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本文目錄一覽

• 1、房產拆遷置換有沒有公攤
• 2、現在拆遷,房子賠償是怎么算的
• 3、本村村民買本村的宅基地怎樣過戶
• 4、房屋遇到拆遷能拿到多少補償(拆遷可以得到多少賠償)
• 5、遇到征收拆遷時應注意哪些事項
• 6、農村房屋拆遷程序流程,完整的

房產拆遷置換有沒有公攤

拆遷房屋補償時要計算公攤面積，而怎樣計算公攤面積目前國家層面的法律并沒有作出明確的規定，一般是依據房產證的面積進行計算，不降低被征收人原有居住水平。

拆遷賠的房子面積含公攤。依據相關法律的規定，國家層面法律對房屋征收拆遷補償是否包括公攤面積是沒有規定的，但很多地方法規等出臺規定，房屋征收補償包括公攤面積。

拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。

現在拆遷,房子賠償是怎么算的

1、一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、換言之，集體土地的拆遷補償應按土地和房屋面積計算。而在農村土地征收的過程中，還有一項重要的補償，那就是安置補助費。《土地管理法》規定：集體征地的補償費包括土地補償費、安置補貼和土地附著物及青苗的補償費。

3、房改房拆遷補償標準（1）房屋補償費也就是房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的面積和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

本村村民買本村的宅基地怎樣過戶

1、法律主觀：農村宅基地過戶 流程有： 準備所需材料： 登記申請書 、申請人的身份證明、 房屋所有權 證書、 宅基地使用權證 明或集體所有 建設用地使用權 證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。

2、把戶口遷回村里后，再和原房主的繼承人辦理過戶手續，辦完過戶手續后你就可以拿到新的宅基地證，再申請翻蓋新房就可以了。祝你順利解決！房產人阿斌為你解

3、法律分析：準備好相關過戶所需的申請材料；原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。

4、農村宅基地可以過戶，具體分析如下：農村的宅基地，是屬于農村本村的居民的福 *** 的，宅基地的土地權仍屬于村集體。所以，農村土地宅基地只能在本村居民之間轉讓和出售。

5、如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

房屋遇到拆遷能拿到多少補償(拆遷可以得到多少賠償)

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

農村房屋拆遷補償標準：(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

法律對拆遷住宅的補償沒有具體規定，一般都是根據當地市場情況進行賠償。

國家規定的拆遷補償標準如下：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

國有土地上實施的征收拆遷，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這兩條規定，便是在法律層面上對征收拆遷的“底線”做出了相對明確的規定。

農村房屋拆遷補償主要應該包括這幾個方面：宅基地補償費；房屋補償費、裝修費；安置費、搬遷費；困難補助和獎勵；房屋內各項家電設施的遷移補償費；圍墻、地坪、道路補償費等。

遇到征收拆遷時應注意哪些事項

1、法律主觀：房屋拆遷時，需要注意的事項有：補償形式和補償金額。付款方式和付款期限。安置用房的面積、地點和層次。搬遷過渡方式和過渡期限。違約責任等相關實時拆遷政策。

2、被拆遷人可以對相關文件進行拍照、復印、掃描，以便提供給專業拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。第四， 提前查詢拆遷項目相關信息。如拆遷項目的性質、主導者、相關政策、以及是否合法。

3、(1)房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關情況。(包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等)。

4、協商簽約：拆遷機構和拆遷戶會進行協商，確定拆遷補償的具體數額和方式，并簽訂拆遷協議。以上就是拆遷的流程和注意事項。拆遷是一項涉及到眾多利益相關者的復雜工作，需要 *** 、拆遷機構和拆遷戶共同努力，保障公平公正。

農村房屋拆遷程序流程,完整的

農村房屋拆遷一般程序如下：縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，進行公告；進行補償登記；簽訂補償、安置協議；征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付補償費用。

以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實。作出征收決定。

拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應發布土地征收預公告；省 *** 或國務院批準征收后，縣級 *** 張貼正式的土地征收公告；發布安置補償方案；相關部門組織被征收方在簽約期限內簽約。

法律分析：農村房屋拆遷一般程序如下：縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，進行公告；進行補償登記；簽訂補償、安置協議；征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付補償費用。

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