大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下南京多處拆遷補償標準的問題，以及和不足40平的商品房拆遷怎么賠償？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！
本文目錄
- 集體土地，一宅四戶拆遷，國家會怎樣賠償？
- 南京市浦口區(qū)拆遷一戶按多少平方建筑計算？
- 農村拆遷補償是怎樣賠償?shù)模亢统鞘胁疬w補償有什么區(qū)別？
- 不足40平的商品房拆遷怎么賠償？
- 現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？
集體土地，一宅四戶拆遷，國家會怎樣賠償？
隨著農村新市鎮(zhèn)建設，河道整治建設等項目推進的需要，農村集體土地拆遷也如火如荼！
影響農村集體土地拆遷的兩大要素：
一、農業(yè)戶口和村集體經濟組織成員認定。這個關乎你是否有享受拆遷的資格。
二、宅基地及上面建造的房屋和附屬物等。這是享受多少面積和補償?shù)囊罁?/strong>
現(xiàn)在農村一宅幾戶的現(xiàn)象比較普遍，但這種情況人口怎么認定，面積怎么享受呢？我是身處一線的動遷工作人員，希望我的解答能給予你幫助。
以南京市江寧區(qū)為例，一宅幾戶也比較普遍，按照江寧區(qū)2號文和3號文政策，“人轉戶”，達到分戶年齡自然分戶：一人戶120平方米，二人戶180平方米，三人及以上戶人均80平方米。
自然分戶可以享受的拆遷補償與“一宅一戶一樣”：
1、搬遷費。認定面積*50
2、過渡費。認定面積*9*36月
3、提前搬家獎勵。認定面積*410元
4、附屬物及移機費補償（評估價格）。
5、裝修補償。認定面積*500
6、青苗費，田畝補償（評估價格）。
7、其他獎勵。
個人建議：如果房屋面積多，子女多合并計算，自然分戶最劃算，面積自由組合調劑，靈活方便。如果房屋面積少就會帶來麻煩，安置房的面積分配就是大問題，容易引發(fā)家庭矛盾，家庭和睦則罷，如果家庭成員有意見最好分開丈量單獨計算。
南京市浦口區(qū)拆遷一戶按多少平方建筑計算？
拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。
房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵
?府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
農村拆遷補償是怎樣賠償?shù)模亢统鞘胁疬w補償有什么區(qū)別？
很高興回答你的問題，個人覺得農村拆遷和城市拆遷補償完全不一樣，農村拆遷一個縣下面每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)政策都不一樣的
城市拆遷稱為棚戶區(qū)改造，如果你是城里人，城市拆遷了，那恭喜你了，順利成為人們口中說的拆二代。
農村拆遷就做合村并居，有的還稱為撤村并居，農村拆遷后，老百姓一算經濟賬，有的笑有的哭。農村因為有新、老、危房一說，各補助也不相同，這幾張圖就是當?shù)夭疬w政策，與您哪兒一樣嗎？
不足40平的商品房拆遷怎么賠償？
不足四十平米的商品房如何賠償？就是一個國有土地上房屋征收與補償?shù)膯栴}，當然是依據巜國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行了。依據該條例第二十一條。兩種補償方式。一種貨幣補償。依據是十九條，依照相鄰地段商品房價格計算賠償金額。另一種是產權調換方式。公益事業(yè)適用異地安置，結清位置差價。舊城區(qū)改造和棚戶區(qū)改造適用就近安置，且以改善居住條件，原有生活水平不降低為原則，就是房產證，土地證登記的面積，越拆越大，越拆越好。您說的商品房，就只有房產證，沒有土地證。只能按房產證賠償了。依法陽光的選擇補償方式，才能奔向美好幸福的活！！！！！由于手機卡頓，進悟空問答非常困難，給粉絲們帶來不便，敬請諒解！
現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？
農村集體土地拆遷以國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為指導，各省市區(qū)根據自身情況出臺相關政策為輔助推進拆遷安置補償工作。
我是身處拆遷一線的工作人員，就南京市江寧區(qū)的拆遷安置政策，個人覺得還是很不錯的，每個項目簽約率達到百分之九十五以上，說明老百姓還是很認可拆遷補償政策的！
影響農村集體土地拆遷安置補償?shù)膬蓚€關鍵因素：
1、拆遷范圍內的農村戶口以及村集體經濟組織成員的身份認定，這關系到家庭人口認定結合“人轉戶”可以享受多少面積的房屋安置。
2、房屋的面積，包括房屋結構是磚木或者磚混的面積丈量，拿滿人口認定面積需要自身房屋面積的支撐。
這兩大因素決定你可以拿多少面積房屋，享受多少補償款。下面我就通過才結束的一個項目相關案例說明除了拿房以外，還可以享受哪些補償：
1、房屋補償款。包括原房補償款和購房補償款（安置房價格的一定比例）。
2、搬家獎勵。家庭人口認定的面積*補償標準（50元每平方）。
3、過渡費。認定面積*補償標準（8/9/10元三檔，根據區(qū)域劃分）*36個月，每月不足2000元補足2000元。
4、提前搬家獎勵。認定面積*補償標準（410元每平方），一戶不足50000元補足50000元。
5、裝修及附屬物補償。根據評估報告為準，裝修大致以認定面積*500元每平方計算。
6、青苗費及其他獎勵。
結合案例：家庭房屋面積越大，人口認定面積拿滿，享受的拆遷安置補償也越多。
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