本篇文章給大家談談占用自己房產買賣怎么定罪，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、農村宅基地及房屋買賣的20個常見問題解答
• 2、房屋買賣合同法院如何認定
• 3、...食品,沒有寫飲料,我可以賣飲料嗎?如果不能,我該怎么辦
• 4、...一房二賣,我已實際占有第三買受人辦了房產證這個案子怎么判?_百度...
• 5、北京市人民 *** 關于查處非法買賣公有房屋使用權的規定
• 6、兒子偷拿了父母親唯一的一套房子的房產證,把房子和證一起賣給別人,父母...

農村宅基地及房屋買賣的20個常見問題解答

1、根據我國農民的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。

2、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

3、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

4、在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

5、雙方戶口必須在同一個村（鎮），不在拆遷范圍內的農房，方可辦理過戶手續。買賣合同簽訂后，應進行公證。然后雙方持相關證件到房管局農房辦理。農村房屋有房屋登記證的，可以到房管局辦理過戶手續。

房屋買賣合同法院如何認定

1、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據《條例》第6條第(二)項規定， 購 買房 屋辦理過戶登記時，“須提交 房屋所有權 證、買賣合同和契證”。

2、房屋買賣合同糾紛管轄法院的認定為：約定了管轄且有效的情形下，以合同約定為準。沒有約定，則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。但是，如果屬于政策性房屋買賣合同糾紛，則管轄法院為房屋所在地人民法院。

3、各地高級人民法院對于農村房屋買賣合同糾紛的處理，北京高院確立了以認定無效為原則、以認定有效為例外的司法裁判尺度。

4、第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

...食品,沒有寫飲料,我可以賣飲料嗎?如果不能,我該怎么辦

1、如果您的營業執照上沒有寫明可以銷售飲料，那么您需要前往當地工商行政管理部門申請變更營業執照的經營范圍，以便加入飲料銷售業務。

2、一般上面沒有的是不允許出售，營業執照上沒有的相關種類是不能出售的，一旦被查是要罰款的。不過紅牛屬于功能性飲料，不屬于保健品的范疇，所以，如果你營業執照是經營飲料食品之類的，是可以賣的。不是什么問題的。

3、不能。文具店營業執照上沒有食品，意味著該店鋪沒有食品營業執照。而賣水屬于食品范疇，因此不能銷售。

4、建議變更后再出售 一般飲料屬于預包裝食品，如果銷售的話，建議變更下經營范圍，增項選上預包裝食品銷售。也有類似紅牛、樂虎之類的，不同于一般飲料，屬于保健食品（瓶身上有藍帽子標識），那就選保健食品銷售。

...一房二賣,我已實際占有第三買受人辦了房產證這個案子怎么判?_百度...

1、你這種情況屬于典型的一房兩買的情況，雖然你也入住，但是對方已經取得了房產的所有權。我國《私有房屋管理條例》規定：房屋所有權轉移時，須到房屋所在地管理機關辦理所有權轉移登記手續。

2、即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。

3、也就是賣家出賣的并不是自己的房產，后一個合同仍有效，但不發生物權效力，由出賣人向買受人承擔不能轉移所有權的違約責任。

4、對于你第二個問題，法院不是不管你的錢，而是屬于兩個案子。你要同時起訴你朋友（賣房人）違約欺詐，要求法院在判處你退房的同時，判處賣房人賠償你的合法權益。

北京市人民 *** 關于查處非法買賣公有房屋使用權的規定

第一條　為維護房地產市場的管理秩序，保護公有房屋所有權人的合法權益，根據《投機倒把行政處罰暫行條例》等法規、規章，制定本規定。

申請：向北京市 直管公房 管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意后領取市房產管理局統一印制的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

管理工作第十八條 在制止和查處違法用地違法建設工作中，有關部門應當各司其職、積極配合、迅速行動、不得推諉，切實做到早發現、早制止、早拆除，將違法行為遏制在萌芽狀態。第十九條 實行違法案件首查責任制和案件移送制。

規劃、工商、城管、水務等部門將加強聯動，及時對涉及小產權房的有關違法問題進行查處。

本通知未及事宜，仍接《北京市職工購買公有住宅樓房管理辦法》（京政發〖1992〗35號）等有關文件的規定執行。任何部門和單位都不得在出售公有住宅樓房過程中增加收費項目。

兒子偷拿了父母親唯一的一套房子的房產證,把房子和證一起賣給別人,父母...

1、因此，兒子出賣父母房屋的行為產生何種法律效果，需要區分情形進行判斷。第一，若房產證和不動產登記簿上記載的權利人為父母親而非兒子，則兒子無法為房屋買受人辦理房屋所有權的變更手續，房屋的所有權依然由父母親享有。

2、當然應該和父母說，因為，父母出錢買的房子，兒子想賣房子，當然要告訴父母，征得父母的同意。

3、未經過房屋所有權人同意擅自賣房是不合法的，況且房屋所有權人之一的母親去世，她那一半產權變成了遺產，兒子只是法定繼承人之一，未經過其他繼承人同意就擅自處分遺產，侵犯了其他繼承人的繼承權，同樣也是不合法的。

4、可以掛失。業主前往房產檔案部門，拿到遺失登報證明。持遺失聲明到指定報紙刊登遺失公告。30日內沒有異議者，到登記部門申請遺失換證登記。業主在10日后領取新產權證。當房屋產權與人發生糾紛時，房產證是重要的權益憑證。

5、既然是留給了孩子，并且房產證上已經寫了孩子的名字，那正常情況下，這套房子如果。

6、當然算違法。私自侵占父母的財產，父母有權要求兒子歸還。如果兒子執意不歸還，父母可以到法院起訴兒子，通過法律途徑解決。

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