)及手術(shù)費(fèi)限額50元，處方藥費(fèi)限額200元。

(4)三級醫(yī)院就診報銷20%，每次就診各項(xiàng)檢查費(fèi)及手術(shù)費(fèi)限額50元，處方藥費(fèi)限額200元。

(5)中藥發(fā)票附上處方每貼限額1元。

(6)鎮(zhèn)級合作醫(yī)療門診補(bǔ)償年限額5000元。

農(nóng)村醫(yī)療保險住院報銷

1、報銷范圍：

a、藥費(fèi)：輔助檢查：心腦電圖、x光透視、拍片、化驗(yàn)、理療、針灸、ct、核磁共振等各項(xiàng)檢查費(fèi)限額200元;手術(shù)費(fèi)(參照國家標(biāo)準(zhǔn)，超過1000元的按1000元報銷)。

b、60周歲以上老人在興塔鎮(zhèn)衛(wèi)生院住院，治療費(fèi)和護(hù)理費(fèi)每天補(bǔ)償10元，限額200元。

2、報銷比例：

鎮(zhèn)衛(wèi)生院報銷60%;二級醫(yī)院報銷40%;三級醫(yī)院報銷30%。

農(nóng)村醫(yī)療保險大病報銷

(1)鎮(zhèn)風(fēng)險基金補(bǔ)償：凡參加農(nóng)村合作醫(yī)療保險的住院病人一次性或全年累計應(yīng)報醫(yī)療費(fèi)超過5000元以上分段補(bǔ)償，即5001-10000元補(bǔ)償65%，10001-18000元補(bǔ)償70%。

(2)鎮(zhèn)級合作醫(yī)療住院及尿毒癥門診血透、腫瘤門診放療和化療補(bǔ)償年限額1.1萬元。

在廣州購買村民自建房子，是超值還是超大風(fēng)險

如果你是本村村民可以落實(shí)情況后再買，若不是本村村民不建議購買。

１、由于農(nóng)村房屋宅基地特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。

２、集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

購買廣州農(nóng)村自建房有風(fēng)險嗎

１、購買廣州自建房房產(chǎn)可能是違法建筑

村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。

２、購買廣州自建房農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下

即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。

３、購買廣州自建房房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效

農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。在司法實(shí)踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效；如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

在此善意地提醒大家，購買房屋是終身大事，千萬不能貪小便宜，否則難免吃大虧，弄不好便會血本無歸！所以在購買農(nóng)村自建房時一定要考慮清楚，嚴(yán)格遵循法律程序，避免日后產(chǎn)生糾紛。

農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成，注意什么

大家好，我是農(nóng)村D小李，在閱讀本文之前，請點(diǎn)擊右上方“關(guān)注”，這樣可以在第一時間收到我的精彩問答，謝謝！

農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償如何分成，注意什么？

全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾，無論是在落實(shí)省 *** 決策還是實(shí)施精準(zhǔn)扶貧，助力鄉(xiāng)村振興等方面都具有重要意義。作者在總結(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項(xiàng)目成本核算等難點(diǎn)，并針對以上問題給出了自己的見解和建議。詳情見下文。

全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾，既是落實(shí)廣東省人民 *** 決策部署的需要，也是我市實(shí)施精準(zhǔn)扶貧顯化農(nóng)村土地資產(chǎn)價值，增加農(nóng)民收入，助力鄉(xiāng)村振興的重要舉措，是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的重要途徑，是推進(jìn)土地供給側(cè)改革、保障高質(zhì)量發(fā)展用地需求的必要手段?？偨Y(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗(yàn)，農(nóng)村拆舊復(fù)墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項(xiàng)目成本核算等難點(diǎn)，建議加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)與部門協(xié)作；完善拆舊復(fù)墾實(shí)施細(xì)則，規(guī)范指導(dǎo)工作實(shí)施；先易后難、試點(diǎn)先行，發(fā)揮示范帶動效應(yīng)；深入調(diào)查研究，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益；采用EPC模式加快工作推進(jìn)；加強(qiáng)培訓(xùn)宣傳。

一、實(shí)施難點(diǎn)

結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的主要環(huán)節(jié)，總結(jié)農(nóng)村拆舊復(fù)墾實(shí)施的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、群眾工作協(xié)調(diào)難度大

本項(xiàng)目由于涉及到拆舊區(qū)復(fù)墾，對村民的用房進(jìn)行拆除，普遍存在村民意愿不強(qiáng)，且協(xié)調(diào)難度大的問題。主要有以下兩大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆舊”的習(xí)俗，農(nóng)民在建成新房以后，以“祖上遺產(chǎn)”、“風(fēng)水供奉”等為由，拒絕拆遷舊宅。二是經(jīng)濟(jì)利益的分配問題，參考此前增減掛鉤項(xiàng)目的實(shí)施，由于沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償總額偏低，村集體和農(nóng)民拆舊退地積極性不高，存在部分項(xiàng)目因群眾工作難協(xié)調(diào)而無法啟動甚至被迫擱置、中止的情況。三是拆舊復(fù)墾涉及農(nóng)民需要退出建設(shè)用地，不得再申請新的宅基地，因此群眾工作協(xié)調(diào)難度大。

