今天給各位分享法院評估公司要什么樣標準的知識，其中也會對法院評估公司收費標準進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、法院房產評估收費標準
• 2、一般的評估公司信用等級評定的標準是怎樣的?
• 3、法院找的評估公司靠譜嗎?
• 4、法拍房的評估價怎樣計算的，參照什么標準評估？
• 5、評估公司有什么收費標準？
• 6、房產評估公司成立條件？

法院房產評估收費標準

資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產評估收費標準帳的資產可以按評估值計算。

資產評估收費實行誰委托誰付費原則。委托方與受委托方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其余部分待評估確認后結算。

房地產價格評估收費，按照房地產的價格總額采用差額定率分檔累進計算，具體標準為：

1、100萬以下按5‰收取；

2、101萬元-1000萬元按照是2.5‰收取；

3、1001萬-2000萬按1.5‰收取；

4、2001萬元-5000萬元按0.8‰收?。?/p>

5、5001萬元-8000萬按0.4‰收?。?

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一般的評估公司信用等級評定的標準是怎樣的?

若是銀行信用等級評定，需提供如下資料：

1、客戶組織機構圖；

2、信用等級評定委托書；

3、近兩年未資產負債表損益表及現金流量表；

4、年檢后營業執照、代碼證、貸款證復印件；。

5、公司簡介；

6、近兩個年度納稅申報表或有效匯總納稅資料；

7、企業實收資本驗收報告；

8、擬作為貸款抵（質）押物評估價值復印件或證明；

9、近兩個年度的工業用水（電）費繳納清單復印件或有效匯總繳納憑證（工業企業）

10、其它需要上報的有關資料。

目前各家銀行都有自己的一套信用等級評定標準，一般是根據企業的經營情況計算一些財務指標，包括諸如流動性、盈利能力、經過管理能力、發展前景等。根據標準對其進行評分。一般滿分100分，90-100分的為AAA級，80-89分的為AA級，70-79分的A級，依次類推。

不過各家銀行的評級一般只作為自己對企業發放貸款的評價標準，對外沒有什么參考意義，各銀行之間的評分也不具有可比性。

現在中國人民銀行牽頭對持有貸款卡的企業進行資信等級評定，和各家銀行的評級區別不大，只不過是有一相對統一的標準。但各家銀行基本還是按自己的標準進行評級，人民銀行進行的評級只作為參考。

由于中國目前的誠信水平普遍很低，企業財務數據也缺少透明度，因此評級沒有太大的意義。

下面的是資料

信用評級要素、標識及含義

一、銀行間債券市場金融產品信用評級要素、標識及含義：

（一）對金融產品發行主體評級應主要考察以下要素：宏觀經濟和政策環境，行業及區域經濟環境，企業自身素質，包括公司產權狀況、法人治理結構、管理水平、經營狀況、財務質量、抗風險能力等。對金融機構債券發行人進行資信評估還應結合行業特點，考慮市場風險、信用風險和操作風險管理、資本充足率、償付能力等要素。

（二）對金融產品評級應包括以下要素：募集資金擬投資項目的概況、可行性、主要風險、盈利及現金流預測評價、償債保障措施等。

（三）信用等級的劃分、符號及含義：

1．銀行間債券市場長期債券信用等級劃分為三等九級，符號表示分別為：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。等級含義如下：

