本篇文章給大家談?wù)劺ッ魇凶≌飿I(yè)服務(wù)收費(fèi) *** 指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)，以及昆明市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、昆明市2022物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
• 2、2022民法典物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 3、昆明2022最低物業(yè)費(fèi)是多少啊
• 4、昆明市人民 *** 關(guān)于印發(fā)《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知
• 5、云南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則

昆明市2022物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

0.35元/月每平方米。根據(jù)查詢昆明市 *** 官方信息得知：截止到2022年12月27日，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/月每平方米。昆明是云南省轄地級市，地處中國西南地區(qū)。

2022民法典物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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一、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費(fèi) )；

二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.75元 /月 .平方米 (已包含稅、費(fèi) )；

三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.50元 /月 .平方米 (已包含稅、費(fèi) )；

四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 0.35元 /月 .平方米 (已包含稅、費(fèi) )。

二、各級別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的條件

一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1、小區(qū)封閉;

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；

3、綠化率35%以上(包括水面);

4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

5、固定活動館所300平方米以上;

6、專用固定停車泊位1個/3戶;

7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施;

8、固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

2、綠化率30%以上(包括水面);

3、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

4、固定活動館所200平方米以上;

5、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施;

6、體育活動場地不少于一項設(shè)施。

三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1、有固定管理服務(wù)用房;

2、綠化率25%以上;

3、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

4、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。

四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

1、小區(qū)基本封閉;

2、有簡單的綠地、樹木、植物。

在四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)必須達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

您好，按照鄭州市的規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)（元／平方米?月），根據(jù)物業(yè)公司的資質(zhì)，具體是：一級：多層住宅0．38，高層住宅1．10；二級：多層住宅0．32，高層住宅0．87；三級：多層住宅0．26，高層住宅0．73；四級：多層住宅0．20，高層住宅0．64；五級：多層住宅0．15。

另外，多層、高層住宅在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上，可以上下浮動，但不得超過20％。

根據(jù)鄭州市物價局 鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知：

鄭州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi) *** 指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)

注：

1、以上標(biāo)準(zhǔn)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用。

2、多層帶電梯物業(yè)費(fèi)按同級別高層標(biāo)準(zhǔn)收取。

3、多層、高層住宅以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)，向上浮動幅度不超過10%，下浮不限。

另外，鄭州市住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、地面規(guī)劃共用車位每車每月40元;已出售和定向出租的車位每車每月30元。

2、地下規(guī)劃共用車位每車每月160元;已出售和定向出租的車位每車每月40元。

我們物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級、二級、三級、四級四個標(biāo)準(zhǔn)。但是每個地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r局公布。這四個標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。

鄭州空置房屋物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，2016年底前空置房收取70%的物業(yè)費(fèi)，2017年1月1日起新的物業(yè)管理條例對此沒有明確規(guī)定。

昆明2022最低物業(yè)費(fèi)是多少啊

0.35元/月每平方米。

經(jīng)查詢昆明市物價局可知，最低物業(yè)費(fèi)是0.35元/月每平方米。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

昆明市人民 *** 關(guān)于印發(fā)《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知

第一章　總則第一條　為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條　本辦法適用于昆明市行政區(qū)劃范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為。

本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理單位接受業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托（以下簡稱委托人），對物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱小區(qū)）內(nèi)的建筑物及共用設(shè)施設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等開展日常維護(hù)、修繕及提供與委托人工作、生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三條　物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括綜合服務(wù)費(fèi)、車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費(fèi)、公眾性代辦服務(wù)費(fèi)及其它特約服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的具體分類及價格形式如下：

（一）小區(qū)內(nèi)普通住宅的綜合服務(wù)費(fèi)，實行 *** 定價；小區(qū)內(nèi)學(xué)校、幼兒園、高級公寓（含別墅）、寫字樓和空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)，實行 *** 指導(dǎo)價。

（二）車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費(fèi)，實行 *** 定價。

（三）公眾代辦服務(wù)費(fèi)，實行 *** 定價或 *** 指導(dǎo)價。

（四）特約服務(wù)費(fèi)，實行市場調(diào)節(jié)價，帶有強(qiáng)制性收費(fèi)和有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外。第四條　昆明市物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管部門，市 *** 其他相關(guān)部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理工作。第二章　綜合服務(wù)費(fèi)第五條　綜合服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容如下：

