大家好，今天小編來為大家解答城市更新項目動遷補償標準這個問題，征遷和城市提升改造的區別？很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！
本文目錄
- 國有土地使用權收回時，地上房屋如何補償？
- 遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？
- 征遷和城市提升改造的區別？
- 2018年農村土地征收補償標準是多少錢一畝？有什么新的標準嗎？
- 待拆遷房屋如果遭遇地震塌了，影響我的拆遷補償嗎？
國有土地使用權收回時，地上房屋如何補償？
國有土地使用權的收回，依據就是《國有土地上的房屋征收與補償條例》。如果達成了征收協議，土地使用權就自然收回。該條例規定有兩種補償方式。一，貨幣補償。二，產權調換。貨幣補償依據十九條，以相鄰地段商品房價格為參照，取得國有土地證的院落按房屋的價格評估。產權調換以改善居住條件，保證原有生活水平不降低為法定原則，即房產證，土地使用證登記的面積越拆越大，越拆越好。《民法典》359條法定的住宅用地使用權70年自動續期。選擇補償方式是拆遷征收中最重要的問題，依法陽光的選擇補償方式是支持拆遷征收工作的起點，支持建設美麗的家園！！！！！
遇拆遷時，“住改非”房屋如何補償？
您好，就您的提問來說，大致包含三方面要素——征收、住改非、補償
首先看什么是“住改非”。住改非或者叫住改商，指住宅借助臨街的地理優勢位置，具備經營手續，具有了經營行為。此類房屋權屬證明上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證、納稅記錄等相關經營手續。
那么這類房屋遇到征收，如何補償呢。京平律師對各地住改非的規定進行分析總結，主要有以下幾種模式；
1、大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值，比如黑龍江某地在拆遷辦法中就是這樣規定的。
2、有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償，比如浙江某地區就是如此方式補償住改非，也有的地方表述為按房屋實際用途給。
3、參照商業用房估價，根據是否沿街的具體地理位置進行補償。比如江蘇省的宿遷、淮安、泰州等地多采用此種模式的補償。對沿街的住改非房屋、非沿街的住改非房屋區別對待，綜合營業年限、營業面積等因素。
4有些地方規定一某個時間點后的住改非房屋只按照住宅進行補償。比如湖南張家界就規定，2007年之前的住改非房屋，根據經營狀況、年限、納稅記錄等給予適當補償，
5、采用混合標準，比如重慶某地方就是采用混合標準。
綜上可見，住改非補償一方面各個地方規定不同，另外各家情況不同，建議被征收人，除了房屋本身補償外，停產停業損失補償、搬遷安置和裝修補償，均可主張。
同時提示大家基于征收的專業性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業律師。總體遵循合理補償原則，保障原有的生活居住水平不下降。
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征遷和城市提升改造的區別？
征遷和城市提升改造主要有三點不同：
1、補償不同。
征地拆遷大多在郊區和農村，主要以荒田和宅基地為主，補償以統建房和金錢為主。
而舊城改造則以建設新城市為主，把以前的影響市容的建筑利用招商引資的方式改造。對于舊房補償多以金錢補償，按當地經濟適用房的價格給予補償。
2、主體不同。
舊城改造，可以由 *** 牽頭，由企業參與，反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程。
征地拆遷，主體為 *** 機關因為一些大的動作，比如防洪、軍事、公路、鐵路，國家重點基礎建設等等原因而進行。
3、目的不同。
舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
征地拆遷則是國家 *** 為了實現國家經濟政治等各方面的宏觀目標而進行的活動。與舊城改造有明顯區別。
2018年農村土地征收補償標準是多少錢一畝？有什么新的標準嗎？
2018年農村土地征收補償標準是多少錢一畝？有什么新標準嗎？
近年來，農村經濟發展迅速，城鎮化加快，土地征收越來越常見了。我的家鄉現在就在修高鐵，征收得土地，有的地方一畝給七萬，有的地方一畝五六萬。下面讓我們了解一下土地征收的一些標準。
土地補償款一般有土地補償費、地上附著物補償費、青苗費以及安置補償費組成。
一、土地補償費，測量及計算方法
現在最常用的還是皮尺拉地的方法。首先就是環顧地塊四周，找準邊界，查看該地塊大概是什么形狀，確定圖形以后，采用分割、切補的方法進行測量。為什么不用儀器測量呢？成本太高了。測量后經過計算，換算成畝，計算補償款，各地的賠償標準是不一樣的，我們這里一般6萬一畝。
二、青苗補償費
一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
三、房屋
房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
四、安置費
按照每家人口給，各地標準不一樣，具體還是看當地政策。
待拆遷房屋如果遭遇地震塌了，影響我的拆遷補償嗎？
如果倒塌的房屋被拆除，發生這樣的事實，這歸因標的物的房屋損失，財產也將被淘汰。如果房子可以修復和恢復的房子就可以恢復到正常的使用價值，身份恢復房屋，財產不受損失。相反的，如果修復已經失去了原來房子的身份，但應認識到，房屋的所有權的損失。
地震是合法的不可抗力的重大自然災害。根據法律規定，這些受損房屋是難以得到適當的補償，國家，集體，組織和其他公民沒有支付賠償金義務。
好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。
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