大家好，提高開發商征地補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括毛坯房屋頂有鼓包開發商如何賠償也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于提高開發商征地補償標準和毛坯房屋頂有鼓包開發商如何賠償的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
本文目錄
- 如果開發商來舊改你家房子，原地回遷最低 *** 1：1，你同意嗎
- 梨樹每株600元征收土地果樹補償標準具體是怎樣的
- 毛坯房屋頂有鼓包開發商如何賠償
- 拆遷征地上種菜被推平，大媽報警 *** 要求賠償被拒絕，怎么辦
- 房地產開發商違約交樓，打12315管用嗎要注意什么
如果開發商來舊改你家房子，原地回遷最低 *** 1：1，你同意嗎
開發商說的原地返遷，最低1：1。實際上就是1：1賠付。開發商拆遷一片老破小，在原地修幾棟回遷房，剩余的土地再開發成商品房，對外出售。從而實現嬴利。
我也有在一套老破小，面積70平方。是一個一套三的。有機會我也希望拆遷。但拆遷之前我需要知道：
1、是 *** 統一規劃、統籌，還是開發商找到小區業主委員會。因為前者是 *** 出面，本著為人民辦實事，是合法的，后者是利益驅動，還不一定合法。
2、 *** 找的開發商肯定也是 *** 考察過的，也有一定實力的。如果是自己找上門來的開發商實力怎么樣，確保舊改后不要成爛尾樓。
3、舊改后的產權性質，是安置房還是商品房，以及舊改后容積率。
4、舊改的周圍配套是否合理，舊改的完成時間。舊改后房子戶型是否方正或者大家都比較滿意，舊改后的房子是否包裝修，以及裝修的標準。
5、老房子每家人的裝修情況不一樣。裝修的費用是否要賠。
6、回遷房和商品房的質量是否一樣。小區中間有沒有隔斷。物業管理是不是一樣？
7、等待回遷的這幾年過渡費怎么算。
8、回遷房的公攤有多大？
9、回遷后有沒有物管費。如果有，是多少？
10、回遷后電梯費用怎么算。
這些完全了解清楚后，如果1：1賠付。我肯定也不干。
1、舊小區拆建，建筑面積至少翻5倍，容積率大了。我家現在居住的小區是6層老樓，雖然沒有電梯，看著也破舊，但并沒有感覺不舒服。倒是容積率比較小。
如果開發商拆了，原地重建一般都是30層以上的樓房，建筑面積大了5倍，容積率也大了很多。雖然住了高樓，同樣大小的一塊兒地，住的人也多了很多。有電梯是不假，但人多了之后，上下樓都要等電梯，晚上下去遛彎都可能是“人山人海”。
2、雖然是1：1，拆舊房換新房，同樣面積的房子，感受和舒適度完全不一樣。但是高層建筑有很多公攤面積，這些面積是否算進還房的面積里很重要，而且高層公攤通常在百分之20%到30%之間，我現在70個平方的房子都是一套三。因為陽臺沒算面積。其中兩個臥室都有大陽臺。客廳還有陽臺。你賠我70個平方的房子。套內只有50個平方。肯定做不了一套三。就是說我的房子面積大大“縮水”了。
3、物業費用，電梯費用、以后的大件維修等費用怎么處理
老房子是沒有物業管理費用的，現在的物業費這筆錢通常按房屋建筑面積來計算，每年每月都要支付，幾十年算來來，也是一筆不小的費用，開發商既然是商業開發，就有一個利益共享的問題，物業費開發商怎么安排，是一次性免除多少年物業費用，還是每平米優惠多少錢，這些事先要考慮好，免得以后扯皮發生糾紛。
4、開發后肯定有地下停車場。針對回遷房業主停車有沒有優惠。
總的說來，能有開發商來開發，說明這個地段有開發價值，以舊換新，能開發是好事，但是好事需要大家共同努力才能辦好。
當然開發商看似能建很多房子，實際上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、財務管理費用和稅收等成本，還要支付一筆土地出讓金給 *** 。話說回來，這些都不是我們考慮的。因為開發商既然敢拆，他也是經過反復核算的。
最后大家本著友好協商務實合作的態度，都在能承受的范圍內，保證原來的居住面積不減少，至少也應該按套內面積來換。合作共贏爭取將項目早啟動早開發好。
梨樹每株600元征收土地果樹補償標準具體是怎樣的
開發商征地時土地上的果樹賠償，根據《中華人民共和國土地管理法》，各省制定實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法，以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。征地果樹補償標準是土資源部門和各市 *** 應依法征地、動遷，合理保護被征地和動遷群眾的利益，承擔因征地、動遷所涉及的法律、經濟、群眾 *** 等責任。對征地上的果樹給與一定的補償。可以說，目前全國各地的賠償標準是不一致的。以遼寧省的賠償實施細則比較有代表性，可做參考。征地果樹補償的標準1.蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；盛果期（9-25年）平均每株補償210-1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。2.梨樹培育期（1-5年）平均每株補償5-45元；初果期（6-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-25年）平均每株補償144-1200元；衰果期26年以上平均每株補償600元。