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企業在拆遷補償中,停產停業損失具體怎么計算的?
法律主觀：企業停產后應當根據企業房屋被征收前的效益、停產停業期限計算拆遷損失，由明令禁止或限制其正常營業的拆遷人依法補償其因拆遷停止生產經營時間部分的損失。
按照營業年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。據實補償，協商確定。
具體公式為：被征收房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收房屋的建筑面積。
具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。
但評估價值與企業實際損失差距較大。 三是停產停業賠償。 停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
企業拆遷停產停業損失補償標準是什么呢
縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：停產停業損失，是指被征收人和公有住房承租人在簽約、搬遷期間停產停業造成的經濟損失，補償標準按房地產市場評估價的10%來確定。具體計算公式為，被征收房屋房地產市場評估單價乘以10%乘以被征收房屋建筑面積。
對被征收人給予補助和獎勵。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
補償標準按照被征收房屋房地產市場評估價的10%確定。具體公式為：被征收房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收房屋的建筑面積。
營業用房按照實際營業房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的，停產停業損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
拆遷廠房評估方法和補償標準
1、廠房拆遷補償標準有：替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費用；解聘員工的安置補償費用。
2、具體補償標準和評估方法，可參照當地有關規章文件等。拆遷費用補償 停產停業損失 《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。
3、依據我國相關法律規定，對工廠進行動遷的，工廠可以獲得的經濟補償主要包括廠房價值補償、停產停業損失、臨時安置費用等。關于工廠拆遷的補償標準工廠經營用房的市場價格賠償。
征收停業停產損失如何評估?
1、（1）用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。（2）月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。
2、法律主觀：征收非住宅房屋造成的停產停業損失，由房屋征收部門按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修等其他費用)的5%給予被征收人一次性經濟補償。
3、房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展 房屋征收 評估工作，任何單位和個人不得干預。
4、對因征收房屋造成 停產停業損失 的補償，根據 房屋被征收 前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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