這篇文章給大家聊聊關于公攤房補償標準，以及公攤面積系數補償怎么算？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
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浩碩法律顧問丨我的公攤面積可以收到補償嗎？
公攤面積蓋房拆遷：1、山東省
《青島市國有土地上房子征收與賠償法令》
第二十一條第一款第(四)項：賠償房子的公攤面積獨自計入應賠償面積。
第二十三條征收住所房子施行錢銀賠償的，以本法令第二十一條規則核算的應賠償面積，依照征收區域新建產品住所商場報價結算錢銀賠償金。
其中，第二十一條第一款第四項的賠償房子公攤面積，依照該款第一項至第三項的應賠償面積之和乘以公攤面積份額核算。
前款規則的公攤面積份額，在本市市區范圍內，征收區域用于住所房子建造的，依照該住所房子建造項目的均勻公攤面積份額核算;征收區域用于別的工程建造的，依照百分之二十三核算。
縣級市的公攤面積份額，由本地人民 *** 依據本地實踐斷定，報市人民 *** 備案。
本條所稱公攤面積份額，是指修建物共用修建面積占修建物總修建面積的份額。
2、陜西省
《西安市國有土地上房子征收與賠償方法》
第二十七條第五款：公攤面積有些均不結算房價款。
3、新疆 *** 爾自治區
《新疆 *** 爾自治區施行〈國有土地上房子征收與賠償法令〉方法》
第二十條第二款：被征收房子以產權互換方法賠償的，房子征收有些應當與被征收人核算、結清被征收房子與產權互換房子價值的差價，并依照被征收房子產權性質處理產權互換房子的搬運掛號。
產權互換房子的公攤面積大于被征收房子公攤面積的，房子征收有些應當給予被征收人因添加公攤面積而削減使用面積的丟失賠償。
4、湖北省
《武漢市國有土地上房子征收與賠償施行方法》
第四十一條被征收住所房子修建面積公攤系數低于產權互換房子修建面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房子承租人添加修建面積補助。
修建面積補助準則上不超越被征收房子修建面積的10%。9層及以下的被征收房子互換為18層及以上修建的，修建面積補助準則上不超越被征收房子修建面積的12%。
修建面積補助的詳細規范由各區人民 *** 依據項目實踐情況斷定。
5、河北省
《石家莊市國有土地上房子征收與賠償暫行方法》
第三十條第二款：房子征收有些應依據被征收房子的詳細情況給予公攤補助。
公攤補助由房地產報價評價機構依據公攤基準補助系數聯系被征收房子評價斷定。
6、安徽省
《合肥市國有土地上房子征收與賠償方法》
第二十一條第一款：征收住所房子施行產權互換的，應當依據產權互換房子實踐公攤系數核算產權互換房子的修建面積。
《安慶市市區國有土地上房子征收與賠償方法》
第二十條第一款：征收住所房子施行產權互換的，應當依據產權互換房子實踐公攤系數核算產權互換房子的修建面積。
公攤計算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。
共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
拆一還一公攤面積算在其中嗎？
計算在其中，因為當時的拆遷面積以及賠償面積都是建筑面積，都是包括公攤面積，無非就是公攤系數大小和公攤面積多少罷了，因為目前我國房屋建筑領域主要使用的仍然是建筑面積，這就是肯定會產生一些不公平的東西，比如拆遷戶原來房屋的公攤系數很小，使用面積大，而賠償后的房屋使用面積很小的矛盾。
商場占用公攤面積怎么賠償？
商場占用公攤面積，目前來說它的賠償標準是跟業主委員會去溝通，但是實際過程當中這個不會給賠償的。
公攤面積系數補償怎么算？
公攤面積系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數),這里以130平米的房子為例,套內建筑面積100平米,總公攤面積30平米,那么公攤系數就是30/100=30%。(表示公攤面積占了房屋使用面積的30%)通常每個樓層的公攤系數不同,多層樓房公攤系數是8%-15%,小高層公攤系數是10%-20%,高層是15%-30%。
2021年起，將取消“公攤面積”，已經買了房的業主會獲得賠償嗎？
糾結于公攤面積這事的，都是缺乏基本的邏輯思維能力的。這無非是一種計量方式，就像你到菜市場買毛豆，帶殼的毛豆跟剝殼的毛豆無非是兩種稱重方式，如果不考慮剝豆子的功夫，兩種豆子價格本質是一樣的。叫囂取消公攤面積，就像要求豆子不要殼一樣可笑。
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