大家好，關(guān)于南京住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于南京征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 不足40平的商品房拆遷怎么賠償？
2. 寧淮高鐵宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
3. 南京征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)？
4. 南京金盛百貨的火災(zāi)，責(zé)任該怎么劃定？業(yè)主能得到賠償嗎？
5. 南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償具體政策？

不足40平的商品房拆遷怎么賠償？

不足四十平米的商品房如何賠償？就是一個國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膯栴}，當(dāng)然是依據(jù)巜國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行了。依據(jù)該條例第二十一條。兩種補(bǔ)償方式。一種貨幣補(bǔ)償。依據(jù)是十九條，依照相鄰地段商品房價(jià)格計(jì)算賠償金額。另一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。公益事業(yè)適用異地安置，結(jié)清位置差價(jià)。舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造適用就近安置，且以改善居住條件，原有生活水平不降低為原則，就是房產(chǎn)證，土地證登記的面積，越拆越大，越拆越好。您說的商品房，就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。只能按房產(chǎn)證賠償了。依法陽光的選擇補(bǔ)償方式，才能奔向美好幸福的活！！！！！由于手機(jī)卡頓，進(jìn)悟空問答非常困難，給粉絲們帶來不便，敬請諒解！

寧淮高鐵宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；

2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)；

南京征地補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)？

一級區(qū)片14.84萬元/畝調(diào)整后，一級區(qū)片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升至14.84萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為0.7畝/人;二級區(qū)片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升至11.11萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1畝/人;三級區(qū)片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提升至8.21萬元/畝，基準(zhǔn)人均土地為1.5畝/人。同時(shí)同步調(diào)整被征地農(nóng)民一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市 *** 《關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的未滿16周歲被征地農(nóng)民一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原來的1.0萬元/人提高至省 *** 規(guī)定的安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)。

南京金盛百貨的火災(zāi)，責(zé)任該怎么劃定？業(yè)主能得到賠償嗎？

一、責(zé)任如何劃定？

責(zé)任的劃分要具體看火災(zāi)發(fā)生的原因，不同的原因會出現(xiàn)不同的責(zé)任劃分。本次火災(zāi)發(fā)生后，按照程序，下一步應(yīng)該是火場清理和過火建筑消險(xiǎn)等。其中重要的目的是查明起火原因。等起火原因查明后，消防部門會出具火災(zāi)事故認(rèn)定書，對起火的原因作出認(rèn)定。

目前，起火原因尚未公布。我們可以假定幾種情形來分析下：

1、如果火災(zāi)是由于店內(nèi)商戶造成的，比如使用電器、基礎(chǔ)設(shè)施不當(dāng)或者違規(guī)操作，亦或是存儲貨物不當(dāng)?shù)龋?zé)任劃定原則是商戶主要責(zé)任、金盛百貨的所有權(quán)人或者管理者次要責(zé)任。

商戶作為商場商鋪的承租人和管理者，負(fù)有維護(hù)商鋪和商場以及顧客安全的義務(wù)。日常操作應(yīng)當(dāng)按照商場的管理規(guī)定或者消防規(guī)定執(zhí)行。如果違背前述義務(wù)，違規(guī)操作等情形導(dǎo)致火災(zāi)的，按照侵權(quán)責(zé)任的法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

《民法典》第一千一百九十八條規(guī)定賓館、商場、銀行、車站、機(jī)場、體育場館、娛樂場所等經(jīng)營場所、公共場所的經(jīng)營者、管理者或者群眾性活動的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。按照本條法律規(guī)定，金盛百貨的所有權(quán)人或者管理者負(fù)有安全保障義務(wù)，其作為商場的實(shí)際擁有者和管理者應(yīng)當(dāng)管理和約束商鋪嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定和商場管理規(guī)定。本情形下，金盛百貨的所有者和管理者未盡到安全保障義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任。

2、如果火災(zāi)發(fā)生的原因是人為縱火（或者過失），責(zé)任劃定原則是縱火者承擔(dān)全責(zé)，金盛百貨的所有權(quán)人或者管理者視不同情況確定是否承擔(dān)責(zé)任。

人為縱火者或者過失失火的，承擔(dān)全責(zé)自不待言。這里重點(diǎn)說下金盛百貨。如果發(fā)生火情，金盛百貨出現(xiàn)了處置不當(dāng)或者消防設(shè)施沒有發(fā)揮作用等情形的，屬于違法消防管理規(guī)定，沒有盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