AAA級：償還債務的能力極強，基本不受不利經濟環境的影響，違約風險極低。

AA級：償還債務的能力很強，受不利經濟環境的影響不大，違約風險很低。

A級：償還債務能力較強，較易受不利經濟環境的影響，違約風險較低。

BBB級：償還債務能力一般，受不利經濟環境影響較大，違約風險一般。

BB級：償還債務能力較弱，受不利經濟環境影響很大，有較高違約風險。

B級：償還債務的能力較大地依賴于良好的經濟環境，違約風險很高。

CCC級：償還債務的能力極度依賴于良好的經濟環境，違約風險極高。

CC級：在破產或重組時可獲得保護較小，基本不能保證償還債務。

C級：不能償還債務。

除AAA級，CCC級以下等級外，每一個信用等級可用“+”、“-”符號進行微調，表示略高或略低于本等級。

2．銀行間債券市場短期債券信用等級劃分為四等六級，符號表示分別為：A-1、A-2、A-3、B、C、D。等級含義如下：

A-1級：為最高級短期債券，其還本付息能力最強，安全性最高。

A-2級：還本付息能力較強，安全性較高。

A-3級：還本付息能力一般，安全性易受不良環境變化的影響。

B級：還本付息能力較低，有一定的違約風險。

C級：還本付息能力很低，違約風險較高。

D級：不能按期還本付息。

每一個信用等級均不進行微調。

二、借款企業信用評級要素、標識及含義：

（一）信用評級機構對企業進行信用評級應主要考察以下方面內容：

1．企業素質：包括法人代表素質、員工素質、管理素質、發展潛力等；

2．經營能力：包括銷售收入增長率、流動資產周轉次數、應收賬款周轉率、存貨周轉率等；

3．獲利能力：包括資本金利潤率、成本費用利潤率、銷售利潤率、總資產利潤率等；

4．償債能力：包括資產負債率、流動比率、速動比率、現金流等；

5．履約情況：包括貸款到期償還率、貸款利息償還率等；

6．發展前景：包括宏觀經濟形勢、行業產業政策對企業的影響；行業特征、市場需求對企業的影響；企業成長性和抗風險能力等。

（二）借款企業信用等級應按不同行業分別制定評定標準。

（三）借款企業信用等級分三等九級，即：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。等級含義如下：

AAA級：短期債務的支付能力和長期債務的償還能力具有最大保障；經營處于良性循環狀態，不確定因素對經營與發展的影響最小。

AA級：短期債務的支付能力和長期債務的償還能力很強；經營處于良性循環狀態，不確定因素對經營與發展的影響很小。

A級：短期債務的支付能力和長期債務的償還能力較強；企業經營處于良性循環狀態，未來經營與發展易受企業內外部不確定因素的影響，盈利能力和償債能力會產生波動。

BBB級：短期債務的支付能力和長期債務償還能力一般，目前對本息的保障尚屬適當；企業經營處于良性循環狀態，未來經營與發展受企業內外部不確定因素的影響，盈利能力和償債能力會有較 *** 動，約定的條件可能不足以保障本息的安全。

