今天給各位分享拆遷房能否賣給外地人？的知識，其中也會對上海拆遷房外地人可以買嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村宅基地要拆遷了,賣給外地人合法嗎?
• 2、動遷房可以贈與外地人嗎
• 3、拆遷房票可以賣給別人嗎
• 4、拆遷房能過戶給別人嗎

農(nóng)村宅基地要拆遷了,賣給外地人合法嗎?

不可以，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。

您既然提問了，就應(yīng)該知道宅基地上房屋私自賣給外地人是不合法的，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。吃虧的還是購房人，因為合同無效。

如果是買賣農(nóng)村房屋，那受讓人也必須是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能買農(nóng)村房屋。

農(nóng)村宅基地買賣不合法。農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地只具有使用權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標(biāo)準(zhǔn)的可以買賣宅基地上的房屋。

農(nóng)村土地屬于集體土地，不可以買賣的，是非法行為。《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

作為農(nóng)民的基本福利，宅基地有其特定使用對象，即農(nóng)村集體組織成員。為了維護(hù)農(nóng)民的居住條件和居住安全，國家嚴(yán)格限制宅基地在非集體經(jīng)濟(jì)成員之間的流轉(zhuǎn)。外地人不是集體經(jīng)濟(jì)成員，所以宅基地不能轉(zhuǎn)給外地人。

動遷房可以贈與外地人嗎

1、可以。可以選擇贈與或買賣給他人。如果是家庭內(nèi)部贈與的話，契稅是5%。如果是買賣的話，另外還有5%的營業(yè)稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

2、可以過戶。我國法律規(guī)定要是對安置房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進(jìn)行。

3、房子可以送給任何人，只要贈與人本人有獨(dú)立能力，接收方愿意接受即可。不過贈送給外人的話，各項收費(fèi)是要高一點的，贈送給親屬收費(fèi)沒有有那么高。

4、總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

5、因拆遷取得了可購買的優(yōu)惠平方是不能贈與別人購買的，因為他的房主是沒有辦法更換的。

拆遷房票可以賣給別人嗎

1、拆遷償還房，有房票沒有房子實物，想要賣給別人是很困難的，除非你們雙方愿意，并且能夠達(dá)成協(xié)議。

2、可能對雙方都不利。 而且房屋的買賣不能只簽訂合同，還需要辦理過戶。否則所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以建議在房產(chǎn)證下來之后再賣，這樣也能規(guī)避很多風(fēng)險。

3、法律分析：房票可指業(yè)主購買房子時所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購房發(fā)票、完稅證等。而因房屋拆遷或政策限制而獲得的購房優(yōu)惠資格，倒賣這種資格也稱為賣“房票”。我國法律沒有禁止房票買賣，因此房票是可以買賣的。

4、無法售賣。拆遷款100萬的房票是具有領(lǐng)取房屋的標(biāo)準(zhǔn)，因此是無法轉(zhuǎn)手售賣的。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物。

拆遷房能過戶給別人嗎

1、【法律分析】：能，取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

2、拆遷房也是可以買賣過戶的，只要拆遷房滿足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過戶，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過戶，在購買時一定要了解清楚。

3、拆遷房能過戶給別人嗎拆遷房能過戶給別人。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

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