老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于深圳拆遷各區補償標準和深圳市寶安區西鄉征收16層樓補償？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享深圳拆遷各區補償標準以及深圳市寶安區西鄉征收16層樓補償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
本文目錄
深圳綠本舊改怎么賠償？
一、普通綠本房簽約注意事項
由于在產權注銷過程中，房地產登記機構需對綠本房的房產證號、房屋位置、房屋權利人等房屋自然狀況、權利狀況是否與產權登記簿所載一致進行核查，所以在拆遷補償合同中對房屋相關描述應當完全與房產證證載信息一致，如證載面積、房產證號、房地產名稱等。
二、綠本房證載權利人死亡情況下綠本房拆遷補償操作
權利人死亡的，應當完成繼承后辦理新的產權證書，確定新的權利人：
1、根據法定繼承關系辦理繼承權公證、憑繼承權公證書等至地稅局辦理免稅證明后，至不動產權登記中心申辦新的不動產權證書，不動產權證書證載權利人即為新的綠本房權利人。
2、根據遺囑繼承的，如遺囑經過公證，由遺囑確定的繼承人持遺囑至公證處辦理繼承權公證，憑繼承權公證書等至地稅局辦理免稅證明后，至不動產權登記中心申辦新的不動產權證書；如遺囑未經公證，則需要參照法定繼承方式，相關繼承人均須到公證處就遺囑內容進行確認，然后辦理繼承權公證。
三、權利人房產證遺失情況下簽約注意事項
1、根據土地建筑物信息核查結果及權利人描述，確認遺失房產證是否為綠本，如原為寶安縣或廣東省頒發的房屋所有權證且國土檔案系統無法查詢核實的，可參照無證房屋進行拆遷補償。
2、綠本遺失導致簽約時無法提供房產證信息的，向產權登記部門查詢，在合同內將房地產證載信息進行確定。
3、在項目進行房產證注銷時，首先由區（新區管委會）城市更新職能部門對房屋拆除情況進行確認并出具同意申請注銷房地產證的意見；其次經不動產登記機構核查，確認拆遷安置補償協議等房屋證號、房屋位置、房屋權利人等房屋自然狀況、權利狀況與不動產登記簿所記載的內容一致；最后由不動產登記機構在辦理產權證書注銷之前在《深圳特區報》或《深圳商報》和房屋現場進行公告，公告期為10個自然日，公示期無人異議或異議不成立的，即可辦理注銷。
四、對于已買賣綠本房簽約注意事項
綠本房無法辦理產權證書的過戶，即無法實現物權的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權利人與實際控制人不符的情形，從相關規定和實操的可行性角度考慮，建議按照如下思路處理：
1、實際控制人選擇貨幣補償的
首先應由證載權利人與項目公司簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議（全部協議文本由項目公司持有），項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明；其次將拆遷補償的款項補償給實際控制人，付款節點應當盡量與項目推進程度相適應，如設置合同生效、房屋交付、實施主體確認完成、產權注銷等付款節點，最終以雙方協商結果為準；最后，項目公司與實際控制人、證載權利人以三方協議的形式就拆遷補償的過程及權益承受情況進行書面確認。
2、實際控制人要求物業回遷補償的，通常有以下三種實現方式：
（1）完成回遷后過戶至實際控制人名下。首先與證載權利人簽訂拆遷安置補償協議，補償方式為產權置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產權辦理至證載權利人名下，再由證載權利人過戶至實際控制人名下，整個交易結構由項目公司、證載權利人及實際控制人以三方協議的形式確定。涉及的裝修補償費、搬遷費及過渡期安置費等由證載權利人委托實際控制人收取。其中若涉及稅費問題、購房指標問題應在簽約時明確，避免后續爭議影響項目推進。
（2）完成回遷安置房后由實際控制人向項目公司買受。在證載權利人提供簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議，項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明等材料后，項目公司向實際控制人支付貨幣若干，待更新項目具備回遷入伙條件時，實際控制人持項目公司向其支付的貨幣向項目公司回購房屋。適用該補償方式進行補償的，應根據具體情況綜合考慮購房指標、稅費及過渡期安置補償費等問題。
