今天給各位分享教育行業(yè)拆遷補償案例分享及解析的知識，其中也會對教育用地拆遷補償進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷談判:拆遷談判技巧及案例解析
• 2、企業(yè)拆遷補償案例有什么內(nèi)容?
• 3、教育用地拆遷補償屬于什么性質(zhì)
• 4、教育用地的房子拆遷補償
• 5、企業(yè)拆遷政策補償是怎么樣的
• 6、教育用地拆遷補償

拆遷談判:拆遷談判技巧及案例解析

拆遷源于**立項，拆遷人往往有**背后撐腰，業(yè)主是不可能打贏官司或通過訴訟解決拆遷補償問題的。 拆遷談判技巧4：確定理性的談判目標(biāo) 很多業(yè)主會在拆遷談判中漫天要價，提出一些不切合實際的無理要求。

根據(jù)承辦律師團隊代理的大量征地拆遷案件情況分析，律師參與計算補償標(biāo)準(zhǔn)可以作為常規(guī)代理工作，但此外，還須通過行政復(fù)議、行政訴訟等方式，就項目合法性司法審查等途徑，通過談判等方式維護自身合法權(quán)益。

找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

企業(yè)拆遷補償案例有什么內(nèi)容?

廠房征收補償案例 甲在本市宣武區(qū)a地區(qū)北房一間，房屋面積為9平方米，甲在他處另有承租公房三間，甲的戶口在a地。

企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設(shè)備發(fā)生損失的補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

附屬物的裝修等等相關(guān)的損失費用 這項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大。對于拆遷企業(yè)來說，主要是應(yīng)當(dāng)審查評估報告中是否存在缺漏項的情況。機器設(shè)備的搬動以及損耗，良品率的下降等等相關(guān)的損失 各項拆遷獎勵費用。

教育用地拆遷補償屬于什么性質(zhì)

1、學(xué)校的土地一般來講，是屬于劃撥用地的。有一些經(jīng)營性的學(xué)校，其土地是從土地市場上通過公開出讓程序取得土地的，這類用地則肯定是出讓土地的性質(zhì)了。學(xué)校拆遷，土地補償費用應(yīng)該屬于學(xué)校，而不屬于老師們。

2、法律主觀：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。法律客觀：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、農(nóng)村學(xué)校土地性質(zhì)，歸于種類是屬于教育用地的，那么一般時間期限是50年。對于教育綜合用地，國家對其規(guī)定一般是沒有農(nóng)村和城鎮(zhèn)之分的。那么在征收農(nóng)村學(xué)校土地的時候，對于賠償?shù)挠嘘P(guān)事項，也是需要結(jié)合實際的征地情況確定的。

4、土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

5、法律分析：房屋征收補償協(xié)議的主體一方是 *** ，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。

教育用地的房子拆遷補償

法律客觀：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

法律分析：每個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，可以去看下當(dāng)?shù)氐墓妫绻a償款太低，可以拒絕簽字，通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式維護的合法權(quán)益的。

房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)，樓房每平方米補償3300元；搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；磚瓦房每平方米補償2400元；平房每平方米補償1900元。

科研用地拆遷賠付比例：磚瓦房每米補償2400元。平(草)房每米補償1900元。根據(jù)相關(guān)公開資料查詢：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。

企業(yè)拆遷政策補償是怎么樣的

1、(三) 拆遷補償費 用設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。解聘員工的 安置補償費 用。

2、企業(yè)拆遷賠償主要包含四個方面的賠償，對于許多費用比如土地補償費、設(shè)備搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等，國家的法律法規(guī)并沒有進行統(tǒng)一規(guī)定，在實踐中，通常依據(jù)各地的補償標(biāo)準(zhǔn)來計算。

3、工資主要是指近12個月的平均工資，超過半年不滿一年按一年計算，不滿半年按半年計算。 但是勞動者主動提出離職的，沒有任何的勞動報酬。因此，拆遷補償一般是協(xié)商而定。

教育用地拆遷補償

法律客觀：《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

教育用地征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

教育用地拆遷補償屬于劃撥性質(zhì)。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示：一般情況下，要想使用土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，而教育用地就是屬于公益事業(yè)用地，經(jīng)過縣級以上人民 *** 的依法批準(zhǔn)，可以通過劃撥方式取得。

如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

所以科研用地不允許私人進行建造建筑，因此拆遷時自然不會有拆遷補償。科研教育用地評估可參照公共設(shè)施用地，代碼是C，具體是C6--C61：教育科研設(shè)計用地。

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