2、拆舊復(fù)墾資金缺乏保障

拆舊復(fù)墾費(fèi)用主要包括舊房屋等地上建筑物的拆除費(fèi)用和土地復(fù)墾費(fèi)用。從舊房拆遷、構(gòu)筑物拆除、土地平整、農(nóng)田水利道路工程到環(huán)境整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，無一不需要大量的資金，項(xiàng)目拆舊、復(fù)墾資金投入量較大。據(jù)調(diào)查，省內(nèi)各地拆舊復(fù)墾費(fèi)用主要由 *** 財政墊資，前期拆舊復(fù)墾資金缺乏保障。因此如何保障前期拆舊、復(fù)墾資金投入也成為了本項(xiàng)工作難點(diǎn)。

3、項(xiàng)目成本核算難

根據(jù)《方案》，復(fù)墾指標(biāo)交易所得成交價款，在扣除成本后，凈收益按照一定比例分配由交易平臺依據(jù)縣 *** 提交的收益分配明細(xì)，直接撥付給縣級財政、鎮(zhèn)級財政、土地所有權(quán)人（主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）和農(nóng)戶等土地使用權(quán)人。其中，項(xiàng)目成交價款主要在省最低保護(hù)價基礎(chǔ)上由市場決定，凈收益分配比例由《方案》統(tǒng)一確定，但其中項(xiàng)目成本涉及項(xiàng)目推進(jìn)的各個環(huán)節(jié)，涉及多個利益主體，因此成本核算結(jié)果的公信力及規(guī)范性成為本項(xiàng)目的一個難點(diǎn)。

二、對策建議

1、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)與部門協(xié)作

農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作應(yīng)成立由 *** 主管領(lǐng)導(dǎo)牽頭的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加強(qiáng)部門溝通銜接，各成員單位通力配合、及時協(xié)調(diào)解決實(shí)施過程中的各項(xiàng)情況、問題，如在潛力意向摸查、項(xiàng)目申報審批、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、驗(yàn)收確認(rèn)過程中，國土資源部門要做好項(xiàng)目審查審批，推動實(shí)施試點(diǎn)，指導(dǎo)鎮(zhèn)村優(yōu)先安排廢棄宅基地的拆舊復(fù)墾及驗(yàn)收、后期管護(hù)；農(nóng)業(yè)、林業(yè)部門要配合國土加強(qiáng)農(nóng)村農(nóng)地整治的規(guī)劃銜接；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要結(jié)合省定貧困村創(chuàng)建社會主義新農(nóng)村示范村建設(shè)、農(nóng)村人居環(huán)境整治等多項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)推進(jìn)相關(guān)工作；財政部門要籌措工作經(jīng)費(fèi)，加強(qiáng)資金管理，積極配合探索可行高效的經(jīng)費(fèi)籌措和審定辦法，聚合各項(xiàng)政策及資金發(fā)揮綜合效應(yīng)；扶貧部門要積極配合鎮(zhèn)村爭取扶貧資金，指導(dǎo)對口幫扶單位做好貧困村、貧困地區(qū)的拆舊復(fù)墾工作，并與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、鎮(zhèn) *** 共同做好補(bǔ)助資金的確定工作。

2、完善拆舊復(fù)墾實(shí)施細(xì)則，指導(dǎo)工作實(shí)施

農(nóng)村拆舊復(fù)墾由縣級人民 *** 及有關(guān)部門統(tǒng)籌負(fù)責(zé)，組織審批和驗(yàn)收復(fù)墾工作?？h級人民 *** 及有關(guān)部門需在全省農(nóng)村拆舊復(fù)墾政策框架下，總結(jié)各地區(qū)推進(jìn)農(nóng)村拆舊復(fù)墾工作的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本區(qū)域農(nóng)村發(fā)展特征和土地利用特點(diǎn)，結(jié)合農(nóng)村拆舊復(fù)墾的關(guān)鍵環(huán)節(jié)細(xì)化實(shí)施細(xì)則，明確拆舊復(fù)墾的實(shí)施范圍、具體操作流程、復(fù)墾項(xiàng)目管理規(guī)范、復(fù)墾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、成本核算及收益分配規(guī)則等，指導(dǎo)和規(guī)范下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作提供指導(dǎo)，促進(jìn)各縣區(qū)加快推進(jìn)農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作。

3、先易后難，試點(diǎn)先行，發(fā)揮示范帶動效應(yīng)

