本篇文章給大家談談江油拆遷的擔保金如何計算？，以及拆遷指揮部擔保有效嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋抵押貸款的房子被拆遷了如何辦
• 2、房子抵押給了銀行貸款了,但是現在要拆遷,拆遷款算誰的?為何?
• 3、江油市鄉鎮街道房屋拆遷補償標準
• 4、開發商存入 *** 的保證金和購買的土地出讓金是一回事嗎?

房屋抵押貸款的房子被拆遷了如何辦

法律主觀：房屋抵押貸款的房子被拆遷了，抵押人應及時通知抵押權人，雙方可重新協商以設定抵押房地產，也可按相關規定清理債權債務，解除抵押合同。如抵押人不清理債務，也不重新設定抵押房地產的，抵押權人可以向法院起訴。

房屋抵押貸款的房子被拆遷了抵押權人可以就拆遷款優先受償。征收個人、單位的房屋及其他不動產應當依法給予拆遷補償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應當優先以拆遷款對債務進行清償。

抵押貸款的房子遇到拆遷的，抵押人可以根據補償方案和銀行方面進行溝通。如果是選擇貨幣補償的，一般是直接償還所有的貸款。如果是選擇選擇產權置換的可以把新房重新設定為抵押房產，然后繼續還貸。

有房貸的房子拆遷后果：貸款還款問題：如果房屋被拆遷，房屋的價值和貸款抵押價值會發生變化，這會對貸款還款產生影響。

房貸沒還完房子要拆了怎么辦？房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間不用還貸，因為房屋被拆遷時出現抵押物消失，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。

房子抵押給了銀行貸款了,但是現在要拆遷,拆遷款算誰的?為何?

抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補償和產權調換的方式補償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補償的方式，則應當與銀行協商先償還債務，使原有抵押權消滅。

如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

拍賣，如果開發商破產并且宣布破產，房屋已經出現爛尾危機，則開發商的財政將由法院拍賣，而根據破產法償債順序，購房者比債主更容易等待一些房產企業的補償款。

你的貸款是以你的房子為抵押的么，如果是的話，拆遷款應該要先還銀行的，如果不是的話，你拿著你的拆遷款每月按揭就可以了。

如果你貸款還清自然沒有問題。如果貸款不還清，拆遷補償是沒有問題的，但是款并不能全部到你手里，貸款部分會被申請劃給銀行的。

江油市鄉鎮街道房屋拆遷補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規定，房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。房屋拆遷補償方式 貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

農村老房子拆除賠償政策是：草房每平方米補償1900元；磚瓦房每平方米補償2400元；搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；樓房每平方米補償3300元。

總之，房屋拆遷的補償方式需要根據具體情況進行選擇，被拆遷人需要根據自身情況和需求，與 *** 或開發商進行協商，爭取獲得合理的補償。

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

開發商存入 *** 的保證金和購買的土地出讓金是一回事嗎?

法律分析：土地出讓金和土地保證金區別如下：土地出讓金是指各級 *** 土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款；土地保證金是土地在招標過程當中支付的土地保證金。

土地出讓金是指 *** 將土地出讓給開發商，開發商需要繳納的一種土地使用權出讓金，即購買土地使用權的價格。土地出讓金包括兩部分：土地價款和相關稅費。

保證金在確認后第2個工作日內轉土地出讓金。

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