（一）管理、服務(wù)人員基本工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。

（二）共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)道路、停車場、室外照明、消防、室外上下管道、明暗溝、沙井、圍墻、垃圾投放設(shè)施等的維修養(yǎng)護(hù)。

（三）綠化管理費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)花草、樹木、園林小品及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。

（四）保潔費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)道路、停車場、停院、樓閣道、電梯間的清掃，垃圾收集、掏運(yùn)，屋頂水池清洗，化糞池清掏、清運(yùn)。

（五）保安費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班。

（六）辦公費(fèi)。用于小區(qū)的日常管理、帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料保管、業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）的辦公經(jīng)費(fèi)，以及其它與物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用。

（七）物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)。

（八）法定稅費(fèi)。

（九）合理利潤。普通住宅控制在上述1－7項的5％以內(nèi)，高級公寓、寫字樓控制在上述1－7項的10％以內(nèi)。第六條　綜合服務(wù)費(fèi)實行等級管理，并根據(jù)服務(wù)需求和成本的變化，由昆明市物價局會同有關(guān)部門適時調(diào)整等級標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，對小區(qū)綜合服務(wù)實行。

綜合考評定級。考評分在90分以上的為甲級，80至89分為乙級，70至79分為丙級，60至69分為丁級。物業(yè)管理單位依據(jù)所評定的等級，收取綜合服務(wù)費(fèi)（考核內(nèi)容、評分標(biāo)準(zhǔn)、綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件一、二）。第七條　高級公寓和寫字樓的綜合服務(wù)費(fèi)，可在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的300％以內(nèi)浮動。小區(qū)內(nèi)學(xué)校、幼兒園及個別確需獨(dú)立實行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費(fèi)在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的50％以內(nèi)浮動。空關(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的30％交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納。第八條　綜合服務(wù)費(fèi)按其服務(wù)對象所占建筑面積或按戶合理分?jǐn)偂＞唧w分?jǐn)傓k法，由委托人與物業(yè)管理單位在合同中約定。高層樓宇內(nèi)的電梯、中央空調(diào)、自來水二次加壓、自備發(fā)電機(jī)組等共用設(shè)施設(shè)備使用的材料費(fèi)，及其發(fā)生的人員工資、電費(fèi)、維修費(fèi)等，由委托人和物業(yè)管理單位共同確定成本費(fèi)用，商定分?jǐn)傓k法。第三章　其他服務(wù)收費(fèi)第九條　車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費(fèi)，是指物業(yè)管理單位征得委托人和有關(guān)部門同意，經(jīng)物價局批準(zhǔn)，在小區(qū)內(nèi)的公共場地和道路上劃出停車泊位，供小區(qū)內(nèi)住戶停放小型車輛（4噸以上、12座以上客貨車不得停放）所收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由昆明市物價局制定。

公共配套建設(shè)的停車場（含室內(nèi)），統(tǒng)一執(zhí)行昆明市物價局核準(zhǔn)的停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

物業(yè)管理單位收取的車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費(fèi)和配套建設(shè)的停車場收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)分科目建帳，獨(dú)立核算，其收益全部用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)和彌補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的不足。

云南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則

云南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則

《物業(yè)管理條例》是根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改物業(yè)管理條例的決定》修訂的，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。 由國務(wù)院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。下面跟著我來看看云南省物業(yè)管理條例實施細(xì)則吧！希望對你有所幫助。

《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》已經(jīng)2011年8月19日經(jīng)省人民 *** 同意，現(xiàn)予公布，自印發(fā)之日起施行。

第一條

為了進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱業(yè)主是指房屋（含車庫、車位）的所有權(quán)人。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指具備相應(yīng)資質(zhì)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

第四條

本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、合理以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第六條 各級價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

第七條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同的約定一筆計價收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與服務(wù)項目的具體內(nèi)容、質(zhì)量要求、服務(wù)承諾事項相對應(yīng)。

第八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，實行 *** 指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

在業(yè)主大會成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，住宅小區(qū)實行 *** 指導(dǎo)價，非住宅實行市場調(diào)節(jié)價；業(yè)主大會成立之后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，住宅小區(qū)及非住宅均實行市場調(diào)節(jié)價。