本項(xiàng)工作應(yīng)因地制宜，統(tǒng)籌安排，實(shí)施試點(diǎn)，先易后難，突出重點(diǎn)，分步實(shí)施。優(yōu)先選擇當(dāng)?shù)厝罕姺e極性較高、實(shí)施條件較優(yōu)的項(xiàng)目區(qū)開展試點(diǎn)工作，發(fā)揮帶頭示范作用，先易后難，總結(jié)問題，積累經(jīng)驗(yàn)，探索并健全行之有效的制度規(guī)范及管理機(jī)制，以點(diǎn)帶面，逐步推進(jìn)，確保政策執(zhí)行有力到位。

4、深入調(diào)查研究，維護(hù)農(nóng)民權(quán)益

在項(xiàng)目啟動前，應(yīng)注重引導(dǎo)村集體內(nèi)部的拆舊復(fù)墾潛力實(shí)地調(diào)查，在掌握詳實(shí)的地方土地情況資料后，與鎮(zhèn)、村領(lǐng)導(dǎo)代表和農(nóng)民座談，講解工作目的和工作任務(wù)，爭取他們的理解和支持，在充分尊重土地權(quán)益人、被拆遷人的意愿下開展項(xiàng)目，決不侵犯農(nóng)民的合法權(quán)益；同時加強(qiáng)宣傳力度，使廣大農(nóng)民認(rèn)識到農(nóng)村拆舊復(fù)墾的重大意義，并保證項(xiàng)目的透明和公開，隨時接受社會群眾的監(jiān)督。

5、采用EPC模式加快工作推進(jìn)

本項(xiàng)工作流程多，實(shí)施周期很長。因此建議優(yōu)先采用工程總承包（EPC）模式加快推進(jìn)，搶占先機(jī)，減輕縣、鎮(zhèn)在各環(huán)節(jié)工作銜接協(xié)調(diào)中的壓力，并可安排各階段工作交叉進(jìn)行。在擬定項(xiàng)目進(jìn)度計劃時充分考慮各階段工作的先后次序，根據(jù)工作實(shí)施實(shí)際情況，合理安排、穿 *** 行，如將組織準(zhǔn)備、調(diào)查測繪及材料編制、意見征求、論證等階段的工作安排交叉進(jìn)行；同時，加強(qiáng)部門的協(xié)調(diào)和公眾參與，增強(qiáng)實(shí)施過程中問題的協(xié)調(diào)處理，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作進(jìn)度，爭取按時完成工作任務(wù)。

6、加強(qiáng)宣傳推廣

加強(qiáng)政策宣傳和技術(shù)培訓(xùn)，通過宣傳標(biāo)語、座談、發(fā)放宣傳冊等方式傳達(dá)農(nóng)村拆舊復(fù)墾對于改善生活環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、村容村貌改善和收入提升的積極影響。通過廣播電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等傳統(tǒng)媒體，微信、微博、微視等新媒體進(jìn)行廣泛宣傳，營造全社會參與、支持農(nóng)村土地拆舊復(fù)墾工作的良好氛圍，爭取社會的支持

一、2019農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆舊復(fù)墾補(bǔ)償款按每戶宅基地實(shí)際面積補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補(bǔ)償。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、拆舊復(fù)墾與增減掛鉤政策的區(qū)別有哪些？

1、復(fù)墾對象范圍不同。增減掛鉤復(fù)墾的對象是農(nóng)村低效、閑置和廢棄的建設(shè)用地，也包括工礦用地。《方案》復(fù)墾的對象則僅限于農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。

2、操作方式不同。增減掛鉤要求建新區(qū)和拆舊區(qū)必須一一對應(yīng)，整體審批，封閉運(yùn)行，復(fù)墾土地類型與占用土地類型需一致，一次性實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡。《方案》中拆舊復(fù)墾不需要掛鉤建新區(qū)，主要解決拆舊復(fù)墾問題，不需要整體報批，這就解決了增減掛鉤占用與復(fù)墾土地類型難以一致問題。復(fù)墾指標(biāo)可用于安排新增建設(shè)用地，耕地占補(bǔ)平衡另行落實(shí)。復(fù)墾為耕地的，另外按照開發(fā)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目管理和報備，納入補(bǔ)充耕地儲備指標(biāo)管理范疇。

3、節(jié)余指標(biāo)流轉(zhuǎn)范圍不同?，F(xiàn)行增減掛鉤政策原則上拆舊和建新項(xiàng)目不得跨縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，即節(jié)余指標(biāo)不得跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)?！斗桨浮分胁鹋f復(fù)墾形成的復(fù)墾指標(biāo)是以公開交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設(shè)。

4、收益分配不同。增減掛鉤收益主要由 *** 掌握，統(tǒng)籌用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn)，拆舊區(qū)的農(nóng)民集體和農(nóng)戶僅獲得一些拆遷補(bǔ)償，所獲收益不高，拆舊復(fù)墾積極性低?！斗桨浮穼?fù)墾指標(biāo)交易的凈收益的75%直接返現(xiàn)于農(nóng)民，增加了農(nóng)民財產(chǎn)性收入，對提高農(nóng)民參與拆舊復(fù)墾積極性、加快農(nóng)村農(nóng)民脫貧致富有積極作用。

廣東農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2021年廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！