房屋租賃合同，在法律上是指房屋所有人或經授權出租的人將房屋交付租賃人使用，達成合法約定并按照合同約定享有相應的權利和義務的一種合同關系。在拆遷配合中，房屋租賃合同需要根據特定情況進行處理，以保護租賃人的合法權益。

發展歷程：

房屋租賃合同作為一種常見的合同形式，其發展歷程與我國住房制度的演變有著密切聯系。自20世紀70年代開始，我國開始實行經濟改革開放政策，房屋市場開始逐漸放開，人們的住房需求得到進一步滿足。在此背景下，房屋租賃合同成為了一種重要的住房交易方式，租賃市場也逐漸規范化和法制化。

在拆遷配合方面，房屋租賃合同的管理方式和處理方式也隨著政策變化而不斷調整。由于拆遷會對租賃關系造成影響，需要針對具體情況進行處理，以維護當事人的合法權益。

特征與特點：

房屋租賃合同具有易于操作、靈活性強、及時性等特點。在拆遷配合中，需要考慮到住房安置、租賃期限、租金分配等因素，以保持租賃合同的穩定性。另外，相比于其他合同形式，房屋租賃合同具有較高的風險，需要當事人進行充分的溝通和了解，以避免糾紛的發生。

應用領域：

房屋租賃合同在拆遷配合中應用廣泛，在城市化進程中，租賃市場不斷擴大，住房需求也呈現出多樣化的特點，因此租賃合同管理也需要不斷地提升。此外，在拆遷方案設計時，需要考慮到租賃關系的影響，并針對具體情況制定合理的處理措施。

研究現狀：

目前，針對房屋租賃合同在拆遷配合中的處理，在學術和實踐領域都有一定的研究成果。在法律層面，我國相關的房屋租賃法規在不斷完善，為租賃合同的管理提供了更嚴格的規范。在實際操作方面，也有一些經驗和做法，例如適當的租金調整、房屋安置方案的制定等等。

展望與發展：

房屋租賃合同是城市化進程中不可或缺的一環，在拆遷配合中的地位也愈加重要。未來，我國城市化進程將繼續加速，租賃市場也將進一步規范化和法制化。因此，需要在更高的層面上加強相關法規制定和管理體系建設，以保護當事人的利益，推動租賃市場的健康發展。