BB級：短期債務支付能力和長期債務償還能力較弱；企業經營與發展狀況不佳，支付能力不穩定，有一定風險。

B級：短期債務支付能力和長期債務償還能力較差；受內外不確定因素的影響，企業經營較困難，支付能力具有較大的不確定性，風險較大。

CCC級：短期債務支付能力和長期債務償還能力很差；受內外不確定因素的影響，企業經營困難，支付能力很困難，風險很大。

CC級：短期債務的支付能力和長期債務的償還能力嚴重不足；經營狀況差，促使企業經營及發展走向良性循環狀態的內外部因素很少，風險極大。

C級：短期債務支付困難，長期債務償還能力極差；企業經營狀況一直不好，基本處于惡性循環狀態，促使企業經營及發展走向良性循環狀態的內外部因素極少，企業瀕臨破產。

每一個信用等級可用“+”、“-”符號進行微調，表示略高或略低于本等級，但不包括AAA+。

三、擔保機構信用評級要素、標識及含義：

（一）信用評級機構對擔保機構進行信用評級應主要考察以下方面內容：

1．經營環境：主要包括宏觀和地區經濟環境、行業環境、監管與政策、 *** 支持等；

2．管理風險：主要包括管理層、專業人員等人力資本、法人治理結構、內部管理和運營體制；

3．擔保風險管理：包括擔保政策、策略與原則，擔保業務的風險管理制度、程序，實際運作情況；

4．擔保資產質量：包括擔保資產信用風險、集中程度、關聯擔保風險，并根據各方面的情況對未來的擔保風險進行預測；

5．擔保資本來源與擔保資金運作風險：包括擔保資本補償與增長機制、擔保資金流動性、安全性和盈利性等；

6．償債能力與資本充足性：主要包括資本充足率、貨幣資本充足率、流動性等。

（二）擔保機構信用等級的設置采用三等九級。符號表示分別為：AAA、AA、A、BBB、BB、B、CCC、CC、C。等級含義如下：

AAA級：代償能力最強，績效管理和風險管理能力極強，風險最小。

AA級：代償能力很強，績效管理和風險管理能力很強，風險很小。

A級：代償能力較強，績效管理和風險管理能力較強，盡管有時會受經營環境和其他內外部條件變化的影響，但是風險小。

BBB級：有一定的代償能力，績效管理和風險管理能力一般，易受經營環境和其他內外部條件變化的影響，風險較小。

BB級：代償能力較弱，績效管理和風險管理能力較弱，有一定風險。

B級：代償能力較差，績效管理和風險管理能力弱，有較大風險。

CCC級：代償能力很差，在經營、管理、抵御風險等方面存在問題，有很大風險。

CC級：代償能力極差，在經營、管理、抵御風險等方面有嚴重問題，風險極大。

C級：瀕臨破產，沒有代償債務能力。

除CCC級以下等級外，每一個信用等級可用“+”、“-”符號進行微調，表示略高或略低于本等級，但不包括AAA+ 。

法院找的評估公司靠譜嗎?

靠譜。法院找的評估公司是經國家認證的機構，從業人員是經國家考試取得資格的評估師，非常靠譜，評估公司是指組織專業人員依照國家數據資料，按照特定的目的，遵循適當的原則、方法和計價標準，對資產價格進行評定估算的專門機構。

法拍房的評估價怎樣計算的，參照什么標準評估？

買法拍房，對競拍人影響最大的就是上拍公告中的“價格”——起拍價、加價幅度、保證金、評估價。

這幾個價格，決定了競買人要不要參拍、出價空間，以及資金方案。

起拍價越低，參拍空間越大，競爭人數可能會越多。

加價幅度越大，就代表舉牌幅度越高，對競買人的出價能力有一定影響。

保證金越少，報名參拍的門檻越低，參拍人數可能會越多。

評估價與起拍價的差額越大，折扣率越高，競買人的出價空間就會越大。

01 這些價格是如何規定的？

在司法拍賣過程中，報出的第一口價，就是起拍價。

在起拍價基礎上每次應價加的最少價格，為加價幅度。一般為1萬及其倍數。

保證金主要作為參與競買并遵守拍賣規則和各種競買規定的擔保，避免因為競買人參拍導致的司法拍賣損失。

根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第四條規定：對擬拍賣的財產，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。因此，評估價為法院認可的市場價。

【起拍價確定】

網絡司法拍賣應當確定起拍價，拍賣起拍價即為保留價。起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市場價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十①。

