一、什么是土地增值稅？

土地增值稅是指在土地出讓、轉讓或者拆遷等活動中，對土地增值收取的稅款。在拆遷房屋的情況下，如果拆遷補償款高于原購買價格，就會存在土地增值，需要繳納土地增值稅。

二、如何免征土地增值稅？

1.符合政策規定

根據《國務院關于加強房地產稅收管理的通知》規定，購房滿五年的居民家庭，出售房屋的收入免征個人所得稅，同時也可以免征土地增值稅。因此，如果拆遷房屋的業主符合該政策規定，就可以免征土地增值稅。

2.符合特殊情況

在一些特殊情況下，也可以免征土地增值稅。例如，在政策變動、城市規劃調整、自然災害等原因下，造成房屋拆遷的，可以申請免征土地增值稅。

3.申請減免

如果拆遷房屋的業主不符合政策規定，也沒有特殊情況，可以通過申請減免來降低土地增值稅的繳納額度。業主需要提供相關證明材料，向當地稅務部門申請減免。

三、注意事項

1.了解政策規定

業主在拆遷房屋前，需要了解相關政策規定，以便在合法的范圍內免征或減免土地增值稅。

2.提供真實材料

如果需要申請減免，業主需要提供真實的證明材料，以免因提供虛假材料而被罰款或追究法律責任。

3.與稅務部門溝通

如果業主對拆遷補償款或土地增值稅的繳納存在異議，可以與當地稅務部門進行溝通，尋求解決方案。

總之，拆遷房屋的業主可以通過了解政策規定、符合特殊情況、申請減免等方式來免征或減免土地增值稅。同時，也需要注意提供真實材料、與稅務部門溝通等問題，以免出現不必要的麻煩。