第十條

實行 *** 指導(dǎo)價的.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各州（市）、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)不同類型、服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容以及物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力和當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展因素制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及浮動幅度，并及時向社會公布，同時報送上一級價格主管部門和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

實行 *** 指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r水平變動情況，適時調(diào)整。

第十一條

實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)本著平等自愿原則，在雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定，并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行備案時應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案登記表一式三份；

（二）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（三）資質(zhì)證書復(fù)印件；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同復(fù)印件；

（五）批準(zhǔn)成立業(yè)主大會的相關(guān)材料；

（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會、業(yè)主委員會協(xié)商的會議紀(jì)要；

（七）價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要求的其他相關(guān)資料。

第十三條

住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的社區(qū)服務(wù)設(shè)施（社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、居委會、派出所、非營利性的社區(qū)活動中心）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按照同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，合同另有約定的除外。

第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照《房屋所有權(quán)證》載明的房屋建筑面積計算。尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，以購房合同中房屋建筑面積或者房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按每月每平方米建筑面積計算，自物業(yè)交付業(yè)主之日開始計收，以月、季、半年或一年為交費(fèi)時限。

房改售房、公有住房等房屋按同區(qū)域、同類別、同結(jié)構(gòu)的商品住房的建筑面積計收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

車庫（車位）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按車庫（車位）的數(shù)量計收，也可按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。

第十五條 業(yè)主大會成立之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于臨時性收費(fèi)，當(dāng)業(yè)主按照國家、省有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會并自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)重新約定新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。

第十七條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通信、有線電視、城市生活垃圾處理等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，委托單位應(yīng)當(dāng)支付手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)由委托單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具專業(yè)經(jīng)營單位的票據(jù)，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

第十八條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)區(qū)域已竣工但尚未出售的物業(yè)或者因房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

第十九條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第二十條 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十一條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主大會的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。所得收益和資金使用情況每年至少向業(yè)主公布一次。

第二十二條

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車、非機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)當(dāng)?shù)貎r格主管部門有關(guān)規(guī)定協(xié)商約定，報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置實行明碼標(biāo)價。

已收取機(jī)動車停放保管服務(wù)收費(fèi)的，不得重復(fù)收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十三條

業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向業(yè)主或者裝修人員收取裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)，室內(nèi)裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金或者工本費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由各地價格主管部門制定。

第二十四條

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)在保修期限內(nèi)的，其維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由保修單位負(fù)擔(dān)，不得計入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本。

未建立專項維修資金的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)由所有受益的業(yè)主據(jù)實分?jǐn)偂?/p>

第二十五條

物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實行出入證管理的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置一定數(shù)量的出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請多配置或者因遺失、損壞需要重新辦證的，可以按制作成本收取工本費(fèi)。出入證的免費(fèi)數(shù)量及制作工本費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由各地價格主管部門制定。

第二十六條

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在備案期間，發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更、管理面積或者管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變化等情況，經(jīng)雙方協(xié)商需對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新辦理備案手續(xù)。

第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)項目時，應(yīng)對物業(yè)服務(wù)范圍、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗簽收，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示。

第二十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任進(jìn)行保險的，應(yīng)當(dāng)及時將保險單和所交納的保險費(fèi)等有關(guān)單據(jù)進(jìn)行公示。

第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，建立健全企業(yè)內(nèi)部管理制度，不斷改善經(jīng)營環(huán)境，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

第三十一條 對物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)有爭議的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以協(xié)商解決，也可以向人民法院依法提起訴訟。

第三十二條 業(yè)主對違法違規(guī)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為有權(quán)向當(dāng)?shù)貎r格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門投訴和舉報。

第三十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由價格主管部門依法予以處罰。

第三十四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院依法提起訴訟。

第三十五條

各企業(yè)、事業(yè)或者其它單位獨(dú)立的住宅小區(qū)沒有選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而是由本單位或者下屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的，可以通過職工大會或職工代表大會等形式，就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題向職工進(jìn)行說明，征得職工同意后參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條 本辦法實施前業(yè)主已與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議或者物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照協(xié)議或者合同約定執(zhí)行。

第三十七條

本辦法自印發(fā)之日起施行。《云南省發(fā)展和改革委員會、云南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施細(xì)則的通知》（云發(fā)改價格〔2005〕702號）同時廢止。 ;

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