注釋：①《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋【2016】18號）第十條。

在實際上拍的過程中，起拍價約為評估價的70%，保證金約為起拍價的10%，加價幅度約為保證金的5%。

多數人認為評估價就是市場價，也就是目前房產在二手房市場上的交易價格。但實際上，法拍房評估價的確認方式還有很多。

02 評估價的確認方式是什么？

法拍房上拍評估價主要有四種確認方式 ：

1.與被執行人議價。

法拍房在上拍之前，法院都會通知申請執行人、被執行人，將雙方約在一起進行協商，確定一個雙方都認可的價格。

一般情況下，涉案人員越少，達成協議價的可能性越大。

如果協議價獲得法官的認可，就會直接將協議價作為房屋的上拍評估價。

如果被執行人不配合議價或者下落不明，案件涉及眾多當事人且意見不一致時，法院就會考慮采用其他方式。

目前，這種與被執行人議價的方式，適用情況有限，約20%法拍房的評估價來源于此。

如果遇到這類以協議價作為評估價的法拍房，必須在參拍之前知道法拍房的真實市場價，否則很可能會高價買到低價法拍房。

2.評估公司定價。

評估公司，是指專門評估房產價值的有關機構。每年法院都會對這些評估公司進行審核，審核通過的評估公司才有資格為法拍房出具資產評估報告。

為了避免人為因素擾亂評估價格，法院會采取搖號方式選擇評估公司，最大限度的保障司法公正。

評估公司所出具的資產評估報告中會詳細記錄評估房產的具體情況、評估方式、評估標準、評估結果，以及其他有效期等信息，內容詳實，準確性高達85%。

通過評估公司確認評估價的法拍房，在上拍頁面中會明確帶有附件：評估報告。

目前，約有40%的法拍房通過評估公司確認評估價。

3.網絡詢價。

目前法院認可的詢價平臺有：京東、阿里、工商銀行融e購三個。

網絡詢價的評估價，由負責上拍的法官，登錄詢價平臺，輸入房屋信息就會自動生成評估價，最終評估價為三個平臺的均價。

這個看似公開公正的方式，其實有著巨大的缺點：那就是價格未必能符合市場的實際情況，而且三個平臺之間價格存在差異，不如由評估公司定價來得準確。

這套房源就是根據三方網絡詢價平臺的評估數據，獲得的均價作為評估價。評估價為1173.36萬元。

但實際上，單單拿Lianjia二手房的數據來對比，掛牌價已經是1500萬。

房源上拍的評估價與掛牌市場價差了三百多萬，導致競買人忽略了真實市場價，僅依據頁面公示的評估價作為參考對象，錯失參拍機會。

目前，約30%的法拍房評估價來源于網絡詢價。

4. 定向詢價。

定向詢價的對象，一般為房管局或者其他 *** 機構。

在上拍之前，法院會出具某一套法拍房的詢價函，詢價函中會寫明詢價要求以及相關信息，被詢價的機構會在指定期限內給出結果。

由于過程繁瑣且定向詢價的對象難以確定，所以定向詢價的方式目前比較少用。

03 如何找到法拍房真實市場價？

競買人可以自行了解到的法拍房市場價方式有三種：

1. 周邊二手房中介。

可以自己去法拍房所在小區周邊的二手房中介處，詢問有關信息，主要詢問三個方面：近期成交價、小區環境、成交熱度。

了解近期成交價，可以知道近期這套法拍房在二手房市場中的行情，是不是搶手，有沒有投資空間。

了解小區環境，可以明白房源的宜居程度，不管以后是打算自住還是轉手掙差價都有不小的價值。

標的周邊二手房的成交熱度，可以換個角度看出這套法拍房的市場熱度，預估競拍人數以及競拍價格。

2.二手房平臺。

一些二手房平臺，為了獲客會將掛牌價發布到官網上。因此，我們也可以通過二手房掛牌價來了解到法拍房所屬小區的具體情況，來判斷這套法拍房值不值得參拍。

值得注意的是，二手房平臺僅代表該平臺的單向數據，并不能完全代替真實市場價格。

3. 網絡詢價。

一般，專業的評估公司會開發出，關于城市房價評估的微信小程序，不需要賬號密碼就可以快速查詢。

這里的網絡詢價數據來源主要是二手房成交數據，準確率可以達到80%。

為了幫助客戶解決參拍前的擔憂，藍鯨法拍依據近三年客戶的實操案例，總結了一套標準的法拍房盡調模板，為每一套法拍房制作盡調報告。

針對法拍房的評估價，形成了一套自己的盡調方法。

通過小區歷年成交數據，計算出標的所屬小區換手率，分析出小區的真實市場熱度。

根據二手房成交到手價格，比對法拍房參拍價格，梳理出房源的真實價格，給出競價分析及參拍價格建議。

此外，盡調報告還包括標的基本信息調查、下戶看樣評估、標的涉案信息及涉案人員調查等七個模塊。

評估公司有什么收費標準？

? ? ?資產評估的收費標準一直沒有更新，行業里普遍選擇2009年的標準，統稱09版標準；即，國家發展改革委、財政部關于發布《資產評估收費管理辦法》的通知（發改價格【2009】2914號）文件之規定，以委托方委估資產的價值總額為計費基數，當然也有少數案子是選擇計時的方式。

現在截取下來供您參考：

? 要嚴肅紀律，防止“制度打折”。要加強對《資產 評估收費管理辦法》實施情況的跟蹤監督，評估機構要按規定公示評 估項目和收費標準，不得違反規定壓價競爭。文件執行過程中遇有問 題，及時告知我會。

