本文目錄一覽

• 1、小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎
• 2、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎?
• 3、一般深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償
• 4、2024年小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償
• 5、小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償?shù)?/a>
• 6、小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有賠償嗎

小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆了是沒有補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會(huì)頒發(fā)，這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，因此即使被拆除了，國(guó)家也是不會(huì)給予賠償?shù)摹?/p>

這有兩種情況，一種是履行了審批手續(xù)的房屋，在這種情況下，此類房屋的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二種情況是小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，在這種情況下根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不會(huì)給予賠償。

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。 *** 將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于房屋使用人無賠償。

每個(gè)地方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償政策都是不一樣的，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時(shí)能獲得補(bǔ)償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，不能過戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同，同時(shí)也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，拆遷也得不到補(bǔ)償。

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)拆遷有賠償嗎?

小產(chǎn)權(quán)房如果是屬于非法建筑或者超期臨時(shí)建筑小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，是沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹！痉梢罁?jù)】根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：市、縣級(jí)人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

如果小產(chǎn)權(quán)房是集體村民經(jīng)過合法審批手續(xù)建設(shè)的，出售給本集體的村民居住的，一般可以獲得賠償。小產(chǎn)權(quán)房是集體村民經(jīng)過合法審批手續(xù)建設(shè)的，出售給本集體以外的居民的，要看當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策了。小產(chǎn)權(quán)房如果是違章建設(shè)的，建筑者本人也無法得到補(bǔ)償，更不用說購(gòu)買者了。

這有兩種情況，一種是履行了審批手續(xù)的房屋，在這種情況下，此類房屋的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二種情況是小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，在這種情況下根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不會(huì)給予賠償。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償 。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。

在拆遷過程中， *** 或開發(fā)商會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策，對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償。正規(guī)產(chǎn)權(quán)房通常能夠獲得較高的賠償，包括房屋本身的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。然而，小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，其賠償標(biāo)準(zhǔn)可能較低，甚至可能無法獲得賠償。

小產(chǎn)權(quán)房拆了有沒有補(bǔ)償，要根據(jù)房屋的權(quán)屬來源是不是合法來確定，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是不合法的。

一般深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)為不能低于房屋征收決定公告當(dāng)日該地的市場(chǎng)價(jià)格。同時(shí)還需要向相關(guān)產(chǎn)權(quán)人支付安置補(bǔ)償費(fèi)以及搬遷費(fèi)。如果該房產(chǎn)被判斷為商業(yè)用地小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，則需要向其支付暫停經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償是會(huì)按當(dāng)?shù)氐姆课莸膬r(jià)值來進(jìn)行計(jì)算賠償小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還會(huì)支付相應(yīng)的安置搬遷的費(fèi)用小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，但這都是建立在小產(chǎn)權(quán)是屬于合法的情況之下，如果此小產(chǎn)權(quán)是屬于違法的建筑，那么是不會(huì)給予任何的賠償。

拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補(bǔ)償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進(jìn)行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個(gè)角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補(bǔ)償方式選擇。

這有兩種情況，一種是履行小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了審批手續(xù)的房屋，在這種情況下，此類房屋的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二種情況是小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，在這種情況下根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不會(huì)給予賠償。

2024年小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房不能買，也沒有保障。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。

但房屋畢竟有一個(gè)增值因素，雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房屋的市場(chǎng)價(jià)可以進(jìn)行議價(jià)，議價(jià)不成時(shí)可以進(jìn)行重置價(jià)評(píng)估，要房的一方應(yīng)給對(duì)方市場(chǎng)價(jià)一半的補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屋的分割僅限于共同所有人，不具有對(duì)世權(quán)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確規(guī)定：對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

目前尚無確切答案。小產(chǎn)權(quán)房因其售價(jià)相對(duì)較低，深受廣大購(gòu)房者青睞。然而，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的購(gòu)房者而言，他們更傾向于選擇具有合法房產(chǎn)所有權(quán)證書的房屋。一旦面臨拆遷或其他特殊情況，持有房產(chǎn)所有權(quán)可以確保獲得相應(yīng)的正規(guī)賠償。反之，若購(gòu)買的是小產(chǎn)權(quán)房，則僅能享受到房屋的使用權(quán)，而非所有權(quán)。

宅基地確權(quán)之后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時(shí)證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)，宅基地確權(quán)后可以避免所有權(quán)糾紛，拆遷賠償?shù)葐栴}，可以有效防止一戶多宅。但這4類宅基地是不能確權(quán)的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買的宅基地、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控建房的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷了有賠償嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房拆了是沒有補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村委會(huì)頒發(fā)，這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，因此即使被拆除了，國(guó)家也是不會(huì)給予賠償?shù)摹?/p>

2、這有兩種情況，一種是履行了審批手續(xù)的房屋，在這種情況下，此類房屋的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二種情況是小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，在這種情況下根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不會(huì)給予賠償。

3、小產(chǎn)權(quán)房拆了有沒有補(bǔ)償，要根據(jù)房屋的權(quán)屬來源是不是合法來確定，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是不合法的。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房雖然禁止買賣，但是可以在本村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以本集體成員購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，在拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>