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本文目錄一覽：

• 1、沒有拆遷公告的拆遷算違法嗎
• 2、拆遷不通知拆遷要負(fù)法律責(zé)任嗎?
• 3、浙江男子房子賣出第二天,來了拆遷公告,賣家反悔需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任...
• 4、房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

沒有拆遷公告的拆遷算違法嗎

1、法律分析：房屋征收部門制訂征收補(bǔ)償方案后，是要進(jìn)行公告的，如果不公告是違法的，被拆遷人可以申請(qǐng)公開或者申請(qǐng)行政復(fù)議。

2、要負(fù)法律責(zé)任。拆遷必須事前公示，說明要拆遷的具體理由，經(jīng)過哪些部門的審批，具體的拆遷補(bǔ)償方案，具體的拆遷日期等一系列問題。公示里沒有說明這些問題或沒有公示都是違法的，必須承擔(dān)法律責(zé)任。

3、不合法。根據(jù)查詢《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》得知，拆遷沒有詳細(xì)的回遷安置，沒有公示程序，所以不合法，因此沒有拆遷主體資格發(fā)布回遷公告不合法。

4、屬于違法行為。根據(jù)《征收土地公告辦法》（2010年修改）第四條 被征收土地所在地的市、縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民 *** 土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

5、不合法，拆遷之前所在地人民 *** 應(yīng)當(dāng)公示告知拆遷范圍之內(nèi)的公民，拆遷范圍、時(shí)間以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條　市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

6、您好，這是不合法的，違反了土地管理法中的有關(guān)規(guī)定。

拆遷不通知拆遷要負(fù)法律責(zé)任嗎?

從法律上講，在要征收拆遷之前，必須發(fā)布拆遷公告。公告內(nèi)容要具體明確拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位以及拆遷范圍等，以確保被拆遷人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。

如果應(yīng)當(dāng)在拆遷許可中載明的事項(xiàng)沒有載明由此造成被拆遷人損失的，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由頒發(fā)拆遷許可證的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。

被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

不是，也有可能違法拆遷。根據(jù)法律規(guī)定，征收拆遷前需要履行公示公告程序，需要經(jīng)過報(bào)批，征求被拆遷人意見，并告知被拆遷人司法救濟(jì)的途徑和期限。這是合法的程序。

浙江男子房子賣出第二天,來了拆遷公告,賣家反悔需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任...

賣家主動(dòng)要求辦理過戶手續(xù)，需要承擔(dān)按時(shí)交付房子的法律責(zé)任的。先說，看到新聞上一則報(bào)道，浙江男子主動(dòng)掛出房子在中介公司，很快就賣出房子，但是誰也沒有想到，他前腳賣房子，后腳就出拆遷公告。

浙江男子賣房后第2天出拆遷公告，隨后把中介和買方告上法庭，申請(qǐng)解除合同。但法院經(jīng)過調(diào)查以后，判決合同有效，房屋過戶手續(xù)已經(jīng)完成，房款全部支付，房屋應(yīng)該歸買方所有，駁回了浙江男子的訴訟請(qǐng)求。

房屋買賣要重合同，要守信用，合同對(duì)買賣雙方都具有約束力。陳某的行為屬于典型的利己主義 ， 但是法律不會(huì)縱容這種人的這種做法，也不會(huì)給陳某反悔的機(jī)會(huì)。

浙江男子賣房后第2天就出拆遷公告，賣家想要反悔，法院是駁回原告的全部訴訟要求。駁回理由如下，原告和被告之間的房屋買賣合同是成立并生效，這些都是出自于雙方的真實(shí)意愿。

房屋拆遷中有哪些違法評(píng)估現(xiàn)象?

1、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。在拆遷過程中，大部分評(píng)估使用的是市場(chǎng)評(píng)估法。

2、被拆遷企業(yè)主可能只拿到一張?jiān)u估單，單子上印著XX評(píng)估公司但是沒有評(píng)估師簽字和評(píng)估公司蓋章。這是不正規(guī)、不合法的評(píng)估報(bào)告，不具有法律效力。

3、法律規(guī)定拆遷區(qū)域一般應(yīng)出具整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，但實(shí)踐中，一些拆遷人只出具整體評(píng)估報(bào)告，卻不出具分戶評(píng)估報(bào)告，這是嚴(yán)重違法的。一些即使出具分戶評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

4、拆遷方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)不客觀評(píng)估機(jī)構(gòu)大多是由拆遷方指定的，這不僅會(huì)使評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立客觀性受到影響，還會(huì)直接違反法律的規(guī)定。

5、“對(duì)被征房屋價(jià)值的征收補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”。因此北京拆遷律師提出違背該規(guī)定要求的，即為內(nèi)容不合法。只有評(píng)估報(bào)告的形式和內(nèi)容同時(shí)都合法了，他才具有合法性。

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