? ? 09版文件有明確之規定，近些年來，作為行業的上級主管單位的部委及中評協對資產評估行業提出了新的要求，資產評估屬于高端專業服務行業，已經廣泛參與各個經濟領域，因此評估機構及其評估專業人員要堅守行業之規定準則，自覺自律嚴格遵循，促進行業生態有序發展，為社會經濟發展提供高端專業的服務。

相信定能幫幫到您！

房產評估公司成立條件？

Ⅰ 開一家土地房地產評估公司要具備哪些條件

必須具備以下幾個條件：

（1）有自己的名稱和組織機構；

（2）有固定的服務場所；

（3）有必要的財產和經費；

（4）有足夠數量的專業人員；

（5）法律、行政法規規定的其他條件。

從事土地估價的機構除具備這些條件外，還應具有與其經營范圍相適應的注冊資金和專業人員。有二名以上土地估價師和10萬元以上注冊資金的估價機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作；有四名以上土地估價師和20萬元以上注冊資金的土地估價機構，可在其住所所在地省級行政區范圍內從事土地估價工作；有七名以上土地估價師和50萬元注冊資金的土地估價機構，可在全國范圍內從事土地估價工作。經工商行政管理部門登記注冊的土地價格評估機構，應到土地管理部門備案。

凡獨立從事土地估價的人員必須通過國土資源部組織的全國統一考試和資質審查，取得土地估價師資格證書后，方能在一家土地估價機構中從事土地估價業務和簽署土地估價報告。

房地產評估機構資質分為a、b、c三級。

a級房地產評估機構應當符合下列資質條件：

1．注冊資金100萬元以上；

2．有7名以上專職房地產估價師及8名以上專職房地產估價員；

3．從事房地產評估業務3年以上；

4．以房地產評估為主營業務。

b級房地產評估機構應當符合下列資質條件：

1．注冊資金50萬元以上；

2．有4名以上專職房地產估價師及6名以上專職房地產估價員；

3．從事房地產評估業務3年以上。

c級房地產評估機構應當符合下列資質條件：

1．注冊資金20萬元以上；

2．有2名以上專職房地產估價師及4名以上專職房地產估價員；

3．從事房地產評估業務1年以上。

Ⅱ 要注冊一家房地產評估咨詢有限公司的條件

新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等版級按照最低等級核定，權并設一年的暫定期）：?

1、機構名稱有“房地產估價”字樣；?

2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；?

3、有3名以上專職注冊房地產估價師；

4、法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％；

7、有固定的經營服務場所；

8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案。

Ⅲ 要注冊一家房地產評估咨詢有限公司需要哪些資質

新設立房地產估價機構條件為（新設立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期）：

1、機構名稱有“房地產估價”字樣；

2、有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；

3、有3名以上專職注冊房地產估價師；

4、法定代表人或者執行合伙企業事務的合伙人（以下簡稱執行合伙人）是注冊后從事房地產估價工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

5、2名以上（含兩名）的股東或者合伙人為專職注冊房地產估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產評估工作3年以上（含3年）的專職注冊房地產估價師；

6、機構股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％；

7、有固定的經營服務場所；

8、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案。

Ⅳ 二級房地產資質評估公司可以成立分公司嗎

根據《房地產估價機構管理辦法》，一級資質房地產估價機構可以按照本辦法設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。

Ⅳ 房地產評估公司設立分公司的條件

設立分抄公司應具備下列條件：

1、名稱應當符合國家有關規定：分公司名稱必須冠以公司名稱全稱;

2、經營范圍必須符合國家有關規定：分公司經營范χ不得超出公司的經營范χ;

3、有固定的生產經營場所和必要的生產經營條件：分公司不得與公司在同一經營場所經營。

分公司屬于總公司分支機構，在法律上、經濟上沒有獨立性，不具有企業法人資格，僅僅是總公司的附屬機構。分公司沒有自己的名稱、章程，沒有自己的財產，并以總公司的資產對分公司的債務承擔法律責任。

