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有集體土地使用證的房子拆遷補償怎么計算？
一、有集體 土地使用證 的房子 拆遷補償 怎么計算? 農村集體所有土地 房屋拆遷補償 款計算公式：合法 宅基地 面積×區位價格 合法房屋建筑面積×房屋重置價格。 集體土地 和國有土地 拆遷 有著本質的區別集體是真的 土地所有權 的征收，國有是使用權的征收，在適用法律上，集體是依據土地管理法的相關規定，國有是依據城市房屋拆遷管理條例的規定在補償上集體按照建筑成本價，國有按照市場價，補償區別很大還有很多的區別。 二、集體土地房子拆遷的條件是什么? 1、對房屋土地及人口進行調查，還需要被拆遷人簽字確認; 2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見; 3、上報省當地審批，取得省當地的 征地 批文; 4、取得批文后及時公告張貼，告知被拆遷人征地范圍，補償方案等等內容 5、被拆遷人辦理補償登記，協商補償內容，簽訂補償協議。 三、集體土地 征地補償費 用怎么分配? 征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產，解決農民生活出路的，可以統一安排使用;被征收的土地屬于農民承包經營的土地或者自留地，經村民會議2/3以上的成員或者2/3以上的村民代表同意，農村集體經濟組織或村民委員會可以調整其他土地的給被征地農民，但質量和數量不相當的，可以給予被征地合理補償，農村集體經濟組織或村民委員會未能調整其他土地給農民，且又未解決農民生活出路的，應將不低于80%的土地補償費一次性支付給被征地農民用于發展生產、自謀生路。 農村集體經濟組織或村民委員會依照前款規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。土地補償費的使用應當由被征地集體經濟組織或村民委員會的成員表決確定，收支情況至少每6個月公布一次，接受本集體經濟組織成員或村民監督。 《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規 規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持 不動產權 屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。 綜上所述，農民在宅基地上建房，拿到的土地證就是集體土地使用證。在 *** 搞基礎設施建設，修路搭橋，要征收集體土地的，農民房子拆遷后會拿到一定的補償。主要包括 宅基地補償 和房屋拆遷補償。在房屋拆遷款上，按照集體土地登記的建筑面積乘以單位重置價格。
[img]東臺拆遷補償標準
拆遷補償標準是各地由各市、地、縣 *** 根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
東臺市拆遷補償是什么標準
被征收人可以選擇實行產權調換，也可以選擇實行貨幣補償。 1、選擇貨幣補償的，除按評估補償外，再給予征收合法建筑面積200元m2的獎勵，在簽訂征收 補償安置協議 后一次性支付補償款，不再另行安置。 2、選擇產權調換的，征收合法建筑面積內實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產權調換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據規劃要求和設計方案并結合實際情況確定。征收人與被征收人依照規定，計算 被征收房屋 價值和安置房價值，結算產權調換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結算。安置房在同等征收合法建筑面積內按基準價4400元m2 ;如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內的，超過部分按基準價結算;超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準價提高100元m2;超10m2以上的，參照征收時點同類區域經市發改委核準的市場價5600元m2 結算。樓層層差系數統一為：高層一層～～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元m 2，頂層價格按減三層價格結算。其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50%。安置房的自行車庫統一為每平方米650元。安置區內的汽車車位一律實行市場化銷售，優先銷售給本安置區回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內 *** 補貼50%的物業費。
集體產權房子拆遷有補償嗎
一、集體產權的房子拆遷怎么補償
1、集體產權的房子拆遷的補償如下：
（1）貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價；
（2）產權調換。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積；
（3）農民自建。實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收物消決定的市、縣級人民 *** 應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價罩禪知值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、拆遷注意事項有哪些
1、房屋襲鬧拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
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