大家好，如果您還對占用商用地補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享占用商用地補償標準的知識，包括企業占用農民土地怎么處理？注意什么？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！
本文目錄
企業占用農民土地怎么處理？注意什么？
1首先我們要注意的是企業是否具征用農民土地的權利。是否有合法的手續，因為占用農村土地是需要 *** 批準的，要查看對方是否具有相關手續，以及證件是否齊全。
2我們要了解相關政策：《土地管理法》第三十一條規定國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。
國家實行占用耕地補償制度，非農業建設經批準占用農民土地的按照占多少，墾多少的原則，由占用土地的單位負責開墾與所占土地的數量和質量相當的土地，沒有條件開墾或者開墾的土地不符合要求的，應當按照省、地區、宜轄市的規定繳納土地開墾費，專款用于開墾新的耕地。
應該如何處理呢？
1如果對方違法征地，可以拒絕交出土地。
2要求對方賠償。經雙方簽訂協議進行合理賠償。
3通過當地 *** 的人民矛盾糾紛調解中心進行調解。
4提出法律訴訟，通過法律途徑解決。
鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?
一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎
根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)
補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。
除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?
雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。
為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。
各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。
二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
宅基地，商業用地是什么含義？
宅基地與商業用地雖然都是指土地類別，但卻是兩個完全不同的概念，二者含義相差甚遠。
宅基地是特指農民的一種土地福利，是讓農民建房子的一種土地類別。第一，宅基地必須是在農村，是農民特有的。第二宅基地沒有使用年限的規定，只要房子在，農民的宅基地權利就不會消失。第三，農村宅基地屬于村集體所有，農戶個人只有使用權。滿足一戶一宅的村民，都可以向村集體申請。而商業用地是指城市規劃部門批準的，符合城市規劃的用于建設商用房屋的國有土地。土地出讓年限最長40年。商業用地上建的房屋，可以經商，也可以轉讓。可見宅基地和商業用地分屬于農村和城市兩個不同的地區。不知題主將這二者放在一起比較，是什么意思？是想讓農村宅基地變為商業用地嗎？是不是你們這農村宅基地是在城郊農村，已經與城市緊緊相連？
從法律上講，這二者的轉化需要經歷許多的程序，你個人是無法完成的。你的宅基地應該先通過征地拆遷，變為國有。然后再有城市統一規劃，與你個人沒什么關系了，你要想再弄到你的手里作為商業用地，同樣還需要付出土地出讓金，這叫駒走駒道，馬走馬道！
不過在現實中，現在有城郊農村已經與城市連成了一片，他們的宅基地實際已經變為了城市商業用地，變為了門面房，但卻沒有合法手續！可是他們每年都收著店鋪租賃費呢！但名義上，這還是農民的宅基地！
我們這里就有縣城就有一條街，靠的都是農民宅基地的后墻，自從有了這條路，農民們就把自己的后墻開了后窗和后門，變為門面房了！許多的店鋪都開在這里，實際上已經成為商業用地了。
但這種運氣不是家家都能有的！必須在城郊農村的個別街區！
最后會有什么說法就不得而知了！
基本農田怎么改工業用地，需要什么手續？
這不是一般人所能做得到的，這是國家統一規劃的，現在設置很多工業園區，就是興辦企業的，很多企業都需要在規定的地方辦公、上班、現在基本農田不允許興辦企業，更不允許建房子，我們要確保全國18億畝耕地，這就是國家的最低保護線。
一般工業園區都有省 *** 批準，報國務院審批，最后經過國土資源部和建設部聯合發文成立的，縣級人民 *** 根本沒有這個權利，所以基本農田規劃工業用地很難，僅憑當地 *** 不行，必須報請上級 *** 審核。
18億耕地是紅線，畢竟我們是農業大國，必須保證土地的合理利用才能確保民生問題，我們常說民以食為天，保證人民的正常生活才能國泰民安，大家說對嗎？
個人想也別想，這是無法辦到的，特別是現在基本農田改工業用地根本就行不通，國家一直在大力保護基本農田，現在非法占壓耕地的現象越來越少，一經發現立即處理，以前農村到處私搭亂建，現在得到了很好的治理，這種現象基本消失了。
現在什么手續也不行，必須經過國家允許，都是統一規劃的，我們有專門的工業園區，化工園區，非常齊全，必須到指定的位置才能投入運營，這就是我們的土地保護法。
村集體土地被個人占用怎么辦？
你好，我是@橫山胖哥很高興回答這問題。
導讀：現在農村有許多人為了自己的私利對村里的土地非法占用進行商業活動。許多村民都是敢怒不敢言當老好人。殊不知村里的土地是大家的是集體的共有財產任何人占用損失的是大家的利益，你今天提出的問題很好是為全村人討回公道的正確做法。問題：村集體土地被個人占用怎么辦？對于此問題我們可以分三步走：
第一，我們找到當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民 *** 等調解，或去法院起訴。
第二，根據《中華人民共和國農村土地承包法》規定第五十一條因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民 *** 等調解解決。
第三，當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
溫馨提示：1.一定要有確鑿的證據，在我們村占村里地的都有合同（和村里簽訂的）。
2.既然沒有任何手續公然占用村里的土地肯定十村里的一霸或者有一定的社會背景一定要做好自我防護，不然的話會引來不必要的麻煩。
3.如果要起訴的話會是一個長期的過程短則半年長則2-3年，而且需要大量的資金。
我的回答完畢，希望對你有所幫助。我是@橫山胖哥關注我！讓我們一起走進農村了解農村的大事小情。謝謝！
好了，本文到此結束，如果可以幫助到大家，還望關注本站哦！
adminllh
