大家好，今天來為大家分享農(nóng)村無證建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識點，和買了沒有房產(chǎn)證的房子，近期可能會拆遷，如何保證自己的權(quán)益的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 房屋沒有證，拆遷給補償嗎
2. 買了沒有房產(chǎn)證的房子，近期可能會拆遷，如何保證自己的權(quán)益
3. 拆舊房建新房最新補償
4. 哪8種無證房不屬違建房
5. 農(nóng)村宅基地沒有房本，拆遷如何補償

房屋沒有證，拆遷給補償嗎

您好，很高興能為您解答問題！

無證房屋不等同于違法建筑，違法建筑的認定需要由法定主體經(jīng)法定程序認定，認定時要考慮諸多因素。在實踐中，在征地拆遷過程中，常常會“一刀切”地將“無證房屋”全部認定為違法建筑，以此為由不給予補償，這明顯是不合理、不可取的。

出現(xiàn)“無證房屋”的原因有很多，例如由于歷史遺留原因未辦理產(chǎn)權(quán)證、建房時的政策支持或者立法對此無規(guī)定、建設(shè)審批手續(xù)不齊全或未完善是由于征遷項目開始后暫停辦理手續(xù)、產(chǎn)權(quán)管理意識不健全等原因。因此，由于以上原因成為“無證房屋”的房子在拆遷時應(yīng)當(dāng)獲得公平、合理的補償。

如遇到行政機關(guān)將以上這些“無證房屋”認定成違建而不予補償，被拆遷人可以提起行政訴訟進行 *** 。在行政訴訟中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)，證明違法強拆事實客觀存在，并且由拆遷方實施。（京平~金）

買了沒有房產(chǎn)證的房子，近期可能會拆遷，如何保證自己的權(quán)益

在農(nóng)村有很多房子是沒有房產(chǎn)證的，所以當(dāng)拆遷部門來拆遷的時候就拿沒有房產(chǎn)證或者宅基地來搞事情，說是違建的房屋拆遷就不能給補償。當(dāng)你的房屋沒有房產(chǎn)證面臨拆遷的時候，你有權(quán)要拆遷補償嗎？

首先最重要的是確認房屋的所有權(quán)是否屬于你的？如果是你是自建的，可以根據(jù)宅基地證（即集體土地使用證）等還有經(jīng)過審批才能證明房屋所有權(quán)是屬于你的。因為宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證。你在農(nóng)村建房的時候首先要申請宅基地證（申請宅基地要符合一定的條件），有了宅基地證還要縣國土資源局進行審批，得到批準(zhǔn)后建造的房子所有權(quán)才是屬于你的。如果沒有相關(guān)的證件和審批手續(xù)證明房屋是屬于你的，那你的房子所有權(quán)糾紛就有異議，是否能得到拆遷補償也就不一定了。

一涉及到拆遷，不出意外的，拆遷行政機構(gòu)首先就往違法建筑上面動心思。一旦被定義為“違建”，拆遷方可以最小損失，最大化利益來進行拆遷甚至強拆，而對于被拆遷方來說，這無疑是身家財產(chǎn)的覆滅。怎樣界定違法建筑是保全自己的財產(chǎn)的必要途徑。確認為違法建筑的拆遷方要拿出法律依據(jù)，空口無憑是無法證明是違法建筑。對于是否違建存在爭議的可以依據(jù)法院的判決來確認。

此外，如果對于那些自行建造地下室、加層等在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物的，存在違法建造的部門，拆遷就可以進行強制拆遷不予補償。

只要證明是屬于你的，而且是合法建造，可以根據(jù)以下的標(biāo)準(zhǔn)來要拆遷補償：（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。（2）宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

除了房屋需要補償，還有土地是否要補償？按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補償應(yīng)該不一樣，因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。當(dāng)然，是否有土地補償也要看你當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺匆?guī)定的。

拆舊房建新房最新補償

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;

4、二層及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

根據(jù)國家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些有特殊的歷史背景的房屋。

3.根據(jù)房屋建造的時間和當(dāng)時的政策來決定，只要房子建造時符合當(dāng)時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中代代相傳的房屋，只要認定成功就能獲得賠付。

哪8種無證房不屬違建房

一、農(nóng)用地上的違法建筑

二、農(nóng)村建設(shè)用地上的違法建筑

三、集體以外的人建造的違法建筑

四、相關(guān)法律法規(guī)出臺之前建造的

五、因為制度銜接的原因沒有辦理手續(xù)的

六、家庭的唯一住所

七、沒有影響到其他人的房屋附屬建筑

八、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的工業(yè)廠房

農(nóng)村宅基地沒有房本，拆遷如何補償

這個要具體情況具體分析的。大致有以下三種情況。我們不妨一一來看。

一、如果是合法審批建造房屋的，那就不用太擔(dān)心，就算沒有房本，也不影響享受拆遷補償。目前，我國各地都在積極推進農(nóng)村宅基地和房屋確權(quán)登記。農(nóng)村還有很多合法的宅基地和房屋，是沒有權(quán)證的。

二、如果宅基地本身是不合法的，沒有經(jīng)過合法審批手續(xù)的，還要看是不是符合宅基地申請的條件（比如確實是無房戶、危房戶、住房困難戶等），如果是符合的，在一定條件下是可以補辦手續(xù)的。這種情況，也是可以享受拆遷補償?shù)摹?/p>

三、如果宅基地沒有批過，而且不符合宅基地使用的條件，比如是一戶多宅，甚至是城里人，那么，按照規(guī)定是無法享受拆遷補償權(quán)益的。但即便是這種情況下，有時也是可以享受部分補償權(quán)益的，并不是簡單“一刀切”。

我就說這些，希望能幫到遇到此類問題的朋友。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的農(nóng)村無證建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和買了沒有房產(chǎn)證的房子，近期可能會拆遷，如何保證自己的權(quán)益問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！