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番禺曾邊村回遷房土地性質
1、經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。再次交易商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。
2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房商品房就是由發展商自己出售的房。每一個樓盤基本都有回遷房，通常回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
3、而回遷房是由 *** 統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了 *** 的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行 抵押 的。
4、被拆遷土地的性質是國有劃撥土地，不含土地出讓金，價格相對較低。農村的回遷房一般都是鄉鎮產權，不能隨意上市交易。安置房是征地時開發商給拆遷戶補償的房子；回遷房的概念源于拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。
廣州市番禺區小羅村三舊改做,房屋拆遷補償怎樣計算?
房屋 拆遷 可以拿到的補償款的計算： （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷 房屋所有權 人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
農村房屋拆遷補償方式一般主要有三種，第一種是貨幣補償；第二種是等價置換安置費；第三種是重新分配宅基地，并且給予等價的房屋重建成本。
國家拆遷賠償新標準
只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結合新舊程度以及區位地級價款的20%獲得拆遷補償。長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內、外均無正式住房的，可以要求適當補償。
二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
一）被征收房屋價值的補償；（二）房屋拆遷搬遷費用臨時安置補償費；（三）收回房屋造成的生產和停業損失的賠償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，為被征收人提供補貼和獎勵。
有拆遷補償方式、拆遷補償標準、禁止的拆遷方式等新標準。拆遷補償方式：截止2024年1月的拆遷補償主要有兩種方式，一種是現金補償，一種地價補償，即讓農戶自己在劃定的區域內選購商品房來彌補自己損失。
農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。
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