(5)房產評估公司成立條件擴展閱讀：

設立分公司應該提交的材料：

《企業設立登記申請書》《企業設立登記申請表》、《投資者名?》、《企業負責人登記表》、《企業經營場所證明》等表格;《名稱預先核準申請書》及《企業名稱預先核準通知書》;《指定(委托)書》;總公司撥款證明;公司對分公司負責人的任命文件，負責人不是本地的需要提供暫住證復印件。

加蓋公司公章的《企業法人營業執照》復印件;總公司章程(應提交經公司登記機關備案并己加蓋登記機關菱形章的章程)復印件;公司撥付給分公司使用的資金數額證明文件;經營范圍涉及前置審批項目的，應提交有關審批部門的批準文件。

Ⅵ 如何成立評估公司

根據《房地產估價機構管理辦法》1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；

2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；

3.有3名以上專職注冊房地產估價師；

首先：到工商局辦理工商注冊一個名稱有房地產估價或者房地產評估字樣的公司

其次：到省房地產估價學會辦理三個房地產估價師的注冊事宜

再次：到省房地產估價學會申報有房地產估價資質

Ⅶ 房地產評估企業資質申請有哪些條件

1、機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；

2、從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；

3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；

4、有15名以上專職注冊房地產估價師；

5、在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

6、法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

8、有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%；

9、有固定的經營服務場所；

10、估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；

11、隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；

Ⅷ 成立房地產估價公司要具備什么條件

根據《房地產估價機構管理辦法》：

第十一條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（四）法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（五）專職注冊房地產估價師證明；

（六）固定經營服務場所的證明；

（七）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（八）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

(8)房產評估公司成立條件擴展閱讀：

根據《房地產估價機構管理辦法》：

第十六條 房地產估價機構資質有效期為3年。

資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。

在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規、規章、技術標準和職業道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續3年。

第十七條 房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。

第十八條房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。

房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定；其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質。

Ⅸ 成立房地產評估機構與土地評估機構需要什么條件

一、房地產估價機構

根據《房地產估價機構管理辦法》

第八條房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

省、自治區人民 *** 住房城鄉建設主管部門、直轄市人民 *** 房地產主管部門負責房地產估價機構資質許可。

省、自治區人民 *** 住房城鄉建設主管部門、直轄市人民 *** 房地產主管部門應當執行國家統一的資質許可條件，加強房地產估價機構資質許可管理，營造公平競爭的市場環境。

國務院住房城鄉建設主管部門應當加強對省、自治區人民 *** 住房城鄉建設主管部門、直轄市人民 *** 房地產主管部門資質許可工作的指導和監督檢查，及時糾正資質許可中的違法行為。

第九條房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。

第十條各資質等級房地產估價機構的條件如下：

（一）一級資質

1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；

2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上；

3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上；

4.有15名以上專職注冊房地產估價師；

5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；

6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

9.有固定的經營服務場所；

10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；

11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；

12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。

（二）二級資質

1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；

2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上；

3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上；

4.有8名以上專職注冊房地產估價師；

5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；

6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

9.有固定的經營服務場所；

10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；

11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；

12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。

（三）三級資質

1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；

2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上；

3.有3名以上專職注冊房地產估價師；

4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上；

5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師；

7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60％；

8.有固定的經營服務場所；

9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全；

10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求；

11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十三條禁止的行為。

第十一條申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

（一）房地產估價機構資質等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（二）房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件；

（三）營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（四）出資證明復印件（加蓋申報機構公章）；

（五）法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（六）專職注冊房地產估價師證明；

（七）固定經營服務場所的證明；

（八）經工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（九）隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

申請人應當對其提交的申請材料實質內容的真實性負責。

第十二條新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供第十一條第（一）項、第（三）項至第（八）項材料。

新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。

第十三條房地產估價機構資質核準中的房地產估價報告抽查，應當執行全國統一的標準。

第十四條申請核定房地產估價機構資質的，應當向設區的市人民 *** 房地產主管部門提出申請，并提交本辦法第十一條規定的材料。

設區的市人民 *** 房地產主管部門應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見和全部申請材料報省、自治區人民 *** 住房城鄉建設主管部門、直轄市人民 *** 房地產主管部門。