3.桃樹培育期（1-3年）平均每株補償5-45元；初果期（4-8年）平均每株補償45-144元；盛果期（9-20年）平均每株補償144-360元；衰果期21年以上平均每株補償180元。4.葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償5-10元；初果期（3-5年）平均每株補償10-90元；盛果期（6-11年）平均每株補償90-180元；衰果期12年以上平均每株補償80元。5.棗樹培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-8年）平均每株補償10-80元；盛果期（9-30年）平均每株補償80-650元；衰果期31年以上平均每株補償320元。6.板栗培育期（1-4年）平均每株補償5-10元；初果期（5-7年）平均每株補償10-180元；盛果期（8-35年）平均每株補償180-900元；衰果期36年以上平均每株補償450元。7.雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；初果期（4-10年）平均每株補償10-30元；盛果期（11-25年）平均每株補償30-80元；衰果期26年以上平均每株補償40元。
毛坯房屋頂有鼓包開發商如何賠償
具體參考如下：毛坯房出現小的質量問題，開放商不是直接的進行賠償，而是需要物業公司來進行維修到合格即可；除非是有房管局的審核為，此樓為危樓或者其他因素導致不能居住的，這個是需要開發商進行賠償的；找物業進行維修到合格即可，實在不行可以到房管局進行投訴以得到相應的賠償等。
拆遷征地上種菜被推平，大媽報警 *** 要求賠償被拒絕，怎么辦
關注“民間那些事兒”，為了了解事情真相，筆者查看了相關報道。
事情發生在浙江某工地，劉阿姨在開發商已征土地上種了幾畝蔬菜，但莫名其妙被開發商一夜推掉。劉阿姨報警稱有人私毀菜地，警察來到現場后查明了真相。原來種地土地已被開發商征用，幾戶被征地村民取得開發商同意，種了些菜，但是答應一旦動工必須鏟除。
工地臨近開工貼出公告，要求自行鏟除蔬菜，為加快進度，開發商給了村民青苗損失費。劉大媽非本村村民，種菜也沒被允許，得知有村民得到補償后也要求給予補償，但被開發商拒絕，遂報警處理。
羊毛不是隨便薅的，凡事講個理兒隨著各地拆遷興起，補償款和拆遷費水漲船高，為了趕進度和消除不良社會影響，很多單位自愿當“冤大頭”，這種背景下，無理取鬧，能訛一點是一點的風氣盛行。
當地很多村民，包括劉阿姨都抱著一種心思，先把菜中上，收了就是自己的，如果開發商鏟除了說什么也必須給補償。事實也印證了這一點，當地村民果真的到了補償，可單單沒有劉阿姨的。開發商之所以拒絕，本質上怕其他更多人來“訛錢”。
劉阿姨報警沒有錯，私有財產不得侵犯，但她忽略了土地是人家征來的，種地也沒本允許，而且她并非本村村民，鏟除前也貼了公告，單單憑借自己菜被毀了要求賠償站不住腳。
沒有依據不應該賠，縱容等于犯罪根據警察調解建議來看，既然開發商給了當地村民補償，也應該給劉阿姨一定補償，一碗水端平，從化解社會矛盾角度來說沒問題，但是沒有任何依據，尤其是沒有法律依據。
一定要清楚的認識到，劉大媽問題和所謂“釘子戶”不同，人家是房屋合法所有者，只是不愿意搬遷，而劉大媽是強占被人土地并且要求補償，兩者本質完全不同。
劉阿姨對種植蔬菜的物權主張建立在非法基礎上，開發商并未允許種菜，同時也發出了合理公告要求自行解決，拒絕賠償于法于理都有據，更嚴格說，開發商還有權要求劉阿姨支付鏟除費用，排除妨礙。
如果縱容這類“碰瓷”“薅羊毛”行為，勢必引起更多糾紛，今天給她補償，明天組團全城找空地重東西，什么貴種什么。
不能再提倡中庸之道大多數人習慣了“和稀泥”，和和氣氣解決問題，這也符合中庸之道的國情。但是，長此以往，可能埋下禍根。
劉阿姨這件事警察調解沒問題，主張給一部分賠可以避免糾紛矛盾，但是這個問題會不會引起其他人效仿呢？企業是家大業大，但是不該出的錢憑什么出呢？
警方在這起案件中沒有執法權，典型的民事糾紛，如果劉大媽想 *** ，可以起訴至法院，光明正大打場官司，讓法院給個說法便是。
筆者認為，法治社會，應該按程序辦事，事情該怎么辦就怎么辦吧。
感謝大家耐心讀完本期話題（第36期），覺得說的在理兒，麻煩點個關注，謝謝~
房地產開發商違約交樓，打12315管用嗎要注意什么
開發商違約打12315不管用可以依法提起訴訟。我買期房在交鑰匙時套內面積少我1.2平方開發商說按實測面積正負未超過2%不賠要么你去打官司，我說肯定和你打官司我在交接書上不簽名因商品房產証未出來交鑰匙不算交房六個后才出產証我提起訟逾期交房六個月標的賠我按房屋總價賠我按銀行同期貸利息六個月再賠六個月按合同的約定違約金六個月。開發商說六個月內己交鑰匙住進去沒有損失，我說有損失的按合同規定我取得產証后方可出租和轉讓在六個月內因未取得產證不能出租和轉讓就是損失。我在一審二審都勝訴。
關于提高開發商征地補償標準，毛坯房屋頂有鼓包開發商如何賠償的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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