需要說明的是，這里的縱火者涉嫌放火罪，是要承擔(dān)刑事責(zé)任的。

3、如果火災(zāi)是因?yàn)橐馔饣蛘呤墙鹗儇涍`反消防管理規(guī)定，責(zé)任劃定原則是金盛百貨的所有權(quán)人或者管理者全責(zé)。

《消防法》第十六條規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：（一）落實(shí)消防安全責(zé)任制，制定本單位的消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案；（二）按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢驗(yàn)、維修，確保完好有效；（三）對建筑消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準(zhǔn)確，存檔備查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（五）組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；（六）組織進(jìn)行有針對性的消防演練；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。單位的主要負(fù)責(zé)人是本單位的消防安全責(zé)任人。

據(jù)了解，金盛百貨商場營業(yè)面積約6萬平方米，主樓5層，輔樓4層，共享大廳4個，擁有獨(dú)立鋪位近千個。很明顯，其屬于人員密集的公共場所。按照上述法律規(guī)定，應(yīng)該建立完善消防制度、設(shè)置消防設(shè)施、定期組織消防演練等。如果最終查明的原因證明，本次火災(zāi)的起因是金盛百貨違反消防制度，那應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

同樣，這種情形下，也是涉嫌重大責(zé)任事故罪、消防責(zé)任事故罪。

二、業(yè)主能得到賠償嗎？

據(jù)了解，雖然本次火災(zāi)未造成人員傷亡，但經(jīng)濟(jì)損失著實(shí)不小。很多商鋪為了備戰(zhàn)雙11活動囤積了大量的貨物。因?yàn)楸敬位馂?zāi)，基本上是打了水漂了。

1、如果商戶買了保險(xiǎn)，即使責(zé)任方賠償能力有限，保險(xiǎn)公司也基本能全額承擔(dān)。這種情況下，業(yè)主的賠償基本沒啥問題。

但據(jù)了解，許多商鋪沒有買保險(xiǎn)，而是金盛百貨的物業(yè)管理給買。但是財(cái)產(chǎn)責(zé)任險(xiǎn)的保費(fèi)是按照保險(xiǎn)標(biāo)的的價(jià)值計(jì)算的，這筆支出不小，不知道物業(yè)管理方是不是給買了。

2、如果沒有買保險(xiǎn)，最終如果確定金盛百貨承擔(dān)主要責(zé)任得還好，畢竟是大公司，多少還是能賠償一點(diǎn)的。但如果責(zé)任方是商品或者個人的活，那賠償基本要涼涼，畢竟天文數(shù)字的配成金額，商鋪或者個人都賠不起。

三、業(yè)務(wù)的損失額如何確定？

1、評估確定。如果業(yè)主想通過訴訟處理此事，法院一般會要求原被告共同委托專業(yè)的第三方評估機(jī)構(gòu)對財(cái)產(chǎn)損失做出評估，并出具專業(yè)的評估報(bào)告。多半情形下，法院都會采信評估報(bào)告載明的賠償金額來進(jìn)行判決。

2、法院酌情確定。本案例中，許多商鋪和商品都被全部燒毀或者部分燒毀，評估機(jī)構(gòu)也無法出具評估報(bào)告。在此情況下，法院一般會綜合考慮原告所列舉證據(jù)、租金高低、經(jīng)營商品品類、商鋪面積與位置、品牌、合同履行期限酌情確定賠償金額。

四、業(yè)主在評估及訴訟階段需要準(zhǔn)備哪些證據(jù)？

根據(jù)民事訴訟“誰主張誰舉證”的原則，無論是進(jìn)行評估還是法院審判，財(cái)產(chǎn)損失情況均應(yīng)由商戶承擔(dān)舉證責(zé)任。結(jié)合前述法院在審判時(shí)綜合考慮因素包括：商鋪面積、位置、租金高低、經(jīng)營商品品類、品牌、合同履行期限等，商戶需圍繞這些事實(shí)提供證據(jù)：

1、商鋪的租賃合同。用來證明商鋪的面積、位置、租金、履行期限等事實(shí)；

2、商鋪的進(jìn)貨合同，進(jìn)貨清單，支付憑證等；還有銷售記錄，銷售憑證，收銀單據(jù)等。以證實(shí)商品損失的數(shù)量、品牌、價(jià)值、經(jīng)營收益等事實(shí)；

3、商鋪主要設(shè)施、設(shè)備采購合同，支付憑證。用以證明設(shè)備設(shè)施的損失情況；

4、裝修合同，裝修費(fèi)用支付憑證。用以證明裝修的事實(shí)、裝修費(fèi)用、成本等。

5、最好有店鋪的視頻和照片。用以詳細(xì)證明商品、設(shè)備、裝修等原始情況；

南京市江寧區(qū)征地補(bǔ)償具體政策？

該標(biāo)準(zhǔn)是《南京市江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》（江寧政規(guī)發(fā)[2011]8號）的配套文件，已經(jīng)隨該辦法施行生效。

如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。