省、自治區人民 *** 住房城鄉建設主管部門、直轄市人民 *** 房地產主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。

省、自治區人民 *** 住房城鄉建設主管部門、直轄市人民 *** 房地產主管部門應當在作出資質許可決定之日起10日內,將準予資質許可的決定報國務院住房城鄉建設主管部門備案。

第十五條房地產估價機構資質證書分為正本和副本，由國務院住房城鄉建設主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。

房地產估價機構遺失資質證書的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。

第十六條房地產估價機構資質有效期為3年。

資質有效期屆滿，房地產估價機構需要繼續從事房地產估價活動的，應當在資質有效期屆滿30日前向資質許可機關提出資質延續申請。資質許可機關應當根據申請作出是否準予延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。

在資質有效期內遵守有關房地產估價的法律、法規、規章、技術標準和職業道德的房地產估價機構，經原資質許可機關同意，不再審查，有效期延續3年。

第十七條房地產估價機構的名稱、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續。

第十八條房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。

房地產估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質，但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。承繼原房地產估價機構資質的一方由各方協商確定；其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質。

第十九條房地產估價機構的工商登記注銷后，其資質證書失效。

二、土地估價機構

根據《土地估價中介機構管理辦法》

第九條設立土地評估估價中介機構須到工商行政管理部門注冊登記，領取營業執照。

第十條土地估價中介機構的組織形式為有限責任公司（下稱“公司制”）或合伙制企業（下稱“合伙制”）由自然人投資或出資組成。

按機構組織形式，對債務承擔相應的法律責任。

第十一條依據《中華人民共和國公司法》設立的公司制土地估價中介機構，名稱應明確為有限責任公司；依據《中華人民共和國合伙企業法》設立的合伙制土地估價中介機構土地評估機構，名稱應明確為事務所。

第十二條土地估價中介機構名稱中應當明示“土地、不動產、地產、土地資產、地價評估（估價）”等表明土地估價專業的字樣。

第十三條設立土地估價中介機構除符合國家有關法律法規的規定外，須具備下列條件：

（一）設立土地估價中介機構應以由執業土地估價師為主發起，且為主具有執業條件的土地估價師等人員發起，（下稱執業土地估價師）不少于發起人總數的三分之二；

（二）執業土地估價師的出資比例不少于出資總額的三分之二；

（三）公司制法定代表人和合伙制執行合伙人應由執業土地估價師股東或合伙人擔任；

（四）執業土地估價師初始注冊的年齡不得超過65周歲；

（五）有固定的經營服務場所。

第十四條 土地估價中介機構，應當按估價業務收入的適當比例的5%提取估價機構執業風險金。

第十五條 土地估價中介機構，應主動按季度提交機構業績清單。

第十六條土地估價中介機構按照備案的從業能力開展土地估價業務。具有全國范圍執業能力的土地估價中介機構，在中國土地估價師協會注冊，可從事所有土地估價業務；其他土地估價中介機構在省級土地估價行業協會注冊，可從事除上市公司、中央所屬國有企業改制、最高人民法院審理的涉案土地評估、基準地價之外的估價業務。

