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• 1、拆遷房子估價

拆遷房子估價

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

需進行復評和專家論證，最后確定評估價格，這要一定的時間，會延長拆遷期限；房屋權利狀況不清時，會致使評估工作無法進行；縣(市)級的房地產評估機構、注冊房地產估價師少，不能在短時間內滿足大量的拆遷評估的需要。

收益法：根據房屋的收益能力來評估房屋價值。確定拆遷房屋的價值需要根據實際情況選擇合適的評估方法，綜合考慮房屋的建筑面積、使用壽命、裝修程度、地理位置、市場供求情況等多種因素，進行評估并得出合理的價值范圍。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照 房屋征收 評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。

房屋拆遷的評估方法通常根據不同國家和地區的法律和規定而有所不同。

法律主觀：年拆遷估價的方法主要有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

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