（3）分割項目公司可控的無產權證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補償依據，具體補償內容以實際控制人買受證載房屋可獲得的補償面積、金額為準。進行上述操作的，除應事先獲得證載權利人簽署的貨幣補償拆遷補償協議、放棄房地產權權益聲明書及經公證的注銷房地產證委托書外，還應考慮所在區域的確權政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標、稅費等問題。
五、證載為企業而存在經備案的購房、分房協議的綠本房拆遷補償注意事項
該類問題存在個案的特殊性，以下操作方式為建議：
1、證載權利人為國企或農村集體經濟組織繼受單位的，存在分房購房協議且在 *** 部門有備案信息的，在完成企業內部的決議、審批程序后，與有關 *** 部門溝通，以歷史遺留問題的思路進行解決。能按照歷史遺留問題思路解決的，由項目公司、證載權利人與分房業主簽訂三方協議落實拆遷安置補償有關事宜；
2、如 *** 部門不同意按照歷史遺留問題思路解決，則在完成企業內部決議、審批程序后，參照已買賣綠本房思路進行處理。
六、存在法院生效判決的綠本房拆遷補償注意事項
1、法院對于涉及綠本房的糾紛做出的確權判決，根據物權法第28條，司法裁判文書生效時房屋權屬即發生變更，因此可在確權時將司法裁判文書確認的權利人作為權利人進行拆遷安置補償。在涉及產權注銷時，通常無需根據裁判文書辦理新的不動產權證，直接注銷原房地產證（綠本）即可，具體最終注銷處理方式以所在區不動產登記部門意見為準（一般此類問題不動產登記部門會內部開會討論處置方案）。
2、由于綠本問題的特殊性或糾紛當事人的訴請不規范，可能導致部分裁判文書對于物權的確認并不清晰，如裁判訴爭房屋使用權、收益權等歸當事人所有，具體能否憑裁判文書確定有關當事人為綠本房權利人的，以區城市更新職能部門意見及不動產登記部門意見為準。
七、無法聯系權利人的綠本房拆遷補償注意事項
1、綠本房權利人滿足下落不明滿二年條件的，可由利害關系人申請證載權利人為失蹤人，確定財產代管人，由財產代管人處置綠本房。
2、綠本房權利人滿足《民法總則》第二十三條規定的條件的，可由利害關系人申請證載權利人死亡，由繼承人對其財產進行繼承后處理拆遷補償事宜，具體繼承手續見本指引第二條操作步驟。
深圳拆遷民樓補償標準？
深圳小產權房拆遷也是有賠償的，而且拆遷賠償也很豐厚的。給你看下一些案例吧
南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。
01、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。
羅湖區羅芳村舊改：最高按1:2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。
據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。
從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補償住宅
拆建規模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市 *** 就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認：結合2003年現狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認工作核定結果為準。
項目補償：
結局：2011年年初，本地人和外地購房者都一視同仁補償，造就了20多個億元戶。
深圳市寶安區西鄉征收16層樓補償？
深圳西鄉征收16層樓補償目前沒有標準，只有行情。目前深圳房屋拆遷補償范圍可包括房屋主體、構筑物（附著物）、室內裝修裝飾、臨時安置過度費、搬遷補助費等項目，補償方式分貨幣補償、產權調換及兩者相結合三種。
深圳商品房拆遷如何賠償？
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
3、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
2021深圳棚改補償？
棚戶區改造項目的貨幣補償標準應當按照《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》（深圳市人民 *** 令第292號）的規定確定，產權調換按照套內建面1:1或建面不超過1:1.2的比例執行，允許不超過10㎡的增購；而城市更新的補償標準由項目實施主體與業主進行協商，并通過簽訂搬遷安置補償協議予以約定。
OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。
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