第十七條新設立的土地估價中介機構需提供在工商注冊地執業滿2年誠信經營業績，方可向上一級土地估價行業協會申請執業注冊。

第十八條申請在中國土地估價師協會注冊的土地估價中介機構除符合本辦法第十二條、第十三條的規定，還須具備下列條件：

（一）連續從事土地估價活動不少于3年，且在本機構執業3年以上的土地估價師不少于執業土地估價師總數的40%；

（二）機構性質為公司制的

（1）注冊資金不低于200萬元人民幣；

（2）11名以上（含11名）執業土地估價師。

（三）機構性質為合伙制的

（1）出資總額不低于80萬元人民幣；

（2）5名以上（含5名）執業土地估價師；合伙人中，執業五年以上的土地估價師不少于兩人。

（四）近兩年平均每年完成35萬平方米以上土地估價項目，或組織完成城市基準地價、農用地分等定級業務的業績紀錄；

（五）企業內部管理制度、質量保證體系健全。設有技術負責人（總估價師或技術總監）負責估價報告質量；

（六）設有機構職業風險基金，兩年內無不良行為紀錄；

（七）應符合要求的其他條件。

第十九條申請在省級土地估價行業協會注冊的土地估價中介機構，除符合本辦法第十二條、第十三條的規定，還須具備下列條件：

（一）機構性質為公司制的

（1）出資總額不低于80萬元人民幣；

（2）5名以上執業土地估價師。

（二）機構性質為合伙制的

（1）出資總額金不低于30萬元人民幣；

（2）2名以上執業土地估價師。

（三）企業內部管理制度健全，設有技術負責人；

（四）省級國土資源行政管理部門要求的其他條件。

第二十條土地估價中介機構辦理注冊，應由全體股東或合伙人共同作出決議，向土地估價行業協會提出申請，并提交下列材料：

（一）注冊申請報告；

（二）《土地估價中介機構注冊申請表》；

（三）工商營業執照；

（四）法定代表人或執行合伙人與技術負責人及各股東或合伙人簡歷；

（五）執業土地估價師的《注冊土地估價師資格證書》、身份證復印件、以本機構名義開戶的人事檔案存放地證明，社會養老保險、失業保險繳納證明勞動合同、醫療保險手冊；

（六）中國土地估價師協會認定的繼續教育學時證明材料；

（七）執業土地估價師曾在其他土地評估機構中為股東或合伙人的，應提交股權轉讓證明或退伙證明；

（八）對執業土地估價師從業年限有要求的，應提交土地估價行業協會出具的相應執業時間證明；

（九）經工商行政管理部門備案的公司章程或合伙協議，其中應當載明股權結構或合伙人出資比例；

（十）辦公場所的產權或者使用權的有效證明；

（十一）內部管理制度（含人事管理制度、財務管理制度、執業質量控制制度、業務檔案管理制度等）。

第二十一條向中國土地估價師協會申請注冊的機構，須提供經省級土地估價行業協會出具的機構執業情況的意見。

第二十二條土地估價行業協會應當對注冊申請機構提交的申請材料，加蓋注明日期的受理專用印章。對于注冊申請材料欠缺或不符合規定要求的，土地估價行業協會應當在7個工作日內一次性告知申請人補齊全部材料。逾期不告知的，視同自收到申請材料之日起受理。

第二十三條土地估價行業協會自受理申請之日起的20個工作日內，提出初審意見并向社會進行為期不少于30天的公告考察；公告考察期滿，土地估價行業協會匯總全部資料報國土資源行政管理部門備案；國土資源行政管理部門根據本辦法要求和初審意見，應在20個工作日內對不符合本辦法條件或初審有誤的機構做出否決或重審的意見。20個工作日內不能做出決定的，可適當延長，但不得超過10個工作日。

第二十四條在國土資源行政管理部門完成備案的土地估價中介機構，由行業協會頒發機構執業注冊證書，注冊情況在國土資源行政管理部門網站上公示。

在國土資源行政管理部門備案的土地估價中介機構，應將工商稅務準許經營的全套文件、公司章程或合伙協議、勞動保險繳納證明等資料交由注冊的土地估價行業協會存檔備查。

第二十五條在省級土地估價行業協會注冊的土地估價中介機構的《注冊申請表》和認定文件，省級土地估價行業協會應抄送中國土地估價師協會備份。

第二十六條國土資源行政管理部門未準予備案的土地估價中介機構，土地估價行業協會應當書面通知申請注冊的機構并說明理由。注冊申請機構可以在收到通知的15個工作日內申請復議或提起訴訟。對于逾期未申請復議的，申請材料退回注冊申請機構。

第二十七條土地估價中介機構可以依法合并或分立。合并或分立后的土地估價中介機構，應當符合本辦法規定的條件，并按照本辦法規定的程序重新申請注冊。

第二十八條機構執業注冊證書遺失或毀損的，可以按規定向原發證機關申請補領或換發，并由土地估價行業協會報國土資源行政主